因此，我认为我的一个朋友说，我还没有看到的，而当我在佛罗里达，她告诉我，我期待disgustingly瘦（基本上，她打电话给我一个可怕的怪物） 。 好吧，我告诉她，我的马拉松训练，所以我相信，可能与它。 这里的另一个原因是：我讨厌做饭。 我最糟糕的饮食习惯。 如果不是在冷冻食品节，不能在微波炉中煮熟，或提出我个人的厨师（先生Boyardee ） ，那么，我不要吃它。 反正。 大约两个月前我在大盯着电视晚餐和健康选择电视晚餐是50 ％的（是的，你知道这是一场） 。 我踏踏实实的商店买了，现在有一个终身的健康选择供应膳食。 问题是，这些外出有大约0.003卡路里。 因此，在未来几个月内，我将可能消失和死亡（为什么他们不能有饥饿的人晚餐销售... 。天哪！ ）

在我开始寻找像妮可里奇回到了一天，让我走的文件时需要您已经找到了租客/买家。 以下是9必要的文件。

1. 财产状况布展表格 -穿过财产与租户和说明任何问题，污点等... 。
2. 住宅保险表格 -租户须7天内以传真的形式与回证明租房保险（我还短卡形式的代理人，我的） 。
3. 新租户信息表 -一个值得欢迎的信中为您的新租户。 这封信应该列出的姓名和电话号码，所有的公用事业公司，这一天的垃圾收集和别的，他们需要了解的财产。
4. 物业维修协议 -这种形式规定，租户有责任在第一三百点○○美元修理和他们还必须得到家庭的保证。 （我有我的租户使用美国家庭盾） 。
5. 期权协议 -国，租户有一年选择购买的房子在X数额美元。 如果他们违反规定的租赁协议或任何其他协议，选择成为无效。 （这不会记录在法院。您只记录您选择之间的协议和卖方） 。
6. 付款政策 -这种形式不仅有几句在巨大字体国家：您的公司有一个零容忍政策，对不交房租，即驱逐开始第5次也没有例外。 （且可以谋杀他们不交房租... ..我想） 。
7. 知识产权声明表 -这是同样的形式与您签署的卖方。 每个国家都有自己的免责/披露的财产。
8. 租借披露 -这种形式表示，租户了解他们有选择权，购买这些财产。 并且您可能不是财产的所有人和可能只是有兴趣的财产（这是很重要的... 。在三明治租赁选项，您只能控制的财产和你需要透露此） 。
9. 租赁协议 -这应该是铁包和面面俱到。 我国目前的租赁是7页。 请确定您有您的律师审查。 （也许在另一个后我去了关键的段落，我租赁） 。

嗯，我这个星期前往美国佛罗里达州一次。 我开车，因为我要离开车还有... 。所以我期待着一个良好的OLE ' 12小时之旅。 和我的车将我所有的不动产和销售光盘的，因此可以成为一个生产12个小时。 顺便说一下，现在在我的微波是我的健康选择土豆泥土豆（我想这是你如何拼写土豆，但我还是问丹奎尔）和花椰菜餐... ..去公共-打白条！ 童梦下周。

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标签： 买方 ， 租赁办法 ， 房地产投资 ， 房地产交易 ， 租客

有一天，我去了任命名单，并逐步要求不够尖锐的问题，并没有足够的研究，我通过对上市的财产。 经乍一看似乎简单了很多，但我发现一些奇怪的布局，以它的一侧，使得有不清楚的财产线跑。 在做研究，我发现，该行绝对是疯了。 这是一个古老的部分城镇和协议，通过这些年来与邻居离开了，没有合法财产的所有权的一方的房子，一半前院。

这是古怪例如我以前见过。 这些财产各类君子协定，对谁可以使用什么片，和房子是所有权人是谁了它25年。 我可以看到有人购买它的所有协定和不知道，然后买方必须面对诉讼的问题，今后如果有人来要求自己的一块财产。

也许会发现它的律师做了标题搜索，也许可以错过，因为所有的晦涩安排。 问题是，在做检查获得这样做的一项调查显示，您的所有资料。 协调所有的检查，检查的建设的制度和结构，并检查所有租赁，带标题的搜索，特别是环境视察该地区，以调查。 然后做一些窥探。

问题时，或红色的旗帜，发生了彻底的检查。我曾经代表买方的时候卖方负责白蚁的检查，然后再关闭。 吾人深信买方有人去检查主页上买方的一角，以仔细检查。 我已经收到了清除从卖方没有白蚁侵扰的人在场，而且有一个信白蚁公司。 虽然买方的督察不是寻找白蚁，他没有通知迹象侵扰。 我呼吁上市代理人和代理人的名单说，她相信白蚁公司和我的球员没有经验，以确定侵扰。 我一分钱，我又虫害控制公司走出去与买方的督察，他们发现虫害-我走过去，看到白蚁用我自己的眼睛。

保持警觉，彻底检查，并与所有在任何迹象麻烦进入侦探模式和牛头犬的问题，直到您满意您了解的全部范围。 太多次的人忽略红旗，付出沉重的代价之后。我们已经在萨凡纳的水浸问题，所以我就开始的做法，到处询问邻居是否水渠或停留在这方面-我经常得到不同反应邻国，特别是如果他们租用。 卖方有时会做傻事，如果没有水淹没的建设实际，他们报告没有水浸问题。 但是，如果你要开始一个餐厅和停车场拥有水，尽管它并没有进入财产，那么您可能会想找到一个更高的，干燥的位置。

正如先前的合同后应允许您轻松地走开的问题，如果安装和卖方不合作，或似乎是隐藏的信息。 是一个侦探，后续导致彻底-听到响警报的每一个迹象是一个问题。

我还要问你认为这似乎出在这里，但我觉得是非常重要的，心理的因素。 有时我们陷入螺母和螺栓和错过一些明显的部分每一个流程。 其中一个帖子在这里我第一次谈到了激动的投资，以及如何刺激可云判断。 会怎么样在检查过程中是最小的问题，由于兴奋找到一个“好交易” 。 您可能会说- “噢，我可以修复的” -或者说， “不花很多的补救措施。 ”作为谁是低估维修前， 我敦促你们过高地估计修理，特别是对老年人性能，因为似乎像一件容易的修正方法可以变成更加复杂和昂贵一旦你得到它。你以为你可以做自己的东西风，需要专家的知识和技能，那么你风花费数千当您估计在数百人。 不要低估修理和不高估你有能力解决这些问题。

该公司将支付有一个经验丰富，客观的生意人给你一个很好的估计，然后如果你能省钱做一些修理自己，罚款，但至少你将有正确的估计，以便进行谈判。

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9途径翻开固体漫游到固体谈判

如果您对房地产投资，试图确定如何/当你应该买一个地方您打算转售，出租，或恢复，这些技巧将引导您难事的处理决策：

1 。 你的功课
如果您知道具体位置，你想买，比较类似的上市价格在该地区的家园。 在这种买方市场，你能够负担得起，使较低的报价比上市的价格。 然而，请记住，侮辱低提供只会使卖家的痛苦，所以计划将作为公正的判断，您可以，同时考虑到，现在球已在您的法院。

2 。 你知道什么卡举行
浅谈住房抵押贷款机构，然后再开始谈判。 准确地了解你可以将引导您到您的预算范围内性能，这意味着你不会浪费您的或卖方的时间。 此外，正在通过资格预审的立即让你更严重的买方，从而吸引更多的卖家。

3 。 提问
把一个标准的问题清单，要求每个家庭漫游，但您的研究，并要求非常具体的问题上的细微差别，每个家庭。 什么是维修保养费用呢？ 什么设备需要更新？ 这都可以影响你的报价，如果您决定进行一次。

4 。 从事卖方
“噢，我爱这些窗口处理和冰箱。 这些可以留在家里？ “
您可能已经知道，治疗和用具留在家里，但是，如果您正在访问的主页卖方，要求“愚蠢”的问题将进行卖方谈更详细的演员和设施提供的主页。 你知道的更多，更谈判能力您将有。

5 。 使用“积极操作”
操作并不总是坏，你知道，卖方希望出售家庭。 了解销售的动机，并让他们的工作对你有利。 如果您知道卖家正因为工作，他们将要出售，尽快为他们可以。 当时间是至关重要的，为他们提供便利，你或许能够提供对您有利。

6 。 致电虚张声势
仔细看看家里。 通知磨损，划伤，总体状况的家庭。 如果卖家声称“新”的地毯，你可以看到，它显然不是，他们还可以弯曲的真相，更大的问题。 不要购买滑稽农场时，有无数新的和无可挑剔地保持房屋在市场上。

7 。 总是愿意步行
虽然您可能不字面上是“出走”的家庭，许多卖家当然渴望抓住你注意如果您表示轻微的财产权益。 如果他们知道你有兴趣，但更愿意看看其他地方，他们将利用他们可以抓住你的注意。 降低价格，加载项，其中包括设施可以怀柔任何协议。

8 。 迅速采取行动
虽然宽慰地知道，你买了买方市场，您理想的财产仍然是责任所应采取别人。 如果您发现家里您确实需要，请不要犹豫，使提供。 虽然赔率可能支持你，不要忘记，仍存在其他买家的竞争。

9 。 知道您的最佳盟友是自己
在您获得的所有知识，就能让你的主页，卖方，和您自己的资金，相信自己作出最好的决定。 我们知道，您有多种选择，意味着你应该找到你的梦想家园！ 玩“肮脏”的真正意义，你应该是一个精明的买家，有很多知识（以及有利的市场）站在你这一边。

标签： 买方 ， 购房者 ， 住房 ， 房地产 ， 房地产市场

在签订销售协议，大多数住宅房地产交易，买方支付的“ 保证金存款 ” ，这反映出他打算购买的财产。 通常情况下，保证金存款是在代管帐户的上市券商（谁代表卖方） ，并应用到了买方的首期付款和闭幕式费用的解决办法。

知道你的权利！

各方任何住宅交易，包括经纪人，应该知道的规则和责任，环绕任何存款款项是被关押在代管的法律因国家而异，因此，当务之急是您熟悉的法律国家管理的特定交易。 利用英联邦的宾夕法尼亚州为例，经纪人收取钱财，属于另一个必须存入的资金在一个代管帐户年底在下一工作日以下的收据。 这个责任不能放弃它不能被改变之间的协议买方和卖方或经纪交易。 虽然法律是明确的行动方针的经纪人必须在收到款项属于第三方，法律没有规定谁必须持有的资金代管。 因此，应由有关各方达成协议将举行关于谁代管;一些的例子包括券商的卖方，买方经纪人，律师，买方，卖方律师，建设者或银行。 应当指出无论是在销售协议，或由一个增编谁将存款款项。 在宾夕法尼亚州，标准销售协议中包含一个默认的规定，其中规定，除非另有商定的上市券商持有存款的款项，直至收盘。

买方，卖方和经纪人应该知道一个事实，即许多第三方，如标题公司或银行，将需要执行的“ 托管协定 ”的一个条件的持有资金。 代管协议通常国的金额正在举行的条款和条件必须得到满足之前，释放的资金，以及相关的任何法律责任的事件，代管资金的持有人发布了一个善意依赖文件提交的授权方。 此外，买方和卖方都必须明白，仅仅因为交易失败，并不一定意味着存款钱用于他们。

由于存款款项被关押在信任，买方和卖方都必须同意以处置的基金持有人在代管将它释放。 在大多数国家，代管人只能释放的资金是否有一份书面声明中执行的买方和卖方，如果解决发生，或由法院命令。 因此，如果出现纠纷买方和卖方之间，各方将是明智的，工作了某种协议对托管基金的款项，否则将继续捆绑起来。

无论你是买方，卖方或经纪人参与了住宅交易，您需要知道将会发生什么款项与任何存款，所以这里快速修改：

1. 知道贵国的法律处理托管基金谁有权持有资金代管？ 什么是托管人的责任？ 如果有争执买方和卖方，会发生什么变化的资金？
2. 确定代管人在您的销售协议，或以增
3. 如果有一个代管协议，应当审查的所有各方。 如果您不同意其中的条款，不签了！

标签： 买方 ， 中介 ， 房地产 ， 房地产律师 ， 房地产法 ， 卖方 名称

为什么房地产市场在一定程度上是疯伪僵局？ 我读过许多解释目前的后泡沫预倒塌房屋市场，但它们都没有达到它的商标就是这样我将与大家分享。

实际上，根据戴安Swonk首席经济学家芝加哥Mesirow金融， “ 我们正在经历的最严重的市场冻结，目前正在进一步恶化之间的差距，买方的愿望便宜和卖方的幻想他们一度认为他们的家园将是值得 。 “

这是完美的简单。 是的，我知道每一个买方继续等待价格仅下降了。 是的，我知道每一个卖方只是拒绝出售自己的主页，因为它“应该”走出去更从他们已经看到在最近的市场。 这场冲突的哲学买家和卖家之间，使我们处于一个国家，而不是与洛杉矶交通的堵塞。

看看华盛顿邮报的文章 ，我发现它的报价英寸提出了明确的了解该国今天的市场。

我想现在的问题是，谁将会赢得了2007年？

标签： 买方 ， 戴安 ， 房地产 ， 住房 ， 房地产 ， 卖方 Swonk

新屋销售下降;赎上升。 听起来很糟糕的飞机飞行，不是吗？ 相当颠簸下去。但是，这一切导致了两个关键问题，说市场的 “房地产周刊。 ” -对于抵押贷款，有多少风险应采取的？ 买家，他们在多大程度上应合理地伸展自己的经济资源，以便购买到美国梦的居者有其屋？

史蒂夫刻赤，房地产市场的编辑说： “相匹配的贷款和借款人是一门艺术，而不是一门科学。 ” Kersch指出，成为第一次购房者，必须能够有一个“飞跃的信仰“他们的收入和BET将保持在足够高的未来作出付款。 同样，他提醒我们， “这或许并不要求太多，我们允许我们的放款人采取的飞跃的。 ”

标签： 借款人 ， 买受人 ， 房屋 ， 贷款 ， 抵押贷款 ， 风险