由于支出刺激计划通过了众议院和参议院上周五，大型和小型银行采取了行动，以阻止赎回（ 1每13秒 ） ，直到更多的细节透露关于总统奥巴马的五百点〇亿美元计划（这是部分刺激用于赎回，据美联社报道 ） 。

联邦抵押协会，联邦住宅贷款抵押公司，摩根大通公司，摩根士丹利，花旗集团和美洲银行公司表示，他们停止赎回至少一个月上周五，其次是许多规模较小的银行在全国各地。

这等于分流，直到他们能拿出一个永久的解决办法，说： “安妮属温特劳布，一个谁萨拉索塔律师专业房地产。 “银行最后试图拿出替代赎回，因为它是昂贵的，他们不想成为物业管理公司。

我希望良好的人作出这些决定（政治家，大银行等）的影响，实现业务的贷款，他们的行动将。 的动机，借钱是迅速消失。 。 。 我还是收取10元钱借给我本人朋友在此之前，也被认为是不公平的政府！

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标签： 房利美 ， 赎回 ， 美国联邦住宅贷款抵押 ， 贷款人 ， 贷款 ， 贷款 ， 选举事务处

将银行采取了这种新技术在处理法人的家园？

摄影： 科林McMillen

标签： 银行 ， 法人 ， 赎 ， 赎

这不是一个错字。 事实上，我也可能会关闭一些或两个。 鉴于今天的混乱和困惑，房地产领域，这是一个明确的可能性，我们可以发现自己在法庭上回答投诉室之一的下列22个类型的法律：

普通法
衡平法
金钟/海商法
行政法
私法
公法
国际法
宪法法律
条约法
联邦法
国家法律
国内法
遗嘱法
家庭法
公司法
合同法
税法
民法
刑法
劳动法
破产法
戒严法

我不知道你，但我的想象力boggles上的地雷，在等待着我们在外地。 房地产投资者，我们可能不重视其中的大多数。 我们通常都相当擅长于合同法，税法和国家法律，甚至可能有一个处理的民事法律，但其余的人仅仅是阴影。 我们可以看到他们时，阳光普照，但否则他们是看不见的。

的意图，这个职位不是界定每一个或给予他们的论文。 相反，目的是让我所说的意识名单特别是与投资领域是什么在这个时刻在房地产。

绝望的人绝望的事情

很多人都绝望-谁又能责怪他们，对不对？ -并愿意受理任何形式的“补救办法”可作为确保治愈他们的问题。 例如，看公平法。 它被认为是法律规定的补救措施不存在共同的法律。

如果共同的法律没有规定的补救措施，以赎回权，但拥有了公平的法律一线希望，将不会使用它的人？ 当然他们会。

比方说，您买法人首页，不论是在拍卖或作为一个选举事务处，以及屋主（原房主更精确）决定将带你到法院根据公平原则。 的影响就可以生产出一语，已经成为我们共同的词汇-震慑。

你不仅是震惊，你是“被告” ，但你是敬畏的数量要求的恳求投诉。 申诉你画的邪恶坏人在征地的magnitudinous比例。

想象一下，让这种类型的服务投诉。 你会如何回答？ 你甚至不屑？ 你会聘请律师？ 这些问题继续下去。

我把这个摆在桌面上不脆裂你，而是因为我在网上冲浪的网络我发现了许多“解决方案”被提出的出路是在赎回或作为一项补救措施为那些即将被排除的。 对我来说，我不能想象任何下降的一些东西，但同样，绝望的人绝望的事情。 而且，有些东西是吹捧为灵丹妙药，它真正的声音，真正的好。

认识

我也认识到法院应扑杀了所谓无意义的诉讼，但一般不会发生，直到第一次亮相。 我不知道你，但我不想成为谁的人已经到法院甚至是第一次。 因此，认识到不仅我们如何开展业务，但我们的措词形式和合同成为当务之急。 毕竟，菜单类型的法律似乎并没有减少。

同样，这并不意味着为了吓唬人或为负数。 其目的是提高人们在舞台上对我们大多数人只能有外围知识。 对我来说，这是更好地做好准备，而不是感到惊讶或震惊。

我相信你会同意。

图片： bimurch

标签： 赎回权 ， 法律 ， 诉讼 ， 房地产 ， 房地产法

目前正在进行大量的赎回和短期的销售，它已变得越来越难以确定的市场价值的家园。 的市场价值是最有可能的各种价值观，其中一个典型的一个典型的买方和卖方将同意与一个在武器长度transation 。

赎回和卖空交易的一个非常有限的影响，总的市场价值。

这是因为他们历来代表这样一个小的子集的所有交易。 他们是难以量化，因为卖方往往不是一般的动机和财政压力正在出售。此外，不满的卖家往往造成巨大财产损失，其中限库潜在买家为投资者，承包商和逢低吸纳者。

所购买的权利的准业主有几个有限的，这导致了极其优惠价格。 银行往往拥有几个额外的权利，这可能会导致延误，造成extremaly前等待时间长的交易可以完成。

首次置业人士和家庭谁已搬迁，也没有豪华的等待人员不足银行批准的交易，将目光转移到其他地方。

市场已转向急剧经济。

在许多地区，赎回和短期销售占主导的市场份额。 如果典型的房子被出售金融胁迫下，及典型的买方正在寻求购买这些，就非常困难的价值的财产。

作为一个属性来过剩的市场上，我们已经看到在过去一年中，比机会购买伟大的性能以折扣价格的增长。 它也更容易麻痹思想成为下一个房子是下一个伟大的交易，成为坚持以财产几乎是不可能出售或出租，即使在折扣。

请确定您有很长的时间视野，了解风险的发挥，是强有力的财政支持。收益率波动性大的高风险和压力，但更大的回报。

标签： 赎回 ， 家庭 ， 房子的价值 ， 短期出售 ， 估价

我发现的研究论文，波士顿联邦储备银行的研究人员观察到除其他外一个数学公式，表明次优贷款机构没有财政动机修改抵押贷款面临的默认。

我认为这项研究很有意思，因为我不想陷入政府之间或放款人，以“帮助”赎受害者，特别是如果他们是在被骗或说谎（一个典型的做法是抵押贷款的卖家） 。 当然，每个人都知道在这个星球上最好的如何完成这个“帮助” 。 余另一方面没有。 我也有傲慢或者愚蠢到相信刚才钱扔在拖欠房主将任何优于埋葬银行堆积如山的现金解冻了“冻结”的信贷市场。

因此，我们坚持与替代...什么都不做？

也许这是最好的答案。 什么也不做，让房地产市场吸收所有排除房屋价格下降。 这将最终意味着在主页底部的价格都会受到或经济学家所谓的“平衡” 。 理论不用反正会出现这种情况的唯一的事情联邦调查局或贷款人可以做过多的“帮助”是放慢是不可避免的。 如果这是真的，善意的“帮助”原来是“障碍” 。 没有良好的...

我不知道...这个“自由市场平衡”的理由听起来很自我服务的银行和抵押贷款服务行业。 我是有偏见的人反对，只是因为它完全符合该要求的一个明显克鲁克德几个行业？

也许...

当我陷入了“偏见辩论”与自己可以永远继续下去，所以我寻求事实和数字，使分歧。 进入这个新的报告...

次级抵押贷款，抵押品赎回权，城市街道-作者： Kristopher由赫拉尔迪和保罗S意志

在这份报告中，我发现一些掘金的黄金，以帮助我打破僵局。

第一，原因是次优贷款银行不想帮助的事实是，根据相当简单的“风险与回报”的计算，贷款人知道，大部分借款人将在水下事实支付！

你们呢？

最严重的伤害这优崩溃，次级抵押贷款借款人的卑微...这些可怕的人谁“利用” ...即使在失去了大量的股权...这些人会找到一种方式支付。 在这种情况下，银行失去什么...那么，为什么修改贷款昂贵的本金或减息。

我们都忘了要问的热潮中的数字，以“行为”或“帮助” 。 如果次优抵押贷款借款，这些数字显示，大部分将支付即使你或我可以走开。

这里有一个图表 ...

图表显示即使是负资产的20 ％ ，总理和优抵押贷款借款者的机会和赎回是4分别为百分之三十三。 是的，次优抵押贷款借款将默认在远高于总理的借款人， 但我们应该还记得，如果33 ％的默认情况下，这使得67 ％谁不知道。这反映了大多数谁不预设相同的条件下。

引自该报告，

“具体地说，许多评论家认为，最近贷款应消除负资产的借款人在这样的立场，写下来的部分本金余额的贷款。 运行的论点，这样的计划有利于贷款人以及借款人，因为新的本金余额超过了产量从赎回，一旦考虑到费用的赎回。 许多评论家认为，这种解决方案很显然，人们不禁要问，为什么银行不执行大规模。 在随后的讨论中，我们表明为什么银行没有从事这样的政策，是理所当然的，但我们也认为，多家庭财产在市中心，这样的计划
可能的工作。

有中的一个严重缺陷的逻辑，主要减少。 为了知道原因，是有益的思考两个失误可能使贷款人。 一个错误是没有提供援助，以借款人遇险。 这里的贷款损失的概率，如果增加的赎回和高费用使无所作为赎回费用高于援助。 我们呼吁这种情况下“ I型错误。 ”但现在又有另一种错误，往往被忽视，这是帮助借款人并不需要谁的帮助。 这里的贷款损失，因为它收到较少
在还款的借款人谁本来付清按揭充分。 我们指的这种情况下作为“第二类错误。 ”

第二类错误正是原因，很少从事贷款本金减少。 一位银行总结这种方式， “我们很担心的后果，被称为银行免除主要...我们不原谅任何本金的日期。 ”一些人认为主要减少将有利于投资者，但这一复杂的协议servicers和投资者提出这样的政策不可行。 然而，这种解释的证据是严重缺乏。 例如，抵押，信用风险保留在securitizers抵押，因此拥有完整的自由裁量权的处置问题贷款，贷款很少赠款任何修改。 此外，在这种情况下，它还是提供援助，但很少涉及任何“让步”像本金或利息率降低。 “

我们为什么不有更多的有意义的赎回asistance ... prinicpal和/或降低利率？ 由于贷款人的... “担心的后果，被称为银行免除主要... ” 。

但是，这是因为银行只是可怕的，邪恶的人，没有同情心...或者是由于一些宏观的经济理论的触及底部无阻？

都能跟得上...在这两个帐户！

真正有意思的部分来研究时，该算法使这两种类型的贷款借款人回10 ％的股权在家庭和重新计算的赎回概率和“净收益”的Type I和Type II的错误。

看这一点，我们看到的概率赎对借款人几乎总理的动议，但它滴优借款人大大...从33 ％下降到9 ％ 。 一个表面上，你可以认为这将支持这一想法放款和决策者可以受益于一个“主要减少”战略。

但稍候...

我们仍然有一些负面净收益即使在模拟的一个主要减少所有房屋所有者的借款人。 作者定义图表这种方式...

I型错误的措施的费用，协助借款人没有谁需要帮助。 第二类错误的措施的费用，协助借款人谁不需要帮助。 净收益的贷款人，如在第6节，相当于区别Type I和Type II的错误。

因此，研究人员还考虑了成本的“意外帮助”的人谁不需要它...它时会出现这样大规模贷款途中修改丙氨酸希拉布莱尔的方法。 这一因素，次级抵押贷款借款人现在显示出消极的“净收益”的-12.7 ％ 。 银行亏本甚至在减少本金...一个没有双赢的局面。

结合这一事实的事实是， 67 ％的次级房屋所有者的借款人要足额无论在没有任何帮助，我们得到不愿意银行业说到贷款本金减少MODS的。

看来我这是双重标准，我们要求银行“帮助”抵押赎回权的受害者的方式，失去他们钱。 同时，鼓吹“要明智下一次” 。 他们只是想'是聪明'了。

当然，真正的问题将不会因为国会和其他政界人士已作好充分准备，花费约1000亿美元，最后检查，以“帮助赎受害者。 ”我觉得我现在可以肯定地说，没有计划的“帮助”的购房者主要“恶补起伏”或政府投资的“水下”部分将解决他们的家庭的事。

我这样说是平等的部分救济的辩论已经结束...和压倒悲伤合乎逻辑的结论是唯一的手段，在这种情况下， “帮助”变成障碍。

我真的很想去它的其他方式... 。

标签： 赎回权 ， 银行 贷款 ， 按揭 ， 抵押 ， 抵押崩溃

我说，感谢上帝维拉公园在美国加州橙县。正是那种地方那些谁不认为我们正处于一个经济恐慌指向和说： “看，有些地方的房地产形势并不'吨如此糟糕。 事实上，这是非常该死的好！ “

这是独家新闻。

报告奥兰治县纪事报 ： “买主抢购房屋以更快的步伐去年比前一年在一个城市，房地产市场热比其他奥兰治镇领域...去年， 49个被关闭或销售之前，为39个销售额在2007年。 “

现在，首先需要知道的维拉公园球场是不是你美国人平均镇。 只有约65 100人称之为家庭和整个城市非常完美地匹配到略超过2平方英里。 还挺可爱的，如果你想想看。 但是，不要。

它的大部分房屋被过去的紧张，非常昂贵。 现在，他们只是昂贵。

不过，他们已经在价格足够的是，白皮书说， “大约有100人出席了开放的法人房子的第一个周末在1月” ，它提供了许多明显。

这些是真正的便宜货，而不是那种你可能会发现在许多其他地区的国家。

“因为维拉公园球场是如此独特的大手，它总是会举行其价值， ”报纸援引一名房地产经纪人的话说。

不，这是不完全的翡翠城。 它也不是一个迹象，经济危机正在开始退潮。 什么是提醒人们，也有一些例外发现如果你看看周围仔细足够...但后来再次，你真的想搬到主管？

标签： 拍卖 ， 赎回 ， 住房 ， 奥兰治县 ， 房地产 ， 销售 ， 维拉公园球场

美联社记者刚刚发布了一个令人不安的文章关于拉美社会和住房危机。 如果你一线希望通过标题和一两段，你会认为，拉美正在帮助推动住房危机作为一个高达百分之九恰好是在其背后按揭付款。

几乎有10个拉美落后的房屋抵押贷款还款去年，约百分之三表示，他们已经收到了赎通知，一个西班牙的研究小组报道。

皮尤拉美裔研究中心的调查发现，西班牙裔成年人百分之九说，他们错过了按揭付款或部分付款在过去的一年。

我们将看到文章后，文章对这一研究，和新闻界很可能会提出他们通常附带的局势。

有时候，坏消息是，其实好消息

大多数人谁看到这个和其他媒体的作品不会得到的是部分的文章，告诉我们，实际上是拉美社会处理本身优于美国作为一个整体。

应变感受到西班牙裔房主似乎符合美国的所有业主。 美国抵押贷款银行家协会上月报道说，创纪录的10个美国家庭的抵押贷款至少一个月后的付款或赎回在2008年9月底。

那么，为什么媒体没有指出一个事实，即有百分之一的速度之间的差距在拉美是摇摇欲坠率，美国人一般都步履蹒跚？ 显然，如果您删除的误差，有可能是没有太大的差异，这些利率，但为什么我们必须指出某些社区？

什么是令人震惊的是，尽管有针对性的与次优贷款和其他异国情调，这是社会的相对表现不错，以该国其他地区。

如何主流媒体写的？

标签： 默认情况下 ， 赎回 ， 西班牙裔 ， 住房 ， 拉丁 ， 按揭