上周，我写了呼吁我们常常从租户-告诉我们，他们无法支付租金，并要求某种突破。

一如往常在landlording ，它才有意义有一些指导性规则，以处理这些要求。 你从来不去尝试想到一个处理现场，因为你会更容易作出错误的决定，可以增加您的广告成本数千人。

最艰难的选择并不总是最好的

与此同时，立即回答说，是许多业主的想法往往是错误的。 当然，这是“不处理” -如果你不能支付每一分钱这是因为，当时的原因，其中包括本月初，你在外面。 在这经济，我们许多人都在努力使我们的性能填补。 如果我们每一个租客谁开机运行到临时财政困难，我们可能会赔钱。 这可能需要3个月或更长的时间来填补这一空缺。

我强烈建议您阅读上周发布的一些一般性的规则，将引导您的决策。 对于每一个具体情况，评估个别租户的偿还能力的迅速处理。

问问自己，这四个问题，然后再决定该怎么做。

1. 什么是我的机会，获得良好的新租户在一个月内有？

   冬季一直是一个可怕的时间来寻找新的租户在新罕布什尔州，在那里我还活着，因为没有人想搬到时，寒冷和痛苦。 你所在的地区可能会有所不同，但您应该知道如何出租市场期待。 如果你有一个热点，市场前景撞倒你的门，寻找出租，您可能会启动即使是非常好的一个坏租客一个月。

   请记住，商业空间往往需要更长的时间才能填补比住宅单位。 您甚至可以找到自己的谈判永久租金较低的一个商业单位，我永远不会做的住宅租户。

2. 我相信这个租客一般？

   我写之前，如何你不应该完全信任任何人， 包括我在内 。 但是，信托是你申请更多的一些人，少于其他人。 一般而言，如果租客已在该单位很长一段时间，一直是一个很好的付款人，你可以信任他更多。 如果没有的话，相信他更少。

   特别是，我绝不会降低一个特殊处理租客谁一直在我的单位少于6个月。 有一个极好的机会，这样一个租客真的永远可以负担得起的公寓。

3. 这是否租户了解情况的严重性？

   回答这个在您的您亲自会见非支付租户。 本次会议是一个很好的时间来按租客的其他方式，他也许能够使租金。 备选方案包括出售部分个人财产，获得短期贷款从其他人比你，同时在一个室友（勾选这里和这里的一些想法让室友） ，或得到政府援助。

   苦苦挣扎的租户很少对象，以寻求政府的援助，因为这并没有真正的成本他们任何东西。 在这里和在最北部的其他国家，往往是政府提供的援助取暖。 第8节是不是可能的选择租客谁已经在您的公寓。

   另一方面，租户可以反对出售个人财产，获得贷款，或采取的室友。 但是，不能承受的住房是一个严重的情况！ 租客是必须支付为您的产品为任何其他，如果他不是愿意作出艰难的选择，他不是真的想要继续留在该单位。

   最后，请记住，所有这些行动都需要时间。 因此，如果您的租客同意使用上述其中一种其他洗钱养殖技术，这是唯一合理的给他几个星期来做到这一点。 “寻找我的室友，并支付全额明天” ，只是不切合实际。

4. 是租客的财政困难真正临时？

   您租客可能有一些不寻常的开支，如汽车修理或医疗费已让他有点短。 如果这些费用是不是在数千美元，他可能向他们很快回到他的良好信誉。

   根据我的经验，但是，住户经常愚弄自己。 他们认为他们的财政困难是暂时的，当这并非如此。 显然，裁员或严重削减工资是一个更长期的问题。 其他租户只是勉强支付时候是好的，有丝毫的变化使他们下。

   请记住，如果你有一个租客谁负担不起的单位，你就不会做任何有利于他保持他在那里。 如果您不马上采取行动，租客会保持，因为更多的-等等。

欢迎来到我们的博客！
欢迎房地产调度从BiggerPockets.com 。 我们博客汇集的各领域专家的房地产，其目的是使我们的读者了解并提高速度。 无论您是房地产专业（银行，房地产，银行等） ，投资者（业主，脚蹼，批发商等） ，或只是一个消费者，承租人或房主感兴趣世界中的房地产，此博客是为您齐来参与！

您可以订阅我们的RSS提要 ，获得博客更新的电子邮件 ，加入我们的免费邮件列表，或最重要的是， 加入我们的社会网络以及25000感兴趣的其他房地产教育，成交，网络和市场营销。

标签： 经济 ， 业主 ， 业主租客 ， 房地产 ， 租客

我在一个非常幸运了。所有的13个单位是租用的，所有的租户支付的时间。这是太棒了！它不会持久。

我知道，因为即使是在良好的经济时代，我有一对夫妇的租户每年谁发现，在某些时候，他们只是无法支付租金。而这并不是良好的经济时代。事实上，我真的惊讶，我的一个零售租户，出售古董和其他非必要的项目在一个非常蓝领镇，仍然是支付时间。我不知道我的许多住户正在处理即将到来的裁员，亏损加班费，或其他问题。我当然知道，其中大部分没有财政坐垫，他们就可以使用，如果他们失去他们的工作收入。

我可以处理“无法支付租金”要求在许多不同的方式，但它们归结为三个选择。首先，我可以努力，告诉租客的租金是租金-足额按时，或者将驱逐。第二，我可以软-不过这可能意味着租客从来没有支付，我的口袋里永远。第三，我可以找到一些中间立场-这可能是我将这样做。有一百万变化关于这个“中间地带” 。

使您的计划之前，电话打进来

我是相信的规则来管理我的行为，并指导我的决策进程。在这种情况下，规则将克服情绪反应可能导致错误的决定。他们也会把我从一个管理单元，可致电是错误的。请记住，作为业主，我们的错误的决定产生长期的后果。

的情绪反应可以愤怒（ “怎敢卡罗尔不支付我何时取决于她的钱支付我的账单！ ” ）或同情（ “可怜的约翰- 4000美元的医疗费！ ” ）的反应，我会得到？这取决于房客的故事，也许还就如何在我的一天会。换句话说，我应该忽视它，集中精力把最好的商业决定。

最后，为什么中间立场反应-为什么我可能会做出临时处理？嗯，我已经知道我不会去软，让房客利用我一辈子。我可能不会启动租客马上，或者，仅仅是因为这让我的一个空置单位-这在一个雪，寒冷的冬季，随着经济不好，很可能会留空缺了一段时间。

以下是一些硬性的规则，我会成立了前线。

• 我永远不会让租客答案马上（根据第一次通电话） 。即使我可以知道我想做的事，我会坐在决定了一天。为什么呢？首先，回来的答案马上，特别是如果我的租户提供了慷慨交易，可能标志着我是一个柔和的手感。第二，等待让我有机会真正想通过我的决定。
• 我会坚持的书面协议。这是一项临时改变租赁，签署了我和租客，这意味着如果租客违反了它，他就可以被驱逐。
• 我不会让租客获得超过1个月后的租金。这样，如果承租人违约的特殊协议，我只出1个月。
• 我将有一个面对面的会议，租客讨论任何其他办法，他可以得到这笔钱。指出这显然是花出去的钱。但中学的一点是要对租客的印象是多么严重的一个问题这是。 “你不能给我600元的租金，但你刚才买了800美元的电视机？卖电视或退回。 ”本次会议应在承租人的单位。
• 我将不提供一个临时协议，到年底我们的面对面的会议。 这次会议是我最后的机会，考虑租客之前，我提供了一个协议-如果我得到一个强大ssense ，他没有得到认真的，他不用了。

如果租客违反了协议，我会驱逐他-硬盘和快速。我将在这个非常清楚我们的面对面会议，并采取后续行动，如果他违反了协议。

的书面协议将有保密条款。我国租客互相沟通，我只是不能让约翰告诉卡罗尔说： “房东给了我一个突破。 ”

我一定要每个人都同样对待？

没有，谢天谢地。我可以区别对待的人，在合理限度内。我可以，例如下跌更难对租客的行为严重谁在过去，或者谁的历史延迟付款。搜索Internet ，我是无法找到一个成功的诉讼案件中凡业主作出了特别处理的一个租户，而不是另一个。这并不意味着这类诉讼不发生，但他们没有足够的稀有是一个重大问题。

下周我将挖掘更多的进入，寻找到一些不同的“不可阻挡的工资”的情况，以及应当如何处理。

标签： 经济 ， 业主租客 ， 房地产

这种危险就会鲁滨逊！

我的先生在1980年结婚。 我们是19日，新鲜吐痰，由公立学校系统和完全不懂的现实生活世界的家庭财务。 我们的父母均低于中产阶级，萧条时期的幸存者与一吨担心什么危险...并认为几乎都被认为是危险的。

第一二十年的婚姻生活，我们的口号：

• 接受教育
• 找到一份工作（最好是大公司）
• 努力为别人做你会得到晋升
• 住在您的指
• 买房子，支付它关闭和原地不动
• 另存为退休。
• 社会保障和祈祷不会失败面前你。

并非如此风险的行业： 3/2/1与车库公寓中一个历史性的区购买80/20融资。 菲克斯萨了涉及涂料，移除旧地毯，修补的橡木地板下面，并安装新的厨房地板。 现金总额的口袋7K条（维修+闭幕费用） 。 积极的现金流量每天1美元400/month 。

真正的风险

创业被认为是危险的。 投资被认为是危险的。 股票市场是赌博和甚至没有让我开始对房地产投资。

但在这里就是我来理解：

• 教育是好的，但事情的变化。 您可以返回学校了十几次，在您工作多年，并没有跟上。
• 这是极其危险依靠唯一的收入来源，并为此来源完全不在您的控制。工作别人意味着你没有发言权，你的薪水，工作日程，或增长速度。 如果您需要更多的收入，你可以工作的工作时间，获得第二职业或希望有一个促进。 当然，这只是工作，只要你的老板并不决定你是一个numbskull这决不会得到促进不管。 或决定削减开支outsourceing您的整个部门。
• 这是危险的除退休和观赏通货膨胀吃掉增加。 这是危险的指望退休储蓄计划你不明白摆在首位，并转交给别人你将永远不会满足，假设他们有您的最佳利益为依归。
• 居住在您的意思是一个美丽的概念，并强烈建议，但是如果你从来没有走出你的安乐窝，你将永远不会知道你的手段可能成为。
• 不要让我开始对社会保障。

复利

当我们最后理解的力量，复利，我们的生活方式永远改变。 随着时间的推移，我已经认识到，复利要么奴役人或套免费。 生活在消极的一面的方程让别人富裕。 转向积极的一面是建立家庭财富和金融的自由。 这么简单。

那么，为什么，为什么，为什么会出现这样的概念很难内在？ 可能是因为我们大多数人被灌输的教条，任何从反面的consumer-debt/savings方程的积极企业所有者/投资方是风险太大。

怎么不能？

但是，艰难的是如何保存足够每隔几年的首期付款在一个家庭中的好邻居？ 所得税退税，奖金，自动储蓄账户往往随着时间的推移增加了多少努力。 和困难是如何找到一个不错的人，使这些按揭付款吗？ 以及如何努力是它的大部分口袋租金是一旦抵押贷款付清？

以及有多少家庭可以购买和支付的退休金，没有想象的步法，没有学习调皮房地产投资计划， 5 ？ 10 ？ 15 ？

如果你获得一个出租房子每隔一年岁之间的25-45 ，您将有10家与20年前退休的左付清，去年按揭贷款。 及后，如果费用，您清除700美元每月每家有何额外的$ 7000个时，退休声音？

现在，我的朋友，是一个后备计划。 我可以保证，在你的投资里，用最少的努力，您可以将学习一些简单的办法，使这一进程更快，更容易减少自己的涉案金额最大的回报。

和不听起来很危险的我。

标签： 业主 ， 业主租客 ， 房地产投资 ， 房地产投资 ， 出租房屋

西蒙Lagree如果都错了

毫无疑问，作为一个业主需要一定的思维方式。 在实际拥有房屋的租金，我肯定我不想参与的基础上我们第一次经验租户。 婚礼结束后，我的先生搬进了可爱的小复式边缘的小镇。 我们在2年半，按时支付每月从未造成损害或打破了单一的规则。 但是，毫无疑问，我们的房东是对手，他相信我们知道从第一天开始。

当污水从整个复杂的开始备份到我们的浴室，他的回答是典型的就是我们想要的期望。 他告诉我们这是一个'城市问题'的，他没有控制。 当粪便通过渗入墙体，浸泡在客厅的地毯定期他说，我们希望得到最好的租金，无论在时间上。 3个月后的dookie ，我们最后留在中东的一个为期一年的租赁。 我们热爱的房东威胁要起诉的6个月的剩余，并拒绝归还我们的押金。

业主Stinx ！

当然并不是所有的业主都烂，但不够的，某些成见已经长大的行业。 正如词'二手车推销员'和'国税局代理人'带来生动的图像，以铭记，业主遭受的声誉受到沉重的手，贪婪，和可疑的。 还有某些everyone's出对获得，我的心态，气味的名称。

不幸的是，有时是人人* *了让。 租户不尊重私人财产，政府承担的房东是挤奶穷人，州议会说，要确保拍租户有住宿地点（不论其实际支付租金或不） ...难怪有些房东清盘厌倦。

如果这是唯一的方式做生意，我想回去运行likker 。 但这些年来，我们发现另外一种方式...一个平衡的权力和商业类专业支持良好的书面契约。

不要微笑直到感恩

我想提出另一种模式的基础上我的第一级老师回到良好醇'弗里曼小学夫人洛克。 她是古老的，大概所有的30 。 她火红的头发和堆场棒末日了一类28小野猫发抖的便鞋。 她站在了阶级，手放在臀部，并宣布她的权威的外观。

她重复的规则...和重复的规则...和重复的规则。 我们遵循的规则，因为我们尊重她。 她不是我们的朋友。 她是不是我们的朋友。 她是教师。 她可以像这样可怕的事情给我们的校长。 她可以把我们的服务台在大厅里，每个人都认为走过见证我们的耻辱。 如果所有其他失败，最严重的惩罚所有桨叶（其中，来思考，她从来没有实际使用。 ）

早在几天之前，笑脸，贴纸，好老师知道如何控制课堂没有戏剧。 建立尊重，老师必须被看作是一个权威的数字与实际权力。 发了言规则，规则写在黑板上，规则的遵守。

不然。

因此，在同样的精神，我本：

阿一年级教师的规则Landlording ：

• 请记住你是谁。 你自己的房子。 你的规则。 您是业主。
• 你是不是你的租户的朋友。 不要与人左右帕尔您可能驱逐。
• 保持存在而不被压迫。 您可能已授权或您没有。 咆哮，狂妄和高压虚张声势将导致住户失去尊重（和让你看起来愚蠢的。 ）
• 规则的规则。 重复的规则，遵守规则，不要弯曲规则有史以来。 你会后悔的。
• 一切都必须是书面的。 你不能派人到该办事处没有注意到，你不能驱逐某人没有证件。
• 这是一个商业行为专业在任何时候，包括你的衣服。 （夫人洛克最佳鼓胀的发型在整个学校...我们对此感到非常骄傲。 ）
• 奖励良好的租户。 您希望他们留下来，对不对？ 让他们知道你感谢他们给予的照顾你的房子。
• 优化您的租赁你去。 如果您发现您的小孩正在把风火轮阶级，建立一个无风火轮规则。 如果您发现您的租户公园热Wheelz在您的基层，把没有热水Wheelz草地上的条款，在未来的租赁。
• 适应和克服。 学习你们的错误。 削减您的损失，继续前进，不使他们再次。
• 不要来界定你怎么做日常。 我跑成夫人洛克当我在护校，没有失踪，红头发。 原来，她的生活之外的一年级。 谁知道？
• 请记住：人是正义的人们，如果他们诚实守信，他们将继续这样，一旦租户。 如果他们撒谎和欺骗，他们将谎言和欺骗你尝试过它的任何个人。

这导致：什么是个人的。 这只是生意。

随机图片的啾啾在沙发上说，绝对没有任何关系与landlording 。

标签： 业主 ， 业主租客 ， 租赁 ， 出租房屋 ， 承租人 ， 承租人

先生，我在等待年前我们第一次买房子出租。 所有的各种杂原因是他的比赛，我们的最大障碍是一种严重的情况下租户恐惧，造成严重损害的恐惧Landlording 。 更糟的是，任何时候想出的主题，有用的朋友和亲戚regurgitated相同的恐怖故事，多...租户捣毁房屋，拒绝搬出，同时晚，做饭了药物在车库，抛售的装置喝酒和更糟。

有一天，它发生在我们曾几何时，我们的租户，我们从未得到报酬，晚，或已删除的任何东西，或拒绝将任何地方或熟食的任何东西车库。 来想想看，我们的朋友都没有了，许多有趣的。 随着曙光鉴于爆发等等原因，回答我们的困境立即变得明确，我们需要自己的目标。

如果我们的部分克隆简介

为了简便起见，我们要求我们的目标驾驶室（康妮总是没钱） 。 我们如何吸引驾驶室到我们可爱的出租，让她可以还清贷款吗？

• 首先，驾驶室没有做药，所以她不希望生活在一个没有毒品的布满街道。

• 另外，她不那么强硬...事实上， she'sa大weenie ，鸡宝宝做是犯罪高发地区进行过。

• 政制事务局为了拯救只够买自己的房子。 她会通过更大的砖家中央空调和热生活在一个较小的范围内家窗口单位，以节省每月100美元。

• 没有例外，政制事务局会挑选干净的住宅或公寓中的最佳状态，她的价格范围。 她将头权利出了门上的第一个迹象肮脏地毯，肮脏的涂料，蟑螂粪便，打破抽屉和/或其他迹象，推迟维修。

• 驾驶室如下规则。 她想知道什么是从一开始就预期。 一个明确，合乎逻辑的，可以理解的租赁使她感到安全。

• 驾驶室希望得到尊重。 如果她的房东是厌倦，愤怒，痛苦，洗钱grubbing ，和/或高压，她会找到另外一个地方时，租赁了。

• 不足为奇的是，驾驶室和她的朋友是非常一样的。 她总是询问谁的人分享她的价值观念的推介，因为他们明白，她的寻找。

• 驾驶室喜欢小狗。 和园艺。 和油漆的每一个房间以不同的颜色。 而且因为这些东西不是业主的收藏，她会最终想出办法来购买自己的位置。 但是，如果业主意识到什么是伟大的租户，她是和简化了一些限制，她可能只是停留在几年时间。 大概。

一些人可以处理的问题租户。 有些人*是*问题租户。 和我们一些人就像一个没有和平与安宁。

部分在哪里，我们的思考和东西

一般情况下，我期待已久的单一家庭住宅或复式在安静的，稳定的地区码是在保持良好。 我们检查的后院是否存在格斗狗只和缺乏周转集。 草坪椅子和摇滚乐的门廊是好的。 大批健全男子挂了在工作时间内是不太好的。 和每家和每一个社区，我们会问，

什么类型的租户将这个地方吸引？

寻找伟大的租户开始之前，您购买投资物业。 了解当地的市场，目标地区，以吸引租客的类型要处理和解决大多数租户/业主的问题，然后再开始。

这很有趣，我们现在和房东仍然听到同样的恐怖故事...这只是最近，我注意到，所有这些故事告诉人们谁没有房东。

有趣的，啊？

前：当好小房子变坏，他们吸引各种坏事。

经过：好多了。 现在，准备出租车公司。

标签： 现金流 ， 投资物业 ， 业主 ， 业主租客 ， 筛选 ， 租客 ， 租客