1 。 原则的房地产新经济米勒/ Geltner

2 。 房地产金融与投资的Brueggeman /费舍尔

3 。 评价房地产研究所鉴定

4 。 投资分析房地产的决定格里尔/法瑞尔

5 。 物业管理在房地产投资决策谢斐

6 。 宏观经济的N格里高利曼昆

analysis, and models. 房地产原则 提供了巨大的概况房地产业。读者将了解硬盘房地产市场在短期，中期和长期来看，连接资本市场和现货市场，以及住宅和商业物业的分析。影响的法律和监管环境的探讨，以及融资， 现金流量 分析和模型。

房地产金融提供了一个广泛的观点，但同样具有更复杂的讨论财务决策的影响因素。较大一部分是专门对产生收入的财产，税务处理，股权融资，投资组合管理的影响，第二按揭市场，与投资决策。

what the role of an appraiser is and how to conduct an appraisal.  I often hear from other Realtors and investors about how unreliable appraisers are.  When asked if they understand how appraisers work, their methodology, how they gather data and process it, I’m usually met with blank stares.  There is much more to appraising then simply looking at comparable properties or doing a quick cash flow analysis. 评价房地产 进入非常深入的 讨论 发挥何种作用的估价是和如何进行评估。我常常听到其他不动产和投资者如何鉴定是不可靠的。当被问及是否了解如何鉴定工作，他们的方法，他们是如何收集数据和过程， 我 通常见了空白盯着。目前还有更多的评价然后只需看可比物业或做一个快速的现金流量分析。

投资分析是这本书每个人都应该阅读。您需要有一个坚定的理解校长包括在上述的书籍，以掌握概念，在这一个。格里尔/法雷尔覆盖市场效率，土地利用，市场调研和预测，传统和现代价值和风险的措施。了解如何进行可行性研究报告，解释概率分布，利用平均/标准偏差的方法，并发现为什么确定性等价技术问题。

examines the literature of Real Estate Investment Modeling, investigates data analysis, sensitivity analysis, and how management decisions affect overall value.  Whether you agree or not with his conclusions, taking the time to see how he systematically analyzes the effects of management will help you develop your own analytical methods. 物业管理 是一个伟大的短期那里读文学 谢斐 检查房地产投资建模，调查数据分析，敏感性分析，以及如何影响管理决策 的总体 价值。无论你同意或不符合他的结论，抽出宝贵时间给我们看他如何系统分析了影响管理将帮助您 开发 自己的分析方法。

of all the various markets are.  If you believe that your investment property is influenced only by local market factors, think again. 宏观经济 施加这种影响的国家和全球经济。特别是在这些不确定的时代，重要的是要掌握如何财政和货币政策，形成了短期和长期利率的输出。最近的信用和经济危机已显示出如何重要的一个对全球化的理解和 相互关联 的各种市场。如果您认为您的投资物业的影响，只有通过当地市场的因素，那你就大错特错了。

图片： faeryan

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我必须说，这是我的宠物peeves 。   什么是行动的挫折感房地产大师摆卖远程研讨会，网上inars和研讨会的其他大师？   我的意思是真的-没有足够的钱让他们卖我们自己的东西？

看来最近，我越来越电子邮件著名的“ 大师 ”是促进别人在一起！   我必须告诉你，因为我在这个企业和有自己的房地产俱乐部-我知道他们是什么行动，我认为这stinks高天堂。   这只是为了钱的婴儿。   从来没有关于他们关心你这么多，他们“不想让你错过这个机会看到/听到'自己的好朋友' ...等等等等等等。 ”这就是胡说！ 罪魁祸首这些把戏似乎应该是谁拥有最大瑞普取舍出售。   是-无论你是否相信有权威有卖过高垃圾的“教育产品” 。 在那里，我说！   （我希望我不起床，以驴头在我的床上的明天。 ）

你认为这些销售奇才关心你花费您来之不易的钱他们的产品和成功？   我真的没有。   我认为，他们关心我们尽可能多的销售昂贵的产品尽可能与绝对没有照顾到，无论是好还是对我们有好处。 以及-最糟糕的是，其中一些大师 ，甚至没有房地产投资者本身。   当然有些人可能已经在同一时间（其中有些根本不！ ） -但是从我在-其中许多人似乎还没有真正的投资者工作。   他们只是发言者和产品的顶推船。

就个人而言，我已经选择不再购买其他产品的人谁不是房地产投资了。    当然有几个老定时器谁曾经是SFR的主要参与者谁现在太丰富做这些类型的交易了。   10年前-我没有他们的培训。   这是回到了良好的'醇天的时候，您所支付的新兵训练营，它只是说-一个摊位免费/无销售/严格教育训练营。 这些似乎很少做这些天不是吗？   现在你去5000元的训练营，而您仍获得球巨星当你有！ 这是如此糟糕... （不要误解我的开始。 ）

现在，不要误解我的意思-我认为这是极为重要的投资者有持续教育和培训！   赫克我大概花费大约10 - 15K的一年对我自己的继续教育。   我理解大家都需要赚钱...但神酒...我们真的需要购买一台新的产品每个月从大师，我们已经花了好钱-这甚至不是他的产品，他是摆卖？   我应该说没有！

对杀人，信息超载，超过顶端... 。 给我一个棉花pickin '破房青睐！

图像学分： 堪萨斯城房地产投资博客

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这些谁经营房地产投资俱乐部都提出了重大挑战排队每次会议上发言。俱乐部通常没有这样的预算，使它们能够支付者，因此他们必须尽一切努力找到那些能说话是免费的。这必然结果在谈论正在考虑谁的人有一个具体的议程或者出售。这未必是一件坏事，你只需要保持者最终动机记住当你听游戏。

一些发言者都很好，他们的知识是很明显的。另一方面，一些发言者离开你抓你的脑袋不知道如果他们曾经拥有的投资物业。着力老兵几乎难以分开，从这些假冒谁是真正的交易。新手投资者可能错误地认为，如果有人说是一组，他必须知道的东西。希望他们将学习前，烧毁了这些phonies 。

我的主要目的，参加俱乐部的会议是每月的网络和连接造成的（见： 获得了最从您的房地产俱乐部 ） ，但是我不喜欢听到好主持人。我国当地房地产俱乐部有两个很好的合格发言者最近的会议。虽然很明显有资格谈论房地产投资，他们的风格和议程是世界四分五裂。

大师＃ 1

2008年5月在我们的俱乐部会议上，我们有一个发言者谁专门赎回。当然，一个及时的专题，我期待更多地了解。我已经看到了这一点和前一位发言者的发言后，知道他是一个很好的主持人，非常熟悉。后介绍自己，并提供他的背景，他公开宣称他的日程。他没有出售书籍，磁带或家庭研究课程，实际上他没有了这一点。该业务模式，他的公司是购买银行处（赎回）属性散装。然后，他出售这些财产原样或光照后恢复投资者在批发价格。要做到这一点，他需要两件事，性质的股票评级从银行和投资者出售给。

什么，他的投球是一个为期两天的研讨会上如何查找，购买和融资获取这些属性。他是收费$ 1800为研讨会的保证，他将退还你的钱后的第一天如果你不觉得它是值得的。接着，他花下一个小时的分享他的一些知识的。他是一个真正令人印象深刻，这是一场伟大的例子，你将获得在自己的工作室。他已经超过20人报名参加，大部分他们经验丰富的投资者谁不容易留下深刻的印象。

大师＃ 2

在我们最近的俱乐部会议上，我们的另一位发言者的令人印象深刻的凭据。他目前是精选的一个房子翻转显示，有房地产公司在东海岸。俱乐部的会议上大力推广，因为他们通常没有一个名称发言以及由此产生的人数也远远大于正常。许多定期会晤段缩短，使这一发言者有同样的时间进行。

这个发言者一系列的录音带和课程材料显示，所以他的议程是显而易见的人谁正在密切关注。他开始了他跟他的背景，房地产和谈到的所有的错误时，他开始。他不停地告诉我们说，他要教我们如何做到这一点，这一点，其他的事情在他的谈话。我一直在等待他实际上是“教”的东西，但他确实是谈论他要告诉我们。

随着谈话的进展是配上推销的一种计算机程序，以家庭为研究课程和为期5天的训练营。一些球场是非常微妙而另一些人公然商业。 90分钟后，他关闭了最后球场他的新兵训练营。正常价格是5000美元，但现在你签约，只有二四九七美元。别急，还有更精彩的内容！他将包括500美元的信用为您的旅行费用和少数人的第一次申请将得到2000美元的计算机程序1美元！

极少数人没有注册。从我所看到的这些新的俱乐部或投资新手。没有老兵留下了深刻的印象，足以组成部分的现金。

底线

两个大师有资格谈论房地产。然而，它们的价值是非常不同的。其一是面向市场营销的课程和训练营，以投资新手。那些谁注册最有可能获得宝贵的知识，但它确实是值得的价格是多少？第二个大师是针对有经验的投资者希望参加赎市场。我谈到的几个与会者谁同意，有一定的价值，但它并不适合每一个人。

如果您是以往任何时候都倾向于申请一些大师当然，这样做你睁大眼睛。是当然适合某人与您的经验？你希望得到的研讨会或训练营？你能实施你学习或者仅仅是属于销售摊位从平滑谈论发言？ 买家要小心了。

在极其困难，教育是获得经验的想法 。
乔治桑塔亚那

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我喜欢阅读其他人的故事发现他们是如何进入房地产投资。 每个人的道路是独特的和有趣的。 读BiggerPockets 论坛这个星期，有一个线程正是它给了我的想法本条。 在静脉“仍在互相了解” ，我觉得我的故事将帮助和款待你。 因此，这里不用任何...

这些该死电视大师

1987年镇... ...怀俄明州夏延

如果您记得，早，电视大师正全面推行。 一定有十几个深夜informercials 。 戴夫德尔图， Charton单，罗伯特艾伦，汤姆武（ “我丰富你不” ...欢闹） ，和一个男人命名夏基..或Shackly谁说，他是一个“前老师变成房地产百万富翁”都infomercials时运行。

但是，这些infomercials没有他们的工作。 我无法停止思考房地产投资。 我没有现金，他们的课程，所以我去图书馆...和猜测什么？

他们每个人说了一本书在图书馆！ 另外，我发现了许多其他房地产投资实际上是作者谁更好的作家，但尚未对土地的商业信息处理。

我看他们都在一个周末- 6书籍-并开始寻找房屋星期一上午。

追捕的第一笔交易

我发现我的一个朋友结婚，妻子是一家房地产律师在城里谁处理所有赎回申请的大银行。 他拿起小2卧室主页谴责这是由于“在墙上”天然气热水器...你知道你的瓷器批发商轻的比赛？

除了需要一个新的中央供暖系统和厨房/浴室升级，这是一场伟大的房子。

这位律师的错误告诉我，他买了它在法院步骤。 所以，我抬起头来的出价金额什么是公共记录和知道他支付...二点四三○万美元。 他曾在市场上它为38,000人。 我决定继续寻找。

我必须着眼于60家。 我写了一些低球提供无济于事。 在晚上的bleakness穆斯特在像一个小偷试图窃取我的梦想。 在这一天，我太太的联合国批准的眼神拖累我肩上侵蚀我决心继续努力。

在接下来的45天内，我的妻子的眼神成为盯着，而且盯着变成论点。 她担心。 担心我会“做一些愚蠢”或“陷入法律麻烦”或（我个人最喜欢的） “恩巴勒斯我或我的家庭” 。 毕竟，我是听这些“荒谬的人在电视上” 。

我试图忽视所有，但它并不容易。

问及叶应接受

另2个星期来了又走了，没有成功。 然后你看我的妻子是跟她的朋友，谁提到她的丈夫的律师已经购买了房子赎回望着我想在几个星期后使用90商业贷款...和说明即将到期的20天！

当我的妻子告诉我的故事，我知道该怎么做。 我等待着另一个10天，并撰写了建议。 知道他支付...我写了合同给他800美元，他的购买价格。 我还记得他的反应在他的餐桌就像是昨天。 发怒了正在温和！

他指责他的手下来餐桌上的跨越式同时以他的脚高喊， “你必须是在开玩笑，对不对？ ”

我并没有说一个字。 （诚接纳时间;这不是一个策略。我只是用尽我徒劳由于追捕的财产，我解散关系在家，我只希望驱动50英里暴风雪中提出这一建议。我确实没有不在乎他签署与否。 ）

我得到我的外套和领导的大门...甚至没有获得有一半之前，我听到... 。 “等” 。

他要求一对夫妇的跛脚面子的让步...我同意...和他签署了提供。

噢... ...我提到我是大学生的时候...没有工作，没有信用，没有现金...难怪这个'权力房地产律师'疯了。

那么，当我得到这笔交易的合同我婆婆谁投资最初以为我的梦想是愚蠢的是立即转换为我国最大的风扇。 她想和ponied现金成为我国新的50/50伙伴。

说来话长不再，我们一倍的钱在6个月！

我知道了什么？

1. 接受教育...反正你可以在图书馆， BiggerPockets ，和网络的一般是免费的，因此没有理由去投资，不知道你正在做的。
2. 从来没有听家人或朋友你的梦想。 他们会恢复过来当您成功。
3. 以情感对您提供。 当然，我只是偶然这一点。 但是，这是真的。 谁在乎一个更失去。
4. 找到交易和发现你的钱。 合作伙伴和/或贷款人走出木工时，处理好。 重点放在了利润在您的交易和您再也不用担心找到钱。

现在Get'm ...那是你自己去！

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不久前我到邻近的一个小镇，检查了投资可能性的投资者，我的-租赁分支。 该拥有者已建这些房屋在大学城15年前，他们都基本相同的风格，小屋-一些2月2日，一些3月2日， 1400年和1600平方英尺平方英尺，分别。 这种特殊的处理没有奏效，因为业主没有budging的价格和数量并不奏效了-我认为他是基本满意卖给他们一个接一个，除非他能得到他的价格为所有的人，但它让我思考。

如果它确实会增加房屋出租的一段时间，因为买方的谨慎和贷款紧缩，这些，我称之为租金村庄，可能是一个很好的投资。两个原因，我认为他们可能是一个良好的投资是降低建设成本在这个市场并降低土地成本。 我看了看网上发现了一个家庭的设计，对我来说将是完美的-有吸引力的，而不是太困难或费用高昂的建立-并以同样的基本设计整个村庄将更有效率。 我的一个令人关注的是，当你到销售将所有的农舍基本上是相同的风格阻碍销售。

的拥有者是我看着已经卖出了一半，他已经，约64单位，因此它似乎并没有妨碍他的销售。 他们都涂上不同的颜色（或不一样并排）与未成年人之间的分歧，所以他们没有一切似乎是同样的房子。 它实际上是一个有吸引力的“乡村”与漂亮的树木和灌木的。

我的想法是，租用村独栋房屋将吸引更多的租房者-我的意思是，如果你要出租，为什么不租的最佳居住环境成为可能。 大多数人不喜欢现有的公寓和单个家庭出租房屋是一种打击和小姐，至少在这里。 我知道，垂直建设的公寓是更具成本效益，因为土地和建筑成本的单户住宅，但我期待在价格以外的土地稍微高价土地在城里，他们的吸引力。 我还认为，当一个投资者到销售后举行一段时间，让市场得到改善，他/她可能做的更好卖个人家园，而不是一个公寓楼。

我认为关键将是使该村有吸引力的一个共同的社会领域。 我也认为这将是明智的保持性能处于良好状态，使他们能够升值施加必要的钱，从现金流量，以使他们更新和维护。 我的主人前面提到正在顶端租金在他的领域和有这样的需求，他可以选择最合格的租房谁见了他的严格要求。 他已经制定出甜涉及企业在镇地毯时，需要更换或油漆的工作是由于或用具需要改变。 他还从事租赁/购买的一些租房谁购买前需要时间。

我已经提出了建议的投资者，我的，想通过这一起。 数字好看。 关键是要在一个领域赞赏有可能返回了几年。 这就是风险。

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上周我写了一篇关于“幸运”的新手，是房地产大亨（ 条 ） 。 这篇文章的意思是一个开玩笑的故事，但许多人认为这严重。 的虚构人物“幸运”是一个综合了许多人，我会见了多年。 他被描绘成某人谁想快速致富，却是懒得工作。 他不停地寻找捷径和肯定，获得丰富的房地产是很容易，只要他能有人透露秘方。

有许多公司的猎物有这些人。 他们提供免费的研讨会，只不过是推销。 他们期望销售图书，磁带，销售课程，新兵训练营和辅导计划。 他们认为自己是专家了在房地产领域的投资。 他们真正的是在市场营销专家。 当有人购买了该公司的计划通常是寻找档次，或让他们购买额外的程序。

虽然有很多的培训谁有宝贵的提供，其中的许多“大师”很少或没有投资经验。 该公司可能会针对那些谁在寻找赚钱容易，但经常人民陷入以及。 人谁是合法努力学习的东西会很容易就被烧毁。 我的性格，气，结果表明有人谁不能使其作为投资者还声称自己是一个专家谁可以教别人。

在不那么“幸运”一

像许多的小说作品，幸运的故事确实有事实根据的。 我所知道的一对夫妇谁烧毁了一个“幸运”型大师。 他们勤奋工作的人谁想要为他们的未来投资。 他们做了很好的自己的家园，并希望他们的手，试图在投资于房地产。 市场飞行，但他们不知道从何处开始。 他们清盘去“自由”的研讨会，他们最终招收了新兵训练营计划。 虽然他们也学到了很多，他们仍然不确定。 在新兵训练营，他们都确信注册辅导计划。 这是很多钱，但他们保证，他们可以回到一个协议。

这对夫妻正在寻找投资于拉斯维加斯房地产市场时，非常接近顶峰。 他们所谓的导师带领他们通过购买房子的价格并不比任何他们可以做自己的。 当时的想法是利用知识产权作为租金，而等待他们的必然赞赏。 租金没有接近支付抵押贷款更不用说其他费用。 他们几乎是500美元的红色每个月。 他们被告知不要担心，因为他们将所有这一切都回到等等。

的悲惨结局

不幸的是，结束这个故事是司空见惯。 房地产市场的崩溃和众议院 下跌的价格是大大低于按揭贷款余额。 他们无法跟上付款，让物业去赎。 他们几乎失去了$ 20000的培训和辅导计划，以及首付款的房子，两年的负现金流。 损失金额近十万元。 更糟糕的是，很多的钱来自房屋贷款，对他们的居住地。

原来，他们没有诉诸法律，因为没有参与诈骗。 他们只是遵循坏的意见有人说，被认为是一个专家。 他们并不想快速致富，他们只是想更好的生活。 他们清楚地知道，他们没有适当的知识和试图收购它。 不幸的是他们信任的错人。

你的家庭作业

在聘用或招生导师在某些课程或训练营，你的功课。 有你要找的人学习，实际上是一个成功的投资者？ 你检查，然后参照您辛苦挣来的现金？ 问难以回答的问题和核查的答案。 要小心，因为“幸运”就在那里。

信任，但要核查。 -罗纳德里根

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这是佐贺的“幸运”的新手投资者。 幸运的有很大的梦想成为一个超成功的房地产大亨。 他沉迷于所有倒装和成长丰富的电视节目，他就不能获得足够的。 他坐在电视机前连夜观看财产自动扶梯 ， 房地产jocks ， 倒装这flophouse和其他各种奇幻表演。

他会非常激动，他不能入睡，所以他熬夜看深夜infomercials采用最新的房地产权威。 他心里是比赛一分钟一英里。 “这是那么容易， ”幸运认为对自己说。 他只是试图找出如何开始使用。 必须有一个非常简单的方法来做到这一点。

该晨报

第二天早晨，幸运是坐在餐桌有咖啡和读报纸。 正如他的仔细的结果令人失望从赛道的网页，他看到整版的广告在网页上对面的一个，他阅读。 标题尖叫他您想富有吗？ - “烨' ， 梦想成为大房地产？ - ” 嗯“ ， 是您的信用分数徘徊在绝对零度？ - ”这是我“ ， 您想了解如何处理没有钱？ - “地狱是啊！ ” ， 来到我们免费研讨会 ， - “ awright ！ ”

幸运的是太激动了。 他是坐在研讨会，数以百计的其他大亨的决策。 一位大师又一次做了介绍和华而不实的一切告诉他们如何丰富他们将。 他们所要做的是购买各种成套的书籍和磁带和所有的秘密将被显示给他们。 幸运的是抽水！ 他表示，如果他出售他磷酸钠 keman收集和星球大战俑，他可以筹到足够的现金购买计划。 毕竟，它只有3000美元，那是数以百万计相比，他会吗？ 章节，这些程序不需要任何现金或信用卡做交易。

交易无处不在

幸运的内容通过材料和听磁带。 他是如此兴奋，他立即开始寻找这第一笔交易。 他已购买了正确的方式怀念他了。 该权威人士说，目前的衰退，只不过是一个伟大的买进机会。 没什么可怕的，因为房地产只是上升和市场要扭转任何分钟。 刚刚走出，并开始提供。 因此，他不。

他所说的房地产经纪人和说，他希望购买一批房屋迅速。 问他的经纪人对他的投资经验，如果已经通过资格预审。 他还希望知道有多少，他可订金。 所有这一切幸运回应， “我需要什么，就？ 我要购买，没有钱了！ “代理挂断。

动摇，幸运元首到法院为每周赎回拍卖。 在他签署的登记表，他是问到了认证的资金准备。 幸运的是困惑。 “我为什么需要检查？ 我要购买，没有钱了。 难道这不是它如何做呢？ “

必须有一种更好的方式

幸运的元首到下一次会议在地方房地产投资俱乐部。 他聊天的几个成功的投资者和解释他沮丧进行交易。 其中的投资者需要怜悯他，并试图指出他的方向是正确的。 他试图解释说，房地产投资需要很大的努力和成功没有一蹴而就的大师尽管说。 有没有捷径的道路上取得成功，是极为重要的花时间来接受教育。 幸运得到愤怒和blurts认为他有足够多的教育， “我是一个九年级毕业生”他大叫，他风暴了会议。 章节，如果他想做的事，还有许多工作，他只希望找到一份工作就像他的母亲一直告诉他。

我是看电视的一个晚上不知道发生什么都好。 因为我冲浪渠道我不能相信自己的眼睛。 在那里，他是投手他的节目， 幸运的途径房地产财富 。只是再次证明，谁可以做到这些，那些谁可以不教！

Real knowledge is to know the extent of one’s ignorance. - Confucius

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