我硬钱购买工作-你的免费！
2008年11月29号由罗布光布莱克| 8评论 |提交翻转住宅 ， 房地产开发工具我在工作我使用一个快速和肮脏的'硬钱购买的分析和我想与你分享... 从这里下载 ！ 首先如果你不太了解的工作，不用担心，你只需输入几个号码顶部，并自动计算的工作领域没有您的协助。 只要让阅读输出。
我为什么会使用硬钱：我的理论
让我解释为什么我请我的“硬钱购买”工作。 首先，我讨厌把我自己的钱购买的，因为我已经把我的宝贵时间我觉得我的钱增加开机是过分的要求。 硬钱或所谓私人投资基金（丰富的球员有更多的钱比时间）我想借用不仅收购的资金，但资金和康复的所有执行费用，包括支付的利息为6个月。 这是有足够多的时间，使财产回到市场或者作为出租或出售的机会。
该硬钱工作
还有画面下面...然后我给参观的内容上。
第一，灰色领域是唯一的领域，您使用的输入数据。 一切是自动填充了这些数据字段。 “黄突出”有这么得到您的私人银行开眼界充分的好消息！ 正如我得到“更严重的”关于房地产，我会做更多的“复杂”的计算，但这一工作的基础是我的私人贷款，使他决定从...毕竟如果他们不适合，我不买盘。
例如如何使用这一工作，屏幕截图显示我的采购成本在61.54 ％和65.24 ％ ， 6个月后...如果我是贷款截止65 ％ ...我要求该规则的例外。 他们可能会说“确定”或他们可能不会。 我可能到传真“这项协议”的一些私人或硬放债人看到其中一个接受我的例外。
私人基金，根据我的经验，希望约12 ％的名义利率和糟糕情况下， 5点...如此的工作反映了这一点。 工作反映了6个月的周转时间和轨道的运载成本的时间。 私人资金通常不会借给如果他们让你在“无自己的钱”在按揭成数大于65 ％ 。 工作使我在按揭成数不超过两个期待...一个前6个月的持有成本...和一个接一个。 这使我的选择我的私人资金的贷款要求。
接下来，您会看到的输出当我出售，工作呼噜的毛利润为销售价格的80 ％的评估价值增长在5 ％步骤高达100 ％ 。 所以，我可以看到我的盈利潜力，如果我是“坚持”更高的销售价格...或削减家庭的快速销售。
现在，根据协议，我希望看到每月的现金流预测以及。 因此，有投入年度物业税及危害保险的估计，以及10 ％的估计数为“管理费用” 。 随时添加任何此外开支的成本，物业管理，广告，空缺，并收集损失，等了10 ％我指责的“市盈率。 保险“栏，直到您觉得充分代表的”流出“ ，然后估计您的潜在租金键控，在适当的领域以及。
债务服务，承担了90 ％的贷款在8 ％摊销超过30年的100 ％销售价格的数字。 如果这些条款过于慷慨，您随时来计算最后的现金流的手用自己的数字为每月还本付息...如果觉得右...您是在运气，因为工作曲柄了一个可爱的“市盈率。 现金流量为你！
有一些领域，表现出很好的私人投资者，如“成本每平方尺”和“租金每平方英尺” ...但他们更多的“他们”而不是你。
注意： 这个工作是同样有益的是“修复和倒装”的设想用100 ％硬钱...或每月的现金流分析，以帮助您做出长期持有的决定。
玩得开心...快乐投资！
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