我总是很重要的学习生活的经验教训。 一个教训我最近的经验教训是：不要吃整个一盒通心粉和奶酪，然后去5英里运行... ..你会呕吐您的大脑了，相信我这一点。

在一分钟后我会去的另一个教训，但首先我必须告诉你的八千五美元故事。 我的两个最近的交易我八五○○美元（你得爱批发） 。 反正，在几个星期前我买了其中的一个倒装摄像机和决定，我要进入高科技时代，并拍摄录像的一个新网站，我的工作的。 和我的好主意，应该冷静到Flash中的八五〇 〇美元视频（和可能作出说唱视频而我在这） 。 所以，我低着头，以美洲银行准备撤出八千五美元从我的帐户。 但是，我没带一包，所以我第一次走进隔壁麦当劳和要求“走出去”袋。 然后我走到银行取款，并告诉她，我需要撤离的八五○○美元。 他们让我查看17编号和经理做一些事情覆写（我留下深刻的印象，实际上所有的步骤） 。 然后，因为他们只有一个取款开放，我看到这个庞大的线形成我身后的取款指望了100元钱的。 当她的工作要做，我告诉她把钱在麦当劳袋（希望，这是最接近我会来的感觉都像一个银行抢劫犯...我什至不考虑肥皂绳将拯救我在监狱） 。

当她充满了麦当劳的袋子，我看了看在我的肩膀在我身后的七人，并在那里比赛，不断地寻找了我的肩膀，以确保没有人跟着我。 我什至检查我的后视镜几次（是的，我很偏执） 。 所以，我拍摄的视频和第二天，我的钱归还给银行。 我告诉亚，这是一件好事拉斯维加斯或大西洋城是不能关闭的。
好吧，这是其他重要的生命的教训。 你不需要知道它的全部或船长这一切... ..你不需要成为一个万金油。 以下是我的意思是：我正在与其他投资者的一天，她问我一些律师类型的问题，没有人曾经问我面前。 我告诉她，我不知道答案是什么，她似乎感到惊讶，我不知道（这是一个毫无意义的问题） 。 反正，我对她说： “为什么在世界上，我需要知道这个问题的答案？ 这就是我的律师“ 。

如果你曾经看过这本书的思考和成长的拿破仑希尔丰富，有故事，亨利福特当他在法庭上。 检察官烤福特对所有这些具体的问题（实际上他们试图证明福特哑巴，因为他们认为他太自大） 。 因此，福特告诉检察官，他不知道答案，但是，他有10个男子说，为他工作，谁可以找到答案在几分钟后... ... ... ...重新阅读以下的故事，这是非常重要的。 我有一个律师，会计师和网站管理员的一个原因。 我的工作是把重点放在高美元活动。 我是一个营销的人，谈判的男子和一个想法的人。 我不需要知道HTML和我不想。

不要陷入愚蠢的小事方面的业务。外包这一切，这样你就可以减少工作量... .. ，当你做的工作，你只应做的活动，会使你钱。

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我们当然不会一直将重点放在我们的投资者访谈最近，我们正在作出协调一致的努力来改变这种状况。 我们将开始接受采访时，我们积极BiggerPockets贡献者， 汤姆Cmunt 。

汤姆给了他的大部分时间，以帮助研究员BP'ers通过我们的论坛，并已成为社区中的主食。 他的重点是非常负担得起的物业在俄亥俄州，他rehabs和出租（通常成本远低于1 / 10的价格可以买到的人，即使最便宜的家在南加州，例如） 。 我们很高兴能有机会更多地了解这一相对较新，但成功的投资者。

满足不动产投资汤姆Cmunt

多久了你一直投资于房地产？
我一直在投资的多一年。

是什么吸引你成为房地产投资？
我认为，主要吸引力是，我发现这将允许我使用的建筑技巧，我获得了少年和青年成人，为了赚钱，同时仍然有能力为自己的工作。

你是全职或兼职的投资者？
我仍然从事兼职的投资者，虽然有时觉得自己像一个全职工作。 有许多天，我会花几个小时专注于我的物业投资公司工作，我的诗句全职工作作为一个软件程序员。

你是如何开始投资？
我相信我的觉醒来当我试图找出如何摆脱每天企业环境。 经过多年的面临裁员的，看我的同事正走出门，我知道我必须想出办法来支持自己，而不是依赖别人的薪水。

告诉我们您首先房地产新政。 。 。
我的第一笔交易是一个平视显示器回家，被列入为24.9K 。 我的妻子和我进行了第一次步行穿过，并决定提出的收购方案。 我知道，家里只需要5,000美元左右，至6K ，使可出租。 我们提供的$ 23K和住房和城市发展部接受了这一提议。 我们进行了第二次走过，然后再关闭，这是当我发现白蚁的问题，这是几乎从未听说过的东北俄亥俄。

康复后，我们开始我们遇到了几个问题。 而这一次把天然气，他们发现了漏水的地下室。 的水暖工照顾的，我们要求煤气公司回来。 她最后一次检查才发现煤气泄漏在前院。 这花费了我们额外的$ 900.00 。 一切都非常顺利了。 我们租用了第8节，需要我们做的更多一点恢复，我期待。

因此，在白蚁灭绝和煤气泄漏，在前院，我们完成了恢复对美元以下8K型和只有一个月了我们的最后期限。 评价了3个月后的房屋为64K的。 我本来没有问题，迅速翻动为47K 。

你曾经有一个房地产的导师？ 如果是的话，他们为你做的？
然后其他的意见BiggerPockets ，零票。 我发现大多数投资者在我区是唯一的兴趣吸吮公平的财产，而不是面向未来建设的财富。

什么是您的重点（专业领域） ？
目前，由于市场条件，我只能购买和持有的房屋出租。 我期待在做倒装在未来几个月内，我已经确定了几个属性2万美元以下的，我可以翻转为$ 35至$ 40K的最低投资。

你怎么找的投资？
家庭必须是良好的固体力学，在一个安全的社区和2万美元以下。

有多少交易你做你的事业？
我现在做3款处理。 唯一下跌放缓我现在越来越资金。 我一直在拉现金了我上次的财产购买另一为超过1个月，现在的银行已很难获得资金。

你有房地产执照吗？
否

什么忠告给你一个开端投资者？
我看到许多人进入房地产，而无需任何什么样的想法，他们将承担的费用。 我真诚地相信，所有投资者都应该有一个建筑或木工背景。 一切都可以学到的工作，但如果你不能走进戒毒和知道它会在你的费用数千元，你真的不应该在企业。 我工作在极端的措施和预算时，我去了我的预算估计数，甚至几百美元我战胜自己超过它。 有时候，事情不能避免，如煤气泄漏在前院，但白蚁的问题，花了我另一个九百点○○美元本来。 这是一个愚蠢的错误，这将不会发生在未来。

现在理所当然，我工作2万美元的家园，需要大量的油脂和肘部没有太多的重大开支。 如果你把我在15万美元的家庭，并告诉我康复了，所以它的售价为30万，我将不得不采取更多的时间来计算出我的预算。

什么是您最艰难的处理？
尚无。 一旦我得到的资金，我准备好了。

会怎样处理你的梦想是什么？
完美的家庭，只需要一个化粪池升级。 我要2万美元的投资在一个新的化粪池和倒装它为70K更然后我付了。 这将是一个简单的修补程序不需要太多的时间对我而言，我将$ 45K上。

最后，你有什么看法的当前状态的房地产市场或经济？
是。 正如我前面提到的那样，它是极其困难的投资者获得资金了。 我有许多交易符合我的商业计划书，我根本无法移动的原因是穷人菲佐评价和信贷紧缩的市场。

不是从BiggerPockets ：如果您想要交谈的汤姆 ，你可以与他在我们的社会网络。 此外，如果您有兴趣为我们的采访满足投资者的功能，请与我们联系 。

注： 采访2008年3月18日

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