好吧，让我什么最赚钱？

是的，这个问题似乎很明显，但我认为很少有人真正花时间来回答。 其他的书我看过在过去所提到的这个问题，但以各种方式，这就是为什么我问自己的问题，每一次我做出了一项重要决定。 不幸的是，大多数人只是通过动议，并获得在其例程。 您必须停止，现在！

例如，假设您正在做的一项康复。 你应该不断地问自己什么维修/改善会给你最大的投资回报率。 或者，假设你是谈判的主题，以... 。如果你在一个非动机卖家你可能会被浪费时间一个协议，将不会关闭，而你应该追逐其他交易。 或者，和这里大... 。比方说，您已经有出租的财产已经空置了一段时间。 ，你会得到别人谁显示现金朝着;但他们可怕的贷款和无收入。 现在，新秀投资者将采取现金和赔钱从长远来看，当他们必须花费几个月驱逐某人。 经验丰富的投资者的耐心和实现他们将更多的钱从长远来看，通过获得合格的个人财产。

我真的希望你能做到这一点。 刚刚做了一个星期。 整个一周，随时有商业决策，使问问自己会产生什么最赚钱。 其实，你应该问自己这个问题的一切，即使它没有任何关系的房地产。 此外，买这本书，我在一开始提到的这个职位，因为它讨论的重要性，房地产在每个人的投资组合。

好吧。 一个更快速的事情。 如果您不花费两个小时，每周驾驶美元，那么你也可以问问自己这样一个问题： “怎么我不是愿意采取必要的行动，这将有助于我离开我的工作在2009年？ ”

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标签： business ， 金钱 ， 生产率 ， 房地产投资 ， Rehabbing ， 时间 ， 时间管理

我在去年的博客， “简单的规则集资” ，我打出了一些非常基本的高点，我想，您必须按照成为世界一流的资本筹集。 此博客进入更详细的关于这个问题的。

以下是我称之为“四截至融资”

1 -认证

这个人是很简单。 您的投资都必须认可所界定的证券交易委员会。 你不想未经认可的投资者。 相信我这一点。 我不打算进入的原因。 只要相信我。 您的投资者必须是大男孩和女孩知道，他们将失去一切。 您将不会收到任何投资人的退休或学院基金。

2 -顾问

您必须拥有绝对的最佳保障律师和会计师事务所，您可以吸引（ '不知道我不能做到这一点，不是一个自由通过美国证券交易委员会或国税局给你-我的意思是，人进监狱的这些东西） 。 您还需要至少有一个非常好的导师（不是'大师' ，你付出的，但有人谁喜欢你本人和实际提出了许多许多人非常非常丰富的只是坐在他们几次一年...如果你有什么5分钟与巴菲特每6个月的例子吗？ ） 。 发展的途径之一，这是建立一个咨询委员会。 您将不仅能够提高（和保护！ ）资本，你将能够有更好的操作，将最有可能产生较高的回报率，资本，因为你不浪费行动'的钱不好的意见。

3 -亲

正如我写我在上博客的关系，第一个概念是绝对关键的。 我不会重复它再次在这里，只是说，如果您没有看到筹集资金作为一个关系发展行使第一（前筹集资金行使） ，你不会得逞长期。 期间。

4 -正宗

您必须是真实的，你必须是真正的投资者与您对他们的关注，愿望，财务状况等， （这似乎很明显但同样重要的＃ 3 ） ，您的机会必须真实可信（即必须“真正的“ ，必须立足于现实...你必须能够简洁地回答这个问题：为什么要投资于这个机会定量和共同sensically ？ ） 。 不要浪费你的投资者的时间对半生不熟的想法，等获得拨英寸思考的机会，通过各种方式。 你们真的认为你们可以达到您的预期？ 如果你不能？ 你能生活在自己如果你失去了所有朋友的钱吗？ 慢慢来。 从不让任何人尖峰您适当注意！ 如果你有二百万元您和您的家人的努力赚来的钱投资，你会扔一对夫妇在百大的机会呢？ 如果你不能真正的答案是响亮的“嗯！ ”那么你需要通过和回来时，你可以。 你是一个fidicuiary ，你必须像一个。 邀请他的导师，让那些值得信赖的顾问，和您的一些亲密的投资者朋友戳洞的机会。 让他们'帮它'一点。如果还是站起来，你可能有一个真正的机会，大多数投资者应该得到认可的生产线。

标签： 经认可的投资者 ， 私人资金 ， 筹集资金 ， 房地产投资

随着最近崩溃的股市和持续疲软的房地产市场，人们不得不寻找“安全”的地方进行投资。许多人正在他们的钱退出市场在恐惧中，该系统会崩溃。有许多有效的理由这样做。 However, if the primary reason is that you are afraid of the current volatility in the market, you could make an extremely costly mistake.

目前销量和回购市场的经济复苏是从本质上来说，试图时间的市场，这是非常困难的事情。更糟糕的是，只是希望经济复苏，并且您将避免损失的销售是投机和不不涉及任何实际的分析。以下是一些指导方针，我想跟进。

1 。 了解您的财务状况

有一个强有力的了解您的家庭收入稳步是（未来提出，可能波动的影响，并改变就业） 。掌握在您的每月费用，包括门票，不仅大的项目，如抵押贷款和税收，而且还娱乐，礼品，和旅游费用。您应该能够估计多少钱你留下来，每年的投资后，建立一个应急基金。

2 。 确定具体的目标

项目多少财富您需要积累退休无忧，考虑到通货膨胀和上升的生活费用。其他目标可能包括大学学费的孩子，或购买新的家庭或度假别墅。目标应该是现实的，有一个估计价格和时间范围。

3 。 现实

会计算的回报率就需要完成自己的目标。您可能会发现，购买房屋或退休的完善与房屋在佛罗里达和纽约是无法实现，除非你改变你目前的消费习惯。评估您目前的财政状况，并查看是否有有地方可以削减开支（餐馆，昂贵的礼品，旅游） 。

4 。 制定一个投资策略

您的风险偏好，财务目标，时间跨度应决定什么类型的投资策略会使用。如果你住一个相对俭朴的生活方式，和你没有味道的票友和生活中，您可以选择，尽量减少你承受的风险和投资的债券和国库券。如果你是相对年轻，稳定的收入，而且费用控制，你可以承担更多的风险收益增加返回股市，期货，基金，甚至在某些创业除了投资于债券，债券和房地产。请确保您修改战略和尽量减少风险，你的某些做法的目标日期当您将需要资金。

注重资产配置，并努力减少这种风险，以您的整体投资组合，不仅是通过每一个人的投资。请务必尽量减少投资之间的相互关系，并确保他们受到不同的经济因素。多元化跨行业和时间。房地产，多样化的购买物业在不同的市场领域和不同产权类型（公寓，多的家庭，单身家庭，公寓等） 。

有所有类型的投资战略，将吸引不同类型的人有不同的财务目标和风险偏好。什么是关键的是，您管理您的财务系统的方式，寻求帮助，由主管财务顾问，并避免投机，特别是在目前的经济环境。

图片鸣谢： 皮特游记， Purpleslog

标签： 多样化 ， 房地产投资 ， 房地产投资 ， 退休 ， 股市

“轰！这里来的勃兴... 。准备或不！ ” - 从宋代繁荣的酶

问候大都市的雪松佳洁士，新墨西哥！

与肌腱撕裂achillies ，我步履蹒跚我进入体育馆，发现我的iPod 。臂的这首歌过氧化物（最好的一个锻炼的歌曲有）来，我开始迫不及待地把它上升...疼痛和所有。拉起伏，卧推，回行... ... .. Arrggh ！

我讨厌工作了...但我有一个体型，如果我不锻炼，我将球囊。不好的回忆被称为“脂肪tard ”早在六年级开始渗透到我的脑海时，我谨动议了裤子尺寸。

反正... ..

经过我的锻炼，我坐在一张凳子上，听这首歌再次... .. ，我开始思考房地产。 “轰...这里来的勃兴...准备或不！ ”合唱继续重演，在我心中..和我觉得漫长而艰难的所有文章和书籍我已阅读在过去是什么来的房地产市场。不幸的是， “潮”是不是在对“好时光” ... ...但最糟糕的时间...和机会主义时代的智能投资者。

一个认为，坚持在我的脑海是我阅读杜鲁门登特的2008年4月时事通讯“ ... 。原因是，我们有三个主要的并行泡沫-股市，房地产和商品-所有平仓类似时间框架内的全球经济非常不同的人口和泡沫趋势。最后一次所有三个主要资产周期见顶是崩溃1835年至1843年，这导致抑郁症早期的19世纪40年代“ （还有更多的报告... 。但这引起我的眼睛和我的简单铭记） 。有趣吧？

“很显然，事情并不顺利。 ” - 船长明显

所以... 。假定事情还会变得更糟糕（他们） ，并承担房地产价值你要暴跌（它们） 。还将承担，汽油价格上涨（他们将）和人口开始囤积它的钱（经济101 ） 。 还有一件事... 。假定我们正在朝着成为了大多数专家同意...通货紧缩。现在的问题是... 。什么是房地产投资者该怎么办呢？是不是为时已晚？

什么专家说？

嗯...这里有三所学校的思想（有数百人...但谁读这一切？ ）为来自一系列所谓专家（杜鲁门登特，罗伯特清崎，努里尔•鲁比尼，罗伯特Prechter ，并约翰威廉士）他们都与哲学的“现金为王” （ 这是怎么解释的信息的，绝不是要你认为我解释的资料不正确...请你自己研究 ） ：

1. 筹集尽可能多的现金通过组委会（信贷额度...如果你能得到一个） ， 7.25 （主页净值信用额度...如果你能得到一） ...然后按住上。做一个清道夫和樱桃挑选处理，因为它们拿出。我的感觉是您将不会看到“樱桃” ，直到明年年初。记住...当市场安打底部...在这里你将你的钱... 。对购买... ，你将准备如果你有现金。
2. 无所不卖... 。并保持您的现金。一样头号...但认为，如果您销售目前，大多数专家认为，你可以买回来在40 - 50美分，美元的未来。嘿！
3. 出售您的非现金流动的特性（即土地） ，并根据不良资产现在（如果你有一个买方） 。出售的A和B属性。紧握物业服务的低收入人口。这里的思维过程是一流的“ C “类公寓，移动主页公园，零售购物中心（零售的迎合低收入人口）将提供很好的现金流和可能的执行（如果您购买权）在今后几年里。

聪明的投资者他们的钱在良好的市场和在恶劣的... ...哪一个，你呢？只有时间才能告诉我们。

俄亥俄州... ..我希望听听你正在做准备。如果您不是...我想听听你无论如何..所以请评论... 。

直到下一次... ..行劫

标签： 现金 ， 现金流量现金流量 ， 抑郁 ， 经济 ， 金融 ， 杜鲁门登特 ， 7.25 ， 投资 ， 房地产 ， 房地产投资 ，经济衰退

提供资金的重要性是如此之大是值得离开没有机会和假设。 了解当地的放款人以及他们想投资的关键是找到合适的贷款为您的投资项目。 此外，提出一个令人信服的理由的贷款是很重要的。 这两个方面奠定基础，创造一个成功的项目。

这可以追溯到准备和研究。 您也可以研究私人融资，这就需要知道的富人，或知道某人谁知道富人。

具有良好的思想有什么看好的投资领域在当地无疑将发挥作用，在选择投资项目。 但是，如果您有意见之后，已成为了解你所在的地区，你应该有一个好主意的趋势和资助的可能性。

你也毫无疑问，成为知识渊博，足以流露出信心当您目前的一个项目，获得资助。 它还支付已聚集支持有影响力的人你知道在该地区的谁可以保证你。 有言论将消除疑虑，除非您知道贷款人本人。 它可能是一个过程获得正确的决策者，所以你应该坚持不懈，不放弃在第一次起飞。 结识助理可能是第一步，它可能需要一年多的几次访问，以获得正确的门。 一切你要学会从失败的头几年将是重要的，制定一个更好的计划。

建立融洽关系是前进的道路将有助于扫清道路-如果你现在是令人信服的，你可以提前，但较低的选手将不可能坚持他们的头上，如果你不确定似乎是没有很好地介绍。

这是具有良好的团队已经组装帮助。 如果您已经选择了一个众所周知的律师和会计师，并选择物业管理（如果需要）和固体，质量承包，那么这表明，做了大量的工作和其他人看的项目-这表明你是编写和，你是一个严重的投资者。

具有良好的恢复将是令人印象深刻的，一个显示你的技能和经验，你为什么要善于在这种类型的投资。 大多数贷款人想说是的，但他们想要的一切的地方可以说是的。

使之尽可能容易的银行通过合作和在其他担保你-你可能会好于出售自己，但贷款人则只能自我服务-贷款人将留下深刻的印象是，如果别人谁有影响力和尊重销售你。

底线是，你知道的更多的权利决策贷款，您可以更好地介绍说，计划将接受良好。让所有的数字清楚地浪潮的一名会计师，在所有的法律后果所涉及的律师，所有建设方面评估拉恰承包商，所有排队的管理和因素，将提出一份强有力的理由接受-远高于如果你在单独和炫耀自己的思想和基本要求贷款人去信仰。

当一个想法是合理的，研究的人数和财务常识，你有一个团队在你身后，获得的机会大大提高筹资-谁知道，您可能有竞争的贷款项目，这将是更加美好。

标签： 商业房地产 ， 金融 ， 银行 ， 介绍投资项目 ， 面积房地产投资金融 ， 房地产和 房地产投资

我接触过数以百计的投资者每个月有几点我想与你们分享我的经验，投资者，尤其是第一次投资。

这个问题我听到的最多的是我们的投资者，我要如何做准备，开始投资？

答案对我来说是两部分。

1. 您是否已经准备好投资呢？
2. 你是病人？

投资的关键是要准备在经济上，肉体和精神上。

• 财政 -请确定您有您的信用卡，以便和您有一个了解的财政承诺，以用于投资。 了解现金流，进入战略和出口战略的房地产。 您的财务顾问的到位，贷款人员，会计师，房地产律师。
• 身体 -您是否可以进入您的投资在任何时候？ 你有物业经理？ 会否有工作需要做，以你的财产？ 如果您没有准备好与您的身体invovled你有投资的人来帮忙吗？ 有个人想物业经理，总承包商，和杂工的准备。
• 情感 -是否找到承租人应力你吗？ 你是否信任一个很好的协议当您找到一个？ 你失踪的一切伟大的交易，因为你想想看一天时间太长？ 最好的房地产交易不会流连太久。 他们的销售和迅速采取行动，因为其他投资者有更好的准备或愿意承担更多的风险迅速采取行动。 投资者不需要冷冰作出处理，在帮助和咨询意见是非常有价值的。 跟其他投资者，房地产，贷款人员利用他们的经验，如果您不确定。 从投资心理的立场观点是不容易的。 如果是将没有余地你和我。

请记住，准备在经济上，肉体和精神上你必须保持耐心。

标签： 房东 ， 租赁 ， 房地产 ， 房地产投资 ， 房地产投资 ， 房地产投资 ， 承租人

投资者购买过程

1 。 建立你的团队
如果有一件事，这将使有区别的一个很好的经验/处理或坏的经验/处理...这是你的团队。 您的团队可以由房地产代理，抵押贷款经纪人，标题/托管代理，保险代理，主页督察，总承包，房地产律师，名单可能会一直持续下去。 我们要推出的最重要的...这是您的房地产代理和抵押贷款经纪人。

因此，你怎么知道的区别良好的团队成员和一个坏一个...我们建议书中富爸爸房地产优势 ...在第5章，涵盖的一些问题要问什么，留意。 我们列出其中的一些问题，你... 。

2 。 您的退出战略（信用） =贷款选项

您需要启动与您的第一个出口。 如果我们打破您的退出战略，他们将分为2类...现金流或资本收益。 的区别是什么？ 我的父母有一个农场，他们养牛牛肉。 他们提高了牛和出售的利润（希望）和获得的利润只有一次。 如果他们选择的是一个日记农民，牛将不断生产牛奶相当于利润。 房地产是相同的方式，我可以卖了1次收益（或损失） ，或我可以为我们的月收入。 所有的房地产投资策略分为1人2类别...现金流或资本收益。

大多数抵押贷款经纪人集中在您的信用卡的关键因素把你变成某种类型的贷款。 虽然您的信用是很重要...这是你打算退出的财产将确定您的贷款方案。 如果您正在寻找举行这次财产长期那么您可能要寻找一个30年期固定贷款是内付清30年或更早。 如果您打算只记住这家几年，那么贷款利息只可作出的最意义。 为什么，因为它会将您的每月付款低。

不管你的出口，有一个贷款项目的每一个人。 这个问题，大多数人寻找最佳交易，而不是放置在贷款计划，是'最适合' 。
团队成员需要 -按揭经纪人，信用修复专家
开发工具- 按揭计算器 ， 在线抵押贷款申请

3 。 查找物业

所以这里来了一步走出去，寻找财产。 其中最重要的部分是这一进程的管理你的情绪。 是的，购买的财产可以是情感的决定...让仅仅是意识到这一点。 给你一个不同的角度不过，重要的是要了解不同消费者和投资者。 消费者的基础上做出决定，而投资者的情绪作出决定完全由数字。

我的建议是既消费者和投资者，得到你所希望的（情感）尚未确定它使金融常识。 因此，我们如何确保交易使金融常识？ 清楚，完全是根据您的退出战略，我们讨论的步骤＃ 2 。 但是，让谈论2不同轨道，您可以看看...现金流量与资本收益。 如果你想要的现金流则需要评估收入的财产...如果你想资本收益要评估未来的财产价值。 可以打破这两个元素。 现金流是一个相对容易的公式...

收入-费用=现金流

那么，为什么如此多的人最终的负现金流量？ 简单的答案...他们不使用的公式。 他们往往错误不同的号码，不同的事情或不使用公式在所有。 这方面的一个例子...您的房地产经纪人告诉您的现金流量是800美元的3月2日单家庭。 问题是，这一数字并不包括最大的牺牲...您的贷款。 所以，你有很好的处理，但不幸的是你的抵押贷款原来是1000美元一个月，让您失去200美元一个月。 另一个问题是，所谓的投资者正在使用错误的公式...他们使用的公式资本收益，以评估的现金流。 我会听取人民的财产是20 ％ ，低于市场价值...问题是它的价格仍然是一个现金流的角度。 资本利得。 您如何预测未来价值的财产？

你有水晶球？

我不...但是如果你让我知道我会付你很多钱来使用它。 因此，让获得真正的，投资于资本利得你不会使用水晶球和预测的市场去，你有你的决定的基础上的市场就是今天。 关键的资本收益是建立在您的利润，然后再购买 。 因此，如何将这种期待，另一种简单公式此外增减。
抗逆转录病毒-费用-利润=您的最高出价

1. 抗逆转录病毒=后的评估价值修理或你认为你可以出售的财产。 在一个下跌的市场可以考虑降低价格出售。
2. 可能费用（修理，资金成本，交割费用当您购买和销售，房地产经纪人佣金当你销售，携带费用-清化，公用事业，保险。 ）
3. 利润-多少钱您想如果您使用这个公式可以看到那里的情绪可能发挥到这一点。 您提供的可能是一个重要的折扣，使处理为您工作。 但是，如果你不能赚钱，你应该做的交易吗？

团队成员需要 -房地产经纪
开发工具 - 房地产列表

4 。 合同

如有疑问，占用的财产获得的财产，根据合同'和公正确保您的免责条款已到位。 定金...重要的是要知道'有多少，你需要认真地放下。 事实是，所有您需要放下是1美元到100美元，无论数额所需的标题/代管公司打开一个代管帐户。 房产中介会告诉你他们喜欢的1 ％或其他一些数额，因为它表明，你是'严重'的买家。 点是...定金面议。 一切转让。

快速合同提示...如果你想要的东西，是具体的。 如果您想要一个'逃跑'是广泛的。 两个例子，我想海盗冰箱，以便在我的合同我要购买的序列号和照片...或;这笔交易是受我的伙伴批准。 您可能不希望说，海盗将取代通用电气公司（没有进攻GE ）和其他例如我从来没有说过，我的搭档是我的狗和财产没有通过嗅出测试。

团队成员需要 -房地产代理...进入严重的合同，使用房地产律师。
开发工具 -您的房地产经纪人将有一个标准的采购协议。 如果在您在寻找其他法律形式请点击这里。

5 。 分析物业

有2个地区的性能分析考虑：财产状况和财产的价值。

财产状况-你知道如果你买了狗吗？ 你想买的狗吗？ （信不信由你一些人做他们喜欢的概念，确定财产了。 ）关键是你知道什么需要'固定'或'更新'之前的家庭购买。 了一个好归宿督察将查明的问题或问题领域，在整个家庭。 如果您的主页督察没有确定的问题，那么您将要引进的专家引用和评价工作将采取什么处理工作。

财产价值-当购买家庭有一个主要的数字，您要知道...的评估价值的财产。 你就会获得这个从鉴定，但提示...要求（和审查）一份评估，然后再关闭。

团队成员需要 -房地产代理（向您介绍一个鉴定和家庭督察） ，估价师，主页督察，任何其他专家需要。
开发工具- 样品鉴定

6 。 贷款分析

以下是一个快速的清单项目，你会想知道你的贷款。 您将要比较此信息对您目前的财务状况和您的退出战略，以确保这一贷款符合您的需要。 它总是建议你跟至少3抵押贷款经纪人您处理，因为每一个按揭经纪人可能会因此而获得不同的贷款计划。

这是打击名单应该包括哪些内容的善意估计数：
利率
每月付款
税和保险
贷款金额
预付款罚金
固定或可变速率
中期（长）
，金额需要关闭（您的支票，将闭幕）
团队成员需要 -按揭经纪人

7 。 关闭财产

闭幕式举行的标题/代管公司。 正如我们讨论过在步骤6 -贷款分析，您将需要知道多少钱，将关闭表。 有很多文件，花时间，以确保你知道你是签署。 如果你不知道什么是文件的，要求代理人的标题清晰。 尽管所有的文件是重要的，在1平视显示器是非常重要的审查。 This outlines who (seller, buyer) pays what and who (mortgage broker, Real Estate Agent, Title, etc.) gets paid what.

Take a friend, spouse, therapist, family member to closing with you. Remember this can be a very emotional experience, so if you need to have some ’support’ with you, take it.
Team Members Needed - Title/Escrow Officer, Mortgage Broker
Tools - Sample HUD 1

8 。 Execute your EXIT

Now that you have closed and own the property it is time to execute your exit. Is your plan to hold the house for a few years and then sell it? If so, you will want to talk to your CPA to discuss when to sell. Owning the property for 1 year and a day could be the difference between paying 30ish% tax (taxed as ordinary income) or using a 1031 exchange to roll the profit into another property, tax deferred. If you own and have lived (occupied) in the property for 2 out of the last five years, you could take the profits with no tax hit. 1 day could be the difference between thousands of dollars that you may need to pay in tax.

Maybe your plan is to accelerate your loan pay down? Your mortgage broker should have tools to help you take what is normally a 30 year payoff to a 10 or 11 year payoff by using a combination of increased monthly payments and utilizing a HELOC (home Equity line of Credit).

Team Members Needed - CPA, Mortgage Broker

9 。 EXPAND - What’s Next

No matter where you are starting from, there are tremendous opportunities in real estate to create and make money…even in an up and down market. It often starts with your first home, and then you build from there.

So what resources are available to you get the education and find the right team members…

1 。 Join a Real Estate Investors Club - National REIA Website
2 。 Attend seminars in your area - you can find these in your local newspaper.

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