从具体的街道，大城市郊区，随着夜色降临，大多数地区的国家，新的建设中存在的形式，排屋，公寓，单身家庭和以往任何时候都那么受欢迎的“过55岁的社区。 ”

虽然许多有关这些物业的esthetically令人印象深刻的完整与过大的家庭室，开放式厨房的地区，每一个升级/选项想象，也有不幸的，但却是不可避免的陷阱与新的建筑，如延迟完成日期，费用超支和建设缺陷。 关于后者，购买新的建筑应告知其法律权利的事件，施工缺陷阻碍他们使用和享有的财产。

一个供应商的责任
传统上，一个供应商的财产负责的质量，已出售的财产范围仅限于该供应商的明确同意负责。 在过去的几年中，这一概念是，买方和卖方处理彼此在“保持距离” ，因此，买方只应给予特殊保护的他/她的合同。 然而，在新的建筑，法律开始改变过去几十年。 在国家如英联邦的宾夕法尼亚州，一个健全的机构的判例法的发展已得到保护，以买家的形式，暗示保证。

的“隐含的担保安居”和“隐含的担保合理建设”之间存在着建设者厂商新的建设和买方不论任何提及这种保证实际上是写入销售合同（这些巨大的25多页合同制造商让你登录！ ） 。 这些保证，它可以自动生成之间存在的，供应商和买家，代表该财产适合生活，是构建一个合理的水平的技术和做工。 此外，这些担保适用买方是否购买新的家庭之前，期间或之后完成建设。

有诉诸法律的新建筑性能
所以，这是什么意思你们谁即将购买的毛绒，新的住宅楼在高尔夫球场？ 这意味着，您可能诉诸法律的事件，有不当的建设者建造您的家庭和/或建造家庭的缺陷，使该财产不适合居住。 一些例子缺陷可能引发这些保证，并可能为您提供一个事业的行动，打击建设者厂商包括：严重漏水导致霉菌生长，缺陷管道，受污染的水供应，不当和错误的基础填埋/网站的发展。

即使法院在宾夕法尼亚州（和其他一些国家）一贯认为，这些隐含保证买家负担的新建筑的保护故障做工，提防...建筑工地厂商可以尝试这样的声明，保证在销售合同。 宾夕法尼亚州的法院已经裁定，建筑工地，厂商能够放弃这些隐含保证，但声明的语言必须清楚，明确和在合同中载明。 这意味着建筑商，供应商将不会得逞的埋葬声明中说，圣经某处中小型销售合同。 但是，如果该声明的语言是明确的，容易找到的合同，并很容易理解，那么，是一个很好的机会，法院将坚持免责。 在这种情况下，这将是不太可能，你会占上风的主张索赔建筑工地违反了一项或两项担保。 出于这个原因，这是你绝对的责任，仔细阅读您的销售合同（或至少聘用一名高度熟练的房地产律师通读为你！ ） 。 过去的事情，法官希望听到的是，你没有意识到的建设者厂商否认默示担保责任，因为你无法读取您的销售合同。

所以，这里是一个小概括：

1. 建设者的新的建设有责任，以确保财产是建立在一个合理的，熟练的方式和适合居住。
2. 默示担保可居住和合理的建设保护买家无论保修条款的销售合同。
3. 建筑工地可以放弃这些保证使用清楚，明确的语言的合同。
4. 所有买家应该仔细阅读，通过销售合同。
5. 如果您的新的主页有重大缺陷，是不适合你的生活中，那么你应该咨询律师，看看您是否有正当要求对建筑工地。

您现在已经准备好去寻找那个美丽的新家园...记住，如果你的房子有重大缺陷，不放弃，大，恶劣的建设者，法律的期待，以保护消费者的新的建筑，你需要采取一切您的法律补救办法！

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2007年房地产目标写作项目组继续就这个周末假期。 正如预期的那样，我们已收到了一些放缓的意见书，但该项目仍在继续。

恭喜到：

• 克里斯角落一起把他Biggerpockets目标

请务必考虑一下所有的目标提出的 ，我们已经得到！

正如提醒，我们赠送奖品，以随机与会者，其中包括： （更多的惊喜） ：

• 100名片 ，价值25美元。
• 阿签署本书， 真正的真相房地产投资价值$ 30.00
• 免费康复项目规划光盘，价值49.95美元 。
• 价值60美元的电子产品线上 ，包括1 ） 泄漏区 （电子书） ，作者爱德华罗斯2 ）音频电子“导航市场系列” （ 40分钟）和3 。 各类奖金的礼物。
• 免费视频播客及安装费由MLPodcast.Com ，价值七十九点九○美元。

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这些目标是真正开始进来吧！ 在咨询了一些在线的朋友， 我决定将最后期限延长， 2007年我国房地产目标组写作计划，直到周五， 1月5日。

今天的意见包括：

• 房地产目标'07 -集团写作项目索尼娅又名AroundTheWorld
• 房地产目标2007莫尼卡Villasenor
• 房地产项目目标组写作， 2007年由Derek布瑞斯
• 罗哈斯优固工业新手，目标为2007年的麦克多那

访问我们的完整名单提交 ！

再次，感谢所有的竞赛，赞助商的支持（新的赞助商随时到达！ ） ：

• 杰夫拜尔的打印Fellas捐赠100名片 ，价值25美元 。
• 詹姆斯Klobasa捐赠他的电子书剩余收入房地产 ，价值27美元 。
• 迈克尔Mulrooney捐出签署副本他的书， 真正的真相房地产投资价值为30.00元 。
• “罗尼”威尔考克斯先生捐出免费康复项目规划光盘，价值49.95美元 。
• 麦克申德尔捐赠价值60美元的电子产品线上 ，包括1 ） 泄漏区 （电子书） ，作者爱德华罗斯2 ）音频电子“导航市场系列” （ 40分钟）和3 。 各类奖金的礼物。
• 迈克尔价格扔在一个自由的视频播客及安装费由MLPodcast.Com ，价值七十九点九零美元。

如果您有意捐赠的竞赛，请与我联系在乔希（一） （吨） biggerpockets.com

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期待已久的华尔街奖金的新闻出来，上周高盛公布的年度收入最高的在华尔街的历史，使投资银行支付了高达160亿合资格的雇员。 这是超过六十○点零零万美元每名雇员，其中一些高生产者收入可能高达1亿美元。其他投资银行也没有很好;摩根士丹利表示，将支付其首席执行官麦晋桁4000万美元在2006年，也是华尔街纪录首席执行官。

这样赤裸裸的车车轮当然，人谁在高盛的工作，和房地产经纪人。垂涎三尺的前景将钱扔进房地产，帕姆利伯曼的CEO科科伦，大纽约房地产经纪表示， ， “当这些球员了解他们的奖金是，我们之间的第一人，他们呼吁... 。 他们要求他们的母亲，然后自己的房地产经纪人。 “ （ 纽约时报12月13日， 2006年 ）

对于像我这样的人谁一直在等待价格进一步下跌，这不是个好消息。房地产估价米勒塞缪尔公司制作了相关图表之间华尔街奖金和房地产价格在曼哈顿，和意外，惊喜，他们是密不可分的！

经纪人已经活跃销售报告，早在11月（ “ 奖金季节的问候， ”纽约杂志， 2006年12月4号 ） 。一个朋友谁是经纪人证实，在过去两个月已经“非常，非常忙”她。

虽然该国其他地区是煎熬的一个所谓的“房地产冻结， ”纽约无视这一趋势，并发出了楼价的屋顶再次无法实现的喜欢我们，谁没有赚到这些奖金。

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的文章中日问题的纽约时报（ “一栋分裂的房子：不文明战争街东73 ^路 ” ， 2006年12月10号）描述之间的争端，业主和租户的不满托尼阳光上东富有阶级的纽约市。大战一样，始终是一个案件某人的字对其他，但是如果你仔细阅读文章，会更加容易破解谁是错误的，可以这么说。

帕维亚先生，业主，出租一些楼层的豪华富有阶级的几个住户。 Couri先生一起来到租客。先生Couri开始有问题的长期租客，同性恋设计师，谁住以上，他抱怨声音，音乐和聚会。他信发出设计师援引“谎言...晚时同性恋冒险” ，并威胁他的耻辱书面室内设计机构和杂志。

设计师，从来没有谁的问题或与其他租户帕维亚先生之前，离开。先生先生帕维亚最终起诉 Couri的厌恶和骚扰行为，并反诉Couri先生说，他的房东拒绝透露租金的稳定地位的建设。

的文章，但是，提到先生Couri ，谁礼服无可挑剔地在3三件套，有一个历史的起诉人（将近150倍自1972年以来） 。他也已认罪过去骗取银行。如果他。帕维亚做了背景调查他的问题，有可能被阻止。

我们也有一些问题与租户。几年前，当我的丈夫正在寻找出租的公寓，他的一个朋友工作的影院谁向他介绍了一名年轻男子谁是演员。我什至达到了人，他是长得漂亮，个性，也许有点紧张，但看来是个好人。但紧张的一部分，我们应当把重点放在。他原来是个打击成瘾。幸运的是，他的家人和加强，使他感动我们没有开始驱逐程序。

除非你本人知道的潜力以及租客的背景检查潜在租客应进行。检查信用记录和租客检查机构可以做到的，应该很容易做到，即使租客配备推介，如我们做到了。欲了解更多信息，请上房东应该知道由美国联邦贸易委员会。

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当我与朋友购买房地产在曼哈顿，特别是关于为什么我丈夫和我都没有找到任何东西来，我总是责怪他（从他听不到，当然） 。 他正好是其中的一个人谁想要一个完美的家庭，我们都知道， “完美”不存在。 总有一些妥协，在这里和那里，但大部分买家最终家庭，他们的爱，经过一些翻新或什么不是。 但他倔强，他的追求。 另一个问题，他在寻找的是，他总是希望买东西的原因。 换句话说，如果该财产列在100万美元，他只想支付50万。 和另外一个问题，他是... 。 等待，我可以永远继续下去！

但我必须承认，我也没有什么固定的无助。 我是主张丰说，我国室内设计的艺术和安置这些theorizes的布局家庭可以影响你的生活。 它真正意义：布局的家庭可以给它一个特定的能源，这将影响您的池经过一段时间。

有许多学校的思想丰说，但基本前提是，在不同的空间和角落，您的家庭代表不同的地区在你的生活，如爱情/婚姻，金钱，朋友/有用的人，职业，教育，等等。 如果某些角落中缺少您的主页（如果你有一个L型或T型家庭，例如） ，这些地区的生活受到严重影响。 这就是为什么的第一件事我在寻找公寓在纽约向经纪人向我发送的平面图。 然后我着迷屏幕“全”公寓：没有弯道失踪，前门在正确的位置，卫生间设在合适的地点，等等。 我的收藏是公寓的完全正方形或长方形。 听起来很简单，但令人惊讶的很难找到在曼哈顿。

的时候，我完成了丰说筛选，约95 ％的物品抛出。 无论我结束了，我查看我的丈夫，谁如前所述，有他自己的房地产病症。 如果任何人都感到惊讶，我们还没有购买我们的梦想吗？

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万美元的问题是，它确实有供过于求的新建筑在纽约市？ 当用“过剩”是用来，想起它的形象与公寓楼空无人，这是非常极端的。 但有一定的道理吗？

采取中央公园西15 ，例如，建设，现在去了附近的时代华纳中心。 有传言众多知名买家，其中包括斯汀，丹泽尔华盛顿，谷歌创始人Larry Page和Sergey Brin ，和这样的例子不胜枚举。 我知道一个房地产经纪人谁代表了买方谁买了3间卧室有600万美元的施工前和翻转为800万美元。 200万美元的利润，甚至看到了公寓至其完成，这非常好。 15波导圆满成功的所有标准，而且有很多会为它：一个中央公园西地址，接近另一个引人注目最近建设（时代华纳中心） ，其中还设有全食品，有机食品麦加喜爱许多富裕的纽约。

嗯，东面，有995第五大道 ，在原斯坦酒店。 你就很难获得更多的声望比第五大道。 ，它的对面的大都会艺术博物馆的81 ^次街。 我不知道这是不是做得很好，直到我读了一篇文章，纽约时报（ “一个坎德拉与传奇的过去，但很少者， ” 2006年11月19号 ） 。 公寓售价显然不是所有由于各种原因（高每月维修，坏的意见中东地板等） 。 但是，开发商， Extell ，希望重新建设这个冬天。 我好奇地看他们如何将市场和包装不同。 将它们，例如，重新价格的公寓？

顺便说一句， Extell也是发展中国家的财产151东85 ^次街，方便的位置，我们碰巧喜欢。 我的丈夫非常高兴的是，这么多Extell已售出的存货在斯坦，希望它可能会尝试“倾销”的公寓， 151体育85 ^次街 在荒谬的价格。 这确实是一厢情愿的想法，但谁知道？ 价格还没有公布，但据我所知，但我将密切关注这一财产。

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