消费者信心指数达到了历史最低水平和100000美国人发出裁员通知上周，每个发挥作用的抵押贷款市场的相对恶化。 / “

连续一周，贷款利率上升和平均按揭费用增加了。

由于所有的负面经济消息，但是，有两个亮点值得确定和讨论。 它们表明，国家可能会更接近经济复苏比预期的。

第一，供应的“使用”房屋销售下降至11个月至9月全国。 这表明，购房者正在重新进入房地产市场力量，一个信号，表明房价已接近平衡。

第二，国家的国内生产总值-衡量该国的全面经济足迹-不属于近多达什么专家们预测。 一个积极的惊喜这样使我们想知道什么世界末日经济学家可能是错误的。

我们不会怀疑了。

与本周来大量的数据，立法和言论影响抵押贷款利率。 一些新闻，音乐，抵押贷款市场将消化本周包括：

• 在个人消费支出价格指数报告。 PCE物价指数是衡量通货膨胀和通货膨胀的敌人是抵押贷款利率。 高读将抵押贷款利率上升的压力。
• 零售商店的报告的同家店面销售额。
• 成屋待完成销售的报告。 这说明了一些“下家的合同” ，是一个很好的衡量为买方的利益和一般健康的住房。
• 20 ％的标准普尔500指数公司将公布业绩。
• 国会预计投票的刺激计划。

影响最大的利率，但是，可能与上周五公布的1月份的就业报告。 就业数据始终是市场的先行者，并与媒体给予如此多的注意最近裁员，预计华尔街必须格外紧张它。

市场预期经济将失去50万个就业机会上个月。

（ 图片提供： 华尔街日报在线 ）

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标签： 经济 ，国内生产总值 ， 抵押贷款利率 ，经济衰退

上周，我写了呼吁我们常常从租户-告诉我们，他们无法支付租金，并要求某种突破。

一如往常在landlording ，它才有意义有一些指导性规则，以处理这些要求。 你从来不去尝试想到一个处理现场，因为你会更容易作出错误的决定，可以增加您的广告成本数千人。

最艰难的选择并不总是最好的

与此同时，立即回答说，是许多业主的想法往往是错误的。 当然，这是“不处理” -如果你不能支付每一分钱这是因为，当时的原因，其中包括本月初，你在外面。 在这经济，我们许多人都在努力使我们的财产填补。 如果我们每一个租客谁开机运行到临时财政困难，我们可能会赔钱。 这可能需要3个月或更长的时间来填补这一空缺。

我极力建议您阅读上周发布的一些一般性的规则，将引导您的决策过程。 对于每一个具体情况，评估个别租户偿还能力的迅速处理。

问问自己，这四个问题，然后再决定该怎么做。

1. 什么是我的机会，获得良好的新租户在一个月内有？

   冬季一直是一个可怕的时间来寻找新的租户在新罕布什尔州，我在那里生活，因为没有人想搬到时，寒冷和痛苦。 你所在的地区可能会有所不同，但您应该知道如何出租市场期待。 如果你有一个热点，市场前景撞倒你的门，寻找出租，您可能会启动即使是非常好的租客一个坏一个月。

   请记住，商业空间往往需要更长的时间才能填补比住宅单位。 您甚至可以找到自己的谈判永久租金较低的一个商业单位，我永远不会做的住宅租户。

2. 我相信这个租客一般？

   我写之前，如何你不应该完全信任任何人， 包括我在内 。 但是，信托是你申请更多的一些人，少于其他人。 一般而言，如果租客已在该单位很长一段时间，一直是一个很好的付款人，你可以信任他更多。 如果没有的话，相信他更少。

   尤其是，我绝不会降低特殊处理租客谁一直在我的单位少于6个月。 有一个极好的机会，这样一个租客真的永远可以负担得起的公寓。

3. 这是否租户了解情况的严重性？

   回答这个在您的您亲自会见非支付租户。 本次会议是一个很好的时间来按租客的其他方式，他也许能够使租金。 备选方案包括出售部分个人财产，获得短期贷款从其他人比你，同时在一个室友（勾选这里和这里的几点思考让室友） ，或得到政府援助。

   苦苦挣扎的租户很少对象，以寻求政府的援助，因为这并没有真正的成本他们任何东西。 在这里和在最北部的其他国家，往往是政府提供的援助取暖。 第8节是不是可能的选择租客谁已经在您的公寓。

   另一方面，租户可以反对出售个人财产，获得贷款，或采取的室友。 但是，不能承受的住房是一个严重的情况！ 租客是必须支付为您的产品为任何其他，如果他不是愿意作出艰难的选择，他不是真的想要继续留在该单位。

   最后，请记住，所有这些行动都需要时间。 因此，如果您的租客同意使用上述其中一种其他洗钱养殖技术，这是唯一合理的给他几个星期来做到这一点。 “寻找我的室友和支付全额明天”是不切合实际。

4. 是租客的财政困难真正临时？

   您的租客可产生了一些不寻常的开支，如汽车修理或医疗费已让他有点短。 如果这些费用是不是在数千美元，他可能向他们很快回到他的良好信誉。

   根据我的经验，但是，住户经常愚弄自己。 他们认为他们的财务问题将是暂时性的，当这并非如此。 显然，裁员或严重削减工资是一个更长期的问题。 其他租户只是勉强支付时候是好的，最轻微的变化使他们下。

   请记住，如果你有一个租客谁负担不起的单位，你就不会做任何有利于他保持他在那里。 如果你不马上采取行动，租客会保持，因为更多的-等等。

标签： 经济 ， 业主 ， 业主租客 ， 房地产 ， 租客

我在一个非常幸运了。所有的13个单位是租用的，所有的租户支付的时间。这是太棒了！它不会持久。

我知道，因为即使是在良好的经济时期，我有一对夫妇的租户每年谁发现，在某些时候，他们只是无法支付租金。而这并不是很好的经济时代。事实上，我真的惊讶，我的一个零售租户，出售古董和其他非必要的项目在一个非常蓝领镇，仍然是支付时间。我不知道我的许多住户正在处理即将裁员，亏损加班费，或其他问题。我当然知道，其中大部分没有财政气垫他们将能够使用如果他们失去他们的工作收入。

我可以处理“无法支付租金”要求在许多不同的方式，但它们归结为三个选择。首先，我可以努力，告诉租客的租金是租金-足额按时，或者将驱逐。第二，我可以软-不过这可能意味着租客从来没有支付，我的口袋里永远。第三，我可以找到一些中间立场-这可能是我会怎么做。有一百万变化关于这个“中间地带” 。

使您的计划之前，电话打进来

我是相信的规则来管理我的行为，并指导我的决策进程。在这种情况下，规则将克服情绪反应可能导致错误的决定。他们也会把我从一个管理单元，可以调用是错误的。请记住，作为业主，我们的错误的决定产生长期的后果。

的情绪反应可以愤怒（ “怎敢卡罗尔不支付我何时取决于她的钱支付我的账单！ ” ）或同情（ “可怜的约翰- 4000美元的医疗费！ ” ）的反应，我会得到？这取决于房客的故事，也许还就如何在我的一天会。换句话说，我应该忽视它，集中精力把最好的商业决定。

最后，为什么中间立场反应-为什么我可能会做出临时处理？嗯，我已经知道我不会去软，让房客利用我一辈子。我可能不会启动租客马上，或者，仅仅是因为这让我的一个空置单位-在雪地，寒冷的冬季，随着经济不好，很可能会留空置了一段时间。

以下是一些硬性的规则，我会成立了前线。

• 我将永远不会给租客答案马上（根据第一通电话） 。即使我可以知道我想做的事，我会坐在决定了一天。为什么呢？首先，回来的答案马上，尤其是当我的租户提供了慷慨交易，可能标志着我是一个柔和的手感。第二，等待让我有机会真正想通过我的决定。
• 我会坚持的书面协议。这是一项临时改变租赁，签署了我和租客，这意味着如果租客违反了它，他就可以被驱逐。
• 我一定不辜负租客获得超过1个月后的租金。这样，如果承租人违约的特殊协议，我只出1个月。
• ，我将有一个面对面的会议，租客讨论任何其他办法，他可以得到这笔钱。指出这显然是花出去的钱。但中学的一点是要对租客的印象是多么严重的一个问题这是。 “你不能给我600元的租金，但你刚才买了800美元的电视机？卖电视或退回。 ”本次会议应在承租人的单位。
• 我将不提供一个临时协议，到年底我们的面对面的会议。 这次会议是我最后的机会，考虑租客之前，我提供了一个协议-如果我得到一个强大ssense他是不是认真的，他不用了。

如果租客违反了协议，我会驱逐他-硬盘和快速。我将在这个非常清楚我们的面对面会议和后续行动，如果他违反了协议。

的书面协议将有保密条款。我国租客互相沟通，我只是不能让约翰告诉卡罗尔， “房东给了我一个突破” 。

我一定要每个人都同样对待？

没有，谢天谢地。我可以区别对待的人，在合理限度内。我可以，例如下跌更难对租客的行为严重谁在过去，或者谁的历史延迟付款。搜索Internet ，我是无法找到一个成功的诉讼案件中凡业主作出了特别处理的一个租户，而不是另一个。这并不意味着这类诉讼不发生，但他们没有足够的稀有是一个重大问题。

下周我将挖掘更多的进入，寻找到一些不同的“不可阻挡的工资”的情况，以及应当如何处理。

标签： 经济 ， 业主租客 ， 房地产

我有一个朋友谁是下岗职工在假期前。 各个公司的地图（好，即在我的家乡密歇根州的阳光）发出了自己的勤奋员工，以6周包包裹在圣文件。 尼斯时间，美国企业。

他们只是一些谁投了数百名的汽车相关企业：供应商，支持者，分销商，广告代理机构。 只是在时间花费在过去薪水的kazoo新岁。 随后的嘲弄。

人们会认为，由此造成的和即将到来的假期购物预算的削减， tumbleweeds空心风将取代消费者在假定的幻像本地购物点。

那么，为什么我仍然没有找到一个停车位的目标？

因此，考虑到这一点...老实说，为什么我三辆汽车深行Y的一个购物中心在一个城镇总值的百分比在工人被解雇？ 更重要的是，为什么这些人的购物之后的圣诞节销售的完全不必要的饰物和花环？ 是清除雪人摇粒绒温暖足以抵消冷战当您热的关闭？ 不要生气，这只是一个问题。

但是，我敢说，如果我在底特律失业率圣诞节后的一天，唯一的地方你会发现我是Monster.com 。 我的意思是，我恨，试图拖延你的努力振兴经济，但75 ％的产驯鹿毛衣是不会解决问题。 除非它的采访-嗯，最好不要被面试-我们不应该把那些持有美元像一个小孩的裤子腿？

我不知道也许我保守。 我知道我有很多胆谈论我轻松办公椅在一个立方体我仍然允许回来每周5天。 但事实上，我挂到我的工作的亲爱的生活并不阻止我，我应该正在准备没有。 我们正在采取预防性行动的活动，进一步奠定取舍将我们的集体户。 叫我心光，但我已经发现了三个玩具，我的女儿还没有玩，我会告诉亚什么...如果汉娜蒙塔纳吉他，最大最小宠物店和Bratz全球不要在一些严重的爱在未来7天内，你最好相信，他们正在考虑一个单向飞行回到北极。

秋，秋！ 来这里训练的借口，它看起来像圣诞老人的驾驶！

听说了无数人的借口推迟他们的工作追捕。 是的，我说， '工作追捕。 不，不是推迟的工作开始的日期，直到新的一年里，但推迟了寻找工作的本身。 我的问题：我们认为找工作将是那么容易？ 我们认为有这么多的就业机会，我们可以推迟甚至找一个？ 让我澄清一下：即便您当地星巴克师正在放开，被迫带的snowshoes和玉米粥下一放学后的工作现场。

当然，我并不完全夫人转到带的流。 我真的不能总结我的头在整个'来可能'的想法或'有信心和金钱会'的概念。 我相信，在采取行动，采取一切必要步骤，这就是为什么这是我很难理解，为什么人会故意把他们的求职搁置，直到假期后。 然而，有些人。 还有电影想到： 乐迪克和简，哥伦比亚电影公司， 2005年。切尼的公司， Globodyne采取暴泻，他和同事正在scads中找到工作的压力和快速的。 但是，当然，还有一个主要的公司雇用和近Globodyne的整个前工作人员要竞争相同的面试现场。

在这个就业市场，这就是我们所说在谈论。 还有，借口是huffing列车全速进入新的一年。 我不在乎如果您疤痕的裁员，或者如果您想在圣诞节关闭任何方式使你将只是避免的工作，直到第一。 坦白说，我不认为这将是难以避免的工作，因为坦率地没有足够的职位提供给僧多粥少。 因此，如果您不是第一个市场，你可能会考虑较长的圣诞假期比你所希望的。

我们爱你，夫人根

因此，听，我讨厌一切'夫人 根'在这里，但它的时候抓住自己的耳垂，拖累了自己的笔记本电脑和修改简历。 一些公司今天呼吁。 让漂亮的人力资源工作人员和获得的电子邮件地址的人谁的问题。 因为坦率地说，你的前同事们可能已经有了。 和所有的爱是富裕的，保持了床，浴室和超越停车场和指导您的借口火车明确的圣诞清除。 致力于避免多余的开支，直到您得到的工资从你的未来的公司，而不是过去的一个。 不要等到1月5日来处理在开放的立场，因为在这个市场上，这一立场不会等你。

图片： 化学计量比

标签： 经济 ， 就业 ，求职， 就业 ， 零售销售 ， 购物 ， 目标 ， 工作

如果您看到了08年12月14号， 60分钟广播具有部分名为“第二次按揭灾害地平线上？ ”你可能会刮伤你的脑袋，要求自己当这个崩溃将结束。

对部分已斯科特佩里面试惠特尼蒂尔森投资基金经理谁是所谓的新的抵押贷款大师泡沫爆炸。

蒂尔森是阿默斯特证券。 阿默斯特是一家投资公司，专门在抵押贷款。 阿默斯特人们普遍认为，抵押贷款和金融侦探。 如果一个人将是有趣的，他可以要求他们在CSI按揭贸易。 另一方面，什么是不奇怪的可能性蒂尔森的预测，按Alt - A和选项的ARM贷款即将加入到已经大量的痛苦。

他说，他的数据告诉他，即使是数十亿美元的次级抵押贷款重置去年和今年，产生的全面影响的Alt - A和选项的ARM重置但没有击中。 狄信说，这有可能再增加1万亿美元按Alt -甲抵押和约500美元至600亿美元的选择武器库。

我猜想，如果这确实发生，我们可以说，我们现在谈论真正物有所值的，因为所有被bandied救助美元左右，并赠送样食物样本他们在当地大仓储式商店。 该哈哈部分这是因为食物样本似乎更难获得超过美元。

苦难热门的苦难

更糟的是，一位女士命名肖恩根还面谈。 伊冈经营信用评级公司，分析企业债务。 所以做了很多其他人。 然而，根已被财富杂志引用作为六个华尔街利弊谁秋季预测的金融巨头。 2009年她的期望是，这将是悲惨和2010年不仅是悲惨的，但可能更糟。

现在，这个苍蝇在面对所有联邦政府负责人交谈，并说。 从佩雷斯的下跌，将是复苏开始发生在2009年中期到2010年，并继续恶化时，应该结束了。 我个人认为私营部门的负责人交谈，但我。

蒂尔森并做一些宣传对股市，但这一职位不是股市，而是房地产。 在我看来，如果这两个地方的人是附近的靶心准确预测，房地产交易将提供至少两年。 鉴于这是真的，看来，我们无须在急于购买财产，只是因为它是远远低于市场。 毕竟，这里将有一个新的库存过剩在不久的将来，这将进一步压低价格。

我国计划

我不知道你，但我的储蓄计划我所有的钱硬币在新的一年的房地产捕鱼我在后院。 我应该能够土地少数鲸鱼。 我只能说我的后院是内华达州的领导赎回，但我想鲸还活着，并在每一个市场。

定义鲸鱼因为这房子会今天在大多数40 ％ （灵活的45 ％ ）的2006年的价格。 2006年是我的任意日期。 选择你自己的。

我不想我的数据分析方法，因为你肯定有自己的。 如果它一直行之有效你在过去，它会令您满意的未来。 祝你好运，并可能房地产神微笑在您新的一年的机会。

图片： 提姆莫里斯

标签： 救助 ， 经济 衰退 ， 复苏 ， 股市

我不是天主教徒，我乞求原谅那些谁认为我可能是亵渎使用一词救赎痛苦'在一个非宗教背景。

噢。 现在我们已经指出了道路...

关注新闻媒体，你会认为世界即将结束。

市场的动荡之中。 经济收缩。 资本主义是死（如果它真的还活着有史以来真正摆在首位） 。 与1998年相比，世界上确实是非常暗淡的看现在。 毕竟，如果您使用的饮用水的投手，然后有人需要的投手，并取代您与一小杯水，你会说“哇，我只是'失去'的50 ％我的水' 。 但是，你仍然有水，但，是不是？ ，并有机会，这玻璃是位大于玻璃你收到你的投手刚开始的时候。 所以，是的，有时是艰难的。 而且肯定是一个涓滴效应所造成的一个部门纷纷'崩溃' （住宅，金融服务，就业机会，汽车，就业等） 。

然而，如何不好是真的吗？

商业房地产，这里有一些事实...

从全国零售在线 ：

整个财产类型，什么是形成是一个漫长的经济衰退已经拖累了入住率和现金流量为租户增长反感，新的租赁承诺。 连续三季的消极吸收开车了全国办公室空置率为13.7 ％ ，第三季度从12.6 ％ ，去年同期，根据斯雷斯，总部设在纽约的房地产研究公司。 与此同时，全国零售空置率攀升至8.4 ％ ， 7.3 ％在同一时期。 即使是通常可靠公寓部门还没有幸免于经济和金融动乱，随着空置率升至40个基点，在过去的一年，达到6.1 ％ ，在第三季度完成。

因此，办公室的空缺上升1 ％ ，零售增长1 ％和公寓上涨4个基点。 哇，我觉得未来的抑郁症！ “ /讽刺”

最后，在结束发言时，我无法总结我的感情就这一议题优于评论家罗杰金在他的博客中题为“有多糟是什么？ ”

经济，我的意思。 当选总统警告说， “最坏的是还没有到来”和“数以百万计的就业机会”可能会丢失。 布兰查德认为，主管国际货币基金，同意： “最糟糕的还在后头， ”他对德国一家报纸最近。 键入“经济坏消息”到您的搜索引擎：您可以找到很多的地方是来自。 吉姆•克莱默的兴奋， “进步”金融分析师，定下了基调几个月前他的“这，是，世界末日”视频。

也许如此。

或者，也许是目前的动荡，那么，目前的动乱。

让我们有点观点的东西。 是啊，是啊：我国401K是201K ，现在也。 正如我写，市场徘徊在8000的高点14000以上没有这么多月前。 去年10月，失业率上升到百分之6月1号至6月5号，哎哟！ 通货膨胀率今年约为百分之三点七，比去年的百分之2.7 （下降1.6个百分点仅仅在几年前） 。 不太好，什么？ 它如何比较，也就是说，黄金时代里根。 那么，年底的1982年，失业率为百分之8月10日，从百分之八点六前一年。 该指数是700 ，这是700 。 通货膨胀率在1980年达到高峰，百分之14.76 ，下降的过程中1982年从8.39 3.83 。 思考买房子？ 总理利率在1980年触及21.5百分之。 1982年，它从一个高17至低的百分之十一点五。 这是现在的4 。

什么，福尔摩斯，你作出的所有这些数字？ 这里有两件事：第一，市场，以及所有相关的经济指标，波动。 第二，我们有很多丰富的现在比我们在1980年。

所以，是的，事情是不好的。 是的，我相信事情会变得更糟（更多的就业机会失去了，更多的赎回，更深信贷危机） 。 但是，我认为-即使我们'由下而上'了-事情已经很多，更糟在过去的（我不认为我们中的很多人将需要站在面包线为例） 。 然而，这'恶化' ，还开辟了机会 ， 我的博客上讲述过去 。 所以，作为企业家和投资者，我们必须灵活，开放的态度，和聪明和努力工作，以利用他们和长远受惠。

所以，我建议严肃对待任何人不只是生存，而是在这些疯狂的繁荣经济时报：关闭CNBC和去工作！

图片： 菲尔莫尔摄影

标签： CNBC电视频道 ， 经济 机会 ， 房地产 ， 投资房地产

晚餐谈话

游轮指分配席位的设置时间共进晚餐，并在同一餐厅伙伴旅行期间。 如果你是在一个很好的表，是伟大的。 然而，如果您有一张桌子挤满了人，你不喜欢你可以找到自己希望的休假将尽快结束。 近年来，许多游轮公司建立了一个开放的座位选择在晚餐，这意味着你可以吃当你想和与不同的人吃饭每晚。 这是选择，我和我的妻子选择，它使我们能够满足许多新的，并在大多数情况下，非常有趣的人。

该会话将永远开始引进紧随其后的是两个问题： 1 ）凡有您和2 ）是什么/你是这样的生活。 当轮到我了，我说，我一直在财务规划的十五年，现在房地产投资者和作者，谈话总是把当前的财务状况和国家的住房市场。 这是非常适合我，因为我能听听其他人的思考经济以及它如何影响他们。

我们的晚餐伙伴

有一天晚上，我们遇到一个中年夫妇杜布克，爱荷华州。 他们 已房地产投资者和原先拥有一对夫妇的出租物业。 但是他们发现，他们没有准备，是业主和决定出售其财产。 他们是幸运的，他们并没有亏损，而且实际上已非常微薄的利润。 他们决定，他们更适合成为股市投资者，把大部分的投资，包括401 （ k ）帐户，到共同基金。 他们已设法开关时间，以配合市场的高峰，去年，现在不知道下一步该怎么做。 每日财经新闻围绕多少道指下跌那一天。 虽然海洋的平静，他们期待相当晕船正如我们讨论过这一点。

在另一个夜晚，我们共进晚餐的一对退休夫妇来自美国亚利桑那州。 会话这个夜晚成为其关注的女儿，是博士，是谁的过程中，她的丈夫离婚，医生。 看来，受过良好教育的情侣已经陷入房地产的热潮。 在很短的时间内，他们已设法累积了超过30个组合的出租物业。 The combined properties had a very negative cash flow and had declined significantly in value. This, supposedly brilliant, couple had bought into the guru craze of becoming fabulously wealthy through real estate and were instead facing financial ruin and, ultimately, divorce. It was a sober illustration of the human toll of the housing mania.

One of the most interesting nights was when we had dinner with Don and his wife, a retired auto dealer who had owned a Ford dealership in Indiana. His sons had since taken over the business. He reminisced about how owning a car dealership was, at one time, almost a sure path to wealth. It certainly had been for him, but now his sons were struggling to stay afloat in these economic times. Earlier this day the heads of the Big Three automakers had been pleading their case for a bailout to the members of congress. I was sure that Don would be in favor of the bailout and I was truly stunned when he said that the Government shouldn’t give them a penny. I asked him why and he said that if congress bailed them out they would never change. He felt that the companies should be forced to deal with the mess that they created even if it meant that the Big Three had to merge or be allowed to fail. Wasn’t he concerned for his sons? Of course he was and there was a good chance that they would fail as well. He could feel this way because he was wealthy enough to take care of them and he would be their “backstop” (his words) if he had to be.

While passengers on a cruise ship do not represent a real cross-section of America, it was a great opportunity to hear what others had to say.

In three words I can sum up everything I’ve learned about life: it goes on. - Robert Frost

Tags: auto bailout , Economy , real estate