是有多高？

答案可以很简单：将一个楼梯。 它也可作为荒唐的300 ％ 。 自从我谈论房地产，我会跳过楼梯类型的答案，并集中在300 ％的一方。

除非你已经生活在一个洞穴里，在津巴布韦，你知道房地产市场采取了定向反过来-下跌。 在一些地区，如果我读的文章是正确的，如底特律和克利夫兰，你可以购买法人性质实际上不到10分美元。 看起来像一个小章节的处理肉眼。

但是，如果您的号码，它实际上是一个地狱的一个坏购买。 为了理解为什么我说我说让我们看看在数学的收益和损失。 顺便说一下，你可以确切的数字做一个互联网搜索的精确短语。 我的号码，这个职位是四舍五入至最接近的整数。

数学是双向街
我将利用1000美元为例号码。 使你的财产被认为价值1000美元的2年前，现在只值620美元意味着你已经持续了38 ％减少的价值。 如果你看过38 ％在此之前，是因为有人写了一篇文章说38 ％的平均减少财产价值在美国

谁在乎我说什么的平均价值是因为我不生活在一个平均价值区。 我住在最高的国家之一赎国家联盟。 你也可以生活在一个地区，赎回仍然猖獗。 因此， 38 ％的手段很少。

这就是为什么我说38 ％只是另一个号码。 但是，这会减少旁边的轨道。 如果您正在寻找您的财产上升到1000美元的价值，恢复损失，必须由它的比例上升？

61 ％ 。

哇，这几乎两倍坠毁。 是的，不过这也不是一样糟糕，如果去了价值250美元的意义，经历了75 ％减少。 如果要还原的价值1000美元，就必须升值了300 ％ 。 对我来说，是一个更大的哇。

为减少百分之增加，因此不增加价值的百分比。 换句话说，如果你可以购买财产，减少了90 ％想在城市中我提到的上述情况，您的速度增长将接近450 ％ 。 请记住，这是一个圆形号码，以便你的研究。

机会是在魔眼杀机

那么，这些数字实际上是什么意思？ 这取决于一方的号码你，他们可能是灾难或机会。 比方说，您买了250美元的财产，并到1000美元在一个可接受的时间内。 你刚才提出了美妙返回卖给你提供很少的费用。

如果你拥有1000美元的财产，并跌至250美元，但并没有，你只是坐在资产的价值已经下降。 没什么大不了，如果你不打算出售，可以再继续支付抵押贷款。 没什么大不了还如果您需要一个巨大的损失，并为税收目的而决定出售。 实际上可能是一个机会。 另一方面，如果你必须卖，你刚才遇到的灾难。

当我还是一个股票经纪，我记得人们使用的出售亏损的战略。 他们将出售股票的价值已经下跌，使他们能够采取的损失抵消和减少其税款。 我完全认识到这一点可能有限的应用。 但是，它仍然是一种选择。

这样做的目的是介绍后，双方的数学，从总体上看，构成这一市场。 这些数字说明只意味着开始向利润的思维过程，并以何种方式在你看看你的投资（县） 。 毕竟，这是你的钱的风险，你应该有尽可能多的事实，以便尽快作出明智的决定。

图片： timonoko

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标签： 家庭的价值观 ， 房子的价值 ， 性能分析 ， 房地产 ， 房地产价值

也许面临的最大挑战奥巴马政府正在实施一项新的能源计划。 随着油价飙升飙升6个月前，要求能源改革猖獗。 随着经济的幻灯片进一步陷入衰退，重点已经转向金融市场，生产和稳定房价。

经济学家长期以来坚持认为，即使与混合动力汽车，氢电池，和可再生能源资源，美国人将不得不改变他们的驾驶习惯和生活更密切的工作。 很多人呼吁严厉汽油税，以便使公众的重点是迫在眉睫的能源危机和人口迁移的影响。

理解的经济力量在起作用

有一个非常现实的可能性，在几十年的发展和城市扩张将转向回到中心的生产和贸易。 由于极其缓慢变化，供应方的房地产，家庭价值和市场租金在某些郊区，可能会经历长时间下跌，而首都地区将出现复苏。

请务必了解您的经济驱动力和市场调查领域的变化，人口和人口流动。 虽然这是非常困难的项目长期增长在任何市场，这是愚蠢的忽视了无数的经济指标，并承担起了变化，消费者的行为，当投资决策。

图片： 尿布

标签： 能源 ， 天然气 ， 全球变暖 ， 房子的价值 ， 石油 ， 人口趋势 ， 房地产

试图确定的市场价值的一块财产在一个稳定的市场是很简单。只要找到几个类似的家园您的地区找到一个可能的范围值。在当今动荡的房地产市场，调整等因素，知识产权，销售条件和市场条件，以及大小，位置和功能，是必须的。

卖方融资人工价格膨胀

卖家可以提供低于市场融资，以吸引潜在的买家，诱导销售，或保持一个正面的更高的价格，特别是在公寓或计划单位社区市场在下跌。 开发商出售物业最近建造一个社区有一个额外的奖励，以保持较高的市场价格，因为他们所关注的销售多个属性。

他们可能会安排支付点，贷款人，以便降低抵押贷款利率的买方或提供一定的升级或其他好处。 个别业主可提供购货款抵押贷款，分期付款合同，包贷款和其他非市场融资。卖方融资是相当有效地吸引购房者在今天的艰难的经济景观。

调整价格下跌买家接受大价格

有次在一个非常有价值的买方信贷（由于大量的高流动性资产，稳定的收入流，几乎没有债务）将获得低于市场利率贷款的银行。 财产成为更加低廉的这些高度寻求买主。

然而，市场价值是由什么价格一个典型的买方和卖方同意将促使交易。 调查需要，以确定什么样的调整，可支持的市场证据，低于市场融资或您运行的风险过高您的家里或者投资。

图片： defrost.ca

标签： 房子的价值 ， 市场价值 ， 物业价值

评论家谈论许多广泛的住房指标和指数跟踪财产价值全国。然而，房地产不同于股票和债券，不可替代性。性质的非均质和受到广泛的经济宏观调控和地方的微观因素。由于市场效率低下，是有用的数据取自这些广泛的指标是有限的。

稳定的质量与传统估价措施

在编制住房统计，人们通常会看到若干因素，包括总销货数量，平均价格，一些卧室和浴室，价格每平方英尺，而调整季节性因素的影响。数据来自所有房屋在一定的属性类型或市场方面都包括在内了。出现问题时，房屋的更大/较轻的质量，大小，类型或出售某一特定的时间内。平均价格的一个典型的四家卧室可能出现上升时，在现实生活中，房屋销售在过去一年有显着更新/翻修或质量更高。

稳定的质量指标已被用来衡量价格变化的同一所房屋在一段时间内。某些采取措施，以尽量减少影响，提高房屋销售和新屋销售亲属之间。虽然这似乎更准确的结果，几个问题依然存在。作用在一个新的建筑面积和买方市场的移民可以倾斜的结果。

OFHEO ，标准普尔案例/ Shiller指数提供的数据质量控制

该办公室的联邦住房企业监督汇编数据的常规抵押贷款交易符合联邦住房贷款抵押公司（抵押）和联邦国民抵押贷款协会（房利美） 。房屋价格指数（ HPI接口）采用修改版的加权重复销售案提出的方法和希勒。 OFHEO的好处的HPI接口的数据涵盖了广泛使用的数据流，并包括其他领域的标准普尔案例/ Shiller指数漏掉了。

的数据源为例/ Shiller指数来自公共记录，而数据接口采用单一家庭住宅物业至少2抵押贷款购买的起源和随后由抵押或联邦抵押协会自1975年1月。重要的是要在考虑到数据的多股，附加属性，政府贷款，保险，财产超过符合规定贷款限制被排除在外。这项指数是每季度更新一次。

这将是谨慎的做法是，看看广阔的市场指标和统计数据公布的标准普尔， OFHEO ，和美国全国房地产经纪人协会，了解不同的方法，他们在分析他们的数据，然后探讨各种影响因素，都来自房地产宏观和微观层面。

标签： 家庭价值 ， 房屋价值 ， 住房 ， 估价

我像其他人一样。 我所能做的是采取什么我一直在学习的情侣它与我的经验，我学到了什么，使我似乎是一个明智的决定。

这就是擦至少至于这个房地产崩溃关注。 我期待在赎回申请在我国县，看看他们了。 我读的文章告诉我，其他地区，除了少数例外，也遇到了上升的赎回申请。

本人结合两条信息和得出结论的赎回混乱将与我们的剩余时间可能在整个2008年和2009年。 我还推断，可能有误，认为扭转不会发生在2010年之前，如果然后。

另一方面，我还阅读文章，告诉我这个烂摊子将走出低谷，在2009年。 其中一个原因是，人们远离房地产市场的今天，因为他们不想购买资产，可能会失去价值了。

是不是立场的理由，如果不是混乱扭转预测到2009年你买什么今天将失去价值？ 以及如果不扭转，将你不继续丧失价值？

事实上，如果我的权利，这件事并不转身到2010年为止，今天的买家将在同样的位置是在其前任，即由于超过了资产的价值。 是什么，以防止他们离开？ 这是否意味着在“转身”将仅两三个月的时间？

我还因素的成本上升，比如汽油价格，杂货，水电煤气账单，衣服和其他生活支柱的模式和人的生命，我不能看到任何人都可以说，一个面无表情，是2009年走出谷底年。

让我们不要忘记，大哥哥是抽水吨现金进入经济打破颈部速度。 对于经济学家的观众，你已经知道这是通货膨胀。 在剩下的我们来说，这仍然是所谓的通货膨胀。

通货膨胀无非是抢劫公民，他们的财富和财富转移到政府。 有许多很好的网站，解释的原则比我更雄辩地可因此，如果您想了解的机制，请访问其中之一。

如果我说的是真实的，这只能继续螺旋的方法之一。 再次，如果这是真的，我们大家将生活在房屋价值远远低于他们昨天的确甚至可能价值低于其目前的按揭贷款余额。 章节，它们可能是值得甚至低于我们支付他们10年前。 如何，对于一个球的裤子？

记住你，这将不会是因为我们的借款人或坏，因为我们不服从法律的经济学或资助。 我们没有，但800磅的大猩猩没有。 有没有答案？

如果你不是天生的昨天，你知道有一个答案。 你也知道这个问题的答案是改变球员，而不是游戏。 这场比赛的工作只是罚款和持久的两国人民和经济增长有秩序地进行。

球员们谁需要改变的监管。至少我认为，这是第一次船员谁应该被流放岛。 这是这些家伙谁了缰绳了明智的借贷行为，并期待在其他方式时，每个汤姆，迪克和哈里的贷款业务写自己的规则而不是按照既定的指导方针。

而不是使之成为一个5页后，我会在这里停留，并请您告诉我，你认为是/是答案（县） 。

阅读第二部分的这一职务。

标签： 家庭价值 ， 房屋 ， 房屋价值 ， 财产价值 ， 房地产 ， 房地产价值

好吧...是什么会这样呢？ 在社区的全美国的住房价值下降速度超过了除夕球在纽约时代广场。 较低的价格应该意味着bargin价格。 Bargin价格应该意味着人们跳跃到住房市场。
人民跳跃到住房市场应有助于抬高房屋的价值... ..

但事情不工作了这种方式，因为它是所有的信贷市场。

大多数“专家” ，和我使用这个词时非常谨慎谈论房地产一团糟，似乎一致认为，放款人骑墙观望，因为他们仍然无法确定什么时候该抵押贷款危机将达到谷底。

银行和其他金融机构的担心，并没有正当理由，如果他们开始腾出信贷和人购买这些廉价住房，住房仍将继续宽松的价值离开放款举行袋。

是什么使这个吗？

举例来说，如果贷款机构获得深信，美国政府正在为严重说到帮助业主因为它是在帮助了贝尔斯登，他们可能觉得有点更放松一些有关腾出信贷。

但是，很难认为这种方式时，美国国会仍然在试图拿出立法，总统将不会行使否决权，但似乎越来越多的可能每一天，布什将不会阻碍任何国会将提供害怕进一步损害共和党候选人在秋季。

贷款机构也必须评估自己的做法，或者自我警察采取行动，否则将面临监管下的新政府，尤其是如果它是民主的。 这意味着
制止一劳永逸这些误导性的广播广告仍然弹出告诉人们谁拥有的信用分数，他们的吸吮还可以得到一个不错的，大，脂肪按揭几乎没有任何疼痛对他们的财务部分。 是的，正确的。

但买家也可以有助于解决这一问题的认识到，家庭的居住地和养家，而不是任何一个ATM卡与草坪或投资倾倒回到市场上的时间很短，希望能它丰富的罢工。

当以上所有的事情都在发生，这是我最好的猜测，贷款机构将腾出信贷，这将油脂的方式，呈现更逼真的抵押贷款，这将允许人们终于开始利用所有这些bargin家园充斥市场。

标签： 信用卡 ， 信贷市场 ， 默认情况下 ， 家庭的价值 ， 房屋价值 ， 贷款 ， 抵押 贷款 ， 房地产市场

上周，有人张贴问题是否是一个没有地理因素德州不一样赞赏该国其他地区在最近几年。
它让我思考，我记得一个地方简报（达拉斯小牛）我做了我在2006年解决这个问题。

在德克萨斯州，有三个主要原因赞赏从未接近该国的大部分地区。 事实上，美国甚至没有看到两位数赞赏。

这里有三个原因，限制欣赏：

1. 缺乏联盟的存在

   在2003年，我走过一所房子在明尼阿波利斯给我的朋友谁买了它，一些建议rehabbing它。 我建议他更换了干壁在大多数的房子。 他说，反对和劳动力成本将过于昂贵。 我问他， “什么是昂贵的你呢？ ”他对我说，干壁劳动力成本大约是每小时25美元。 余还击，并告诉他，干壁劳动力成本他不应该超过10美元每小时。 完成后，他嘲笑我，他告诉我说，明尼苏达州有一个沉重的联盟存在和大部分劳动力参与建设工会工人参与。

   在得克萨斯州，许多rehabbers依靠西裔工人。 一些rehabbers （包括我自己）使用“日工”组装工作人员在行政船员可以顶端的薪级为12美元每小时。 找到了良好的男子，干壁在达拉斯为每小时10美元并不难。 我想我已经变质，因为在德克萨斯州的劳动力成本确实没有太大的因素相对于其他市场，工会决定多少人的工资。

2. 新建筑

   我建议人们避免康复项目，没有任何新的建设领域。 为什么？ 我告诉他们，很难，很难说服别人家狩猎对他们为什么要购买20岁的房子，最近已重新装修时，可以购买一个全新的房子里扔的建设者在许多升级都是免费的。 我忘记提及，许多建筑都提供任何金钱跌融资和无交割费用，如果有人买了一个他们的房屋？ 噢，一个新的房子还配备少数担保的昂贵物品，如基金会，屋顶，空调系统等

   为什么会有人选择了20岁的房子，他们已经拿出了零花钱很少保证？

   在目前的市场上，建设者正在伤害，就像我们其他人，但他们肯定喜欢该机虽然持续。

3. 没有地域限制

   这个因素很可能是为什么美国将再也看不到三位数，甚至显着两位数的赞赏。 在南加州，它正在平整山地，以便明确室建立新的住房。 在明尼苏达州，你遇到了湖每隔几英里。 获取的想法？

   德州只是没有许多限制所造成的大自然。

   有少数湖泊争论，但不足以限制建设。 有山在得克萨斯州，但我不知道有什么是近达拉斯，休斯顿，圣安东尼奥马刺或奥斯汀说，将需要层次，以腾出空间给新的房屋建造。 事实上，从边境的得克萨斯州，路易斯安那州，所有的道路全州（将近500英里） ，以新的墨西哥边界，您可以倒混凝土，使基金会与一些限制，由于山区和/或湖泊和河流。

您添加所有这些因素一起，你会...有限公司赞赏。 然而，正如我在我的文章提出，上周价值约该国其他地区的暴跌，但看来美国正准备反过来看到一些赞赏，并在今后几年中。

标签： 房价 ， 房地产 ， 房地产市场 ， 房地产价值 ， 房地产升值