当我开始了在1999年我在敲大门赎人时，我遇见了我想我可以信任，约翰C （他问我没有使用他的姓氏）

我走出去的一个废弃的房子时，约翰退出了出来，他的卡车。 他介绍自己，并告诉我，他期待，购买住房，并问我是否也做了同样的。 因为我没有钱购买房子没有得到资助，我翻转合同。 换句话说，我将合同与房主购买房子，将转让合同向投资者谁可以关闭快速，现金购买。 投资者将支付我转让费。 这是一个方面，新的投资者所利用的非可信。 他们将承诺一点零零万美元费，例如，以及时处理关闭后，新手将是幸运的，如果他们也有500美元。

约翰告诉我，使我对他的配套购物之前他们任何人。 （有多少次我们听到了吗？ ）

不久之后，我承包的房子是在赎回并呼吁约翰。 他走了出去，看了看房子，并同意支付我$ 5000 +的处理，只要回报是不高于我们的预期。

两天后，我从兴奋到收缩时回报进来这是近二点○万美元高于预期。 我从来没有提出这个错误不会再次要求房主如果他们提出了破产保护，在过去七年。 原来，房主提出了在一年多前和落后14金，而不是6 ，我估计。 约翰告诉我，他不能这样做了处理和众议院可能会去拍卖。

几天后，我在拍卖时，我看到约翰波在我来了。 他竞标时的财产，但告诉我，找到他在午休时间，因为他的东西，我在他的卡车。

我发现他在休息，我们走进了他的卡车。 他正俯身在，感动周围的一些东西转身对我和递给我一张支票500美元。 我感到困惑（幸福以及） ，问他这是什么的。 他告诉我，他又回到那个房子，最终购买。

我不明白他为什么这样做，因为有这样的房子几乎没有公平。 他告诉我，他听到一个新的收费高速公路要尽快建立和附近的房子的价值应该迅速后完成。 因此，他期待再次在处理，并决定用它作为租金，直到它足够的赞赏，他将它出售。

约翰并没有给我任何东西的。 当我们得到了回报从银行，合同作废。 的唯一途径，我知道，他最后买的房子，如果我检查了纳税记录几个月后，即使在那时，将有什么不同了？ 他就不会欠我什么，这是这一点。

但是...约翰没有买房子，他告诉我，他就不会认为如果没有我，这就是为什么他给了我500美元。 我有太多不能满足投资者自那时以来，谁也将这样做，只要是在一个类似的情况。 约翰C证明是一个非常值得信赖的人，结果他做他所做的就是我去他的下一个13合同我。 他们每个人说的顺利进行和我们都从中受益。

正如我前面所说，我真的很幸运，我开始的时候，因为，我遇见了谁是值得信赖的人，约翰C ，它得到了回报。

图片： 乔南格勒

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标签： birddog ， 房地产投资 ， 房地产交易 ， 批发

因此，我认为我的一个朋友说，我还没有看到的，而当我在佛罗里达，她告诉我，我期待disgustingly瘦（基本上，她打电话给我一个可怕的怪物） 。 好吧，我告诉她，我的马拉松训练，所以我相信，可能与它。 这里的另一个原因是：我讨厌做饭。 我最糟糕的饮食习惯。 如果不是在冷冻食品节，不能在微波炉中煮熟，或提出我个人的厨师（先生Boyardee ） ，那么，我不要吃它。 反正。 大约两个月前我在大盯着电视晚餐和健康选择电视晚餐是50 ％的（是的，你知道这是一场） 。 我踏踏实实的商店买了，现在有一个终身的健康选择供应膳食。 问题是，这些外出有大约0.003卡路里。 因此，在未来几个月内，我将可能消失和死亡（为什么他们不能有饥饿的人晚餐销售... 。天哪！ ）

在我开始寻找像妮可里奇回到了一天，让我走的文件时需要您已经找到了租客/买家。 以下是9必要的文件。

1. 财产状况布展表格 -穿过财产与租户和说明任何问题，污点等... 。
2. 住宅保险表格 -租户须7天内以传真的形式与回证明租房保险（我还短卡形式的代理人，我的） 。
3. 新租户信息表 -一个值得欢迎的信中为您的新租户。 这封信应该列出的姓名和电话号码，所有的公用事业公司，这一天的垃圾收集和别的，他们需要了解的财产。
4. 物业维修协议 -这种形式规定，租户有责任在第一三百点○○美元修理和他们还必须得到家庭的保证。 （我有我的租户使用美国家庭盾） 。
5. 期权协议 -国，租户有一年选择购买的房子在X数额美元。 如果他们违反规定的租赁协议或任何其他协议，选择成为无效。 （这不会记录在法院。您只记录您选择之间的协议和卖方） 。
6. 付款政策 -这种形式不仅有几句在巨大字体国家：您的公司有一个零容忍政策，对不交房租，即驱逐开始第5次也没有例外。 （且可以谋杀他们不交房租... ..我想） 。
7. 知识产权声明表 -这是同样的形式与您签署的卖方。 每个国家都有自己的免责/披露的财产。
8. 租借披露 -这种形式表示，租户了解他们有选择权，购买这些财产。 并且您可能不是财产的所有人和可能只是有兴趣的财产（这是很重要的... 。在三明治租赁选项，您只能控制的财产和你需要透露此） 。
9. 租赁协议 -这应该是铁包和面面俱到。 我国目前的租赁是7页。 请确定您有您的律师审查。 （也许在另一个后我去了关键的段落，我租赁） 。

嗯，我这个星期前往美国佛罗里达州一次。 我开车，因为我要离开车还有... 。所以我期待着一个良好的OLE ' 12小时之旅。 和我的车将我所有的不动产和销售光盘的，因此可以成为一个生产12个小时。 顺便说一下，现在在我的微波是我的健康选择土豆泥土豆（我想这是你如何拼写土豆，但我还是问丹奎尔）和花椰菜餐... ..去公共-打白条！ 童梦下周。

标签： 买方 ， 租赁办法 ， 房地产投资 ， 房地产交易 ， 租客

我在阳光明媚的佛罗里达州在未来两个星期的商务/乐趣（当然总是有业务在那里的减税从我们最喜欢的叔叔。 ）

正如我正在我的汽车租赁在机场的家伙在柜台问我，如果我想最终覆盖保险或碰撞只。 什么是这个家伙没有使用“回答是或者技术”或“回答是或者”关闭。 这是一个最好的销售技巧和周围如果您不是利用它你可能失去价值数千美元的交易，每年。

当汽车租赁员工问我哪一个我想，我不得不认为，分裂第二和实现，我不想任何人。 这是这样一个功能强大的技术，因为当人们有两个选择，他们认为他们会自动选择其中之一。 另一个例子是一个拥有游泳池馆附近我的房子谁使用此技术出色。 每当我走进游泳池大厅，他问我，如果我要啤酒，或将我喜欢的菜（我敢打赌， 90 ％的人选择一个或另一个，而且很少有人说，没有... ... ... 。除非我。我只是有游泳池，并采取其他人的钱。你看，我认为在使用OPM的一切我，不仅在房地产。 ）

之后，我已经评价了财产，我知道，有一个协议是有，我想请问卖方“先生 卖家你想建立一个访问， 7日或30日下午6 ，其中最适合你呢？ “

其中最重要的方式，我用的是“是的，或有”技术提出多种优惠，以卖方。 永远都不会，现在只是一个提供给卖方。 如果您现在只有一个提供给卖方，然后很容易地说没有，你将不会关闭许多交易这种方式。 我总是目前至少有两个优惠和多次三个提供。 我的两个提供的将是一个现金收购和subject-to/lease选项（条款）类型提供。 即使我知道是没有出路的卖方将做主题，我的提议仍然存在（这是非常重要的是要记住。 ）即使您的卖家称，现在还没有办法可以接替他的款项，仍然给他两个提供，以便他可以选择现金收购。
因此，当我与卖家，我说“先生， 卖方将你喜欢我们的现金收购要约的X金额美元，或您希望我们接管您的付款，您将收到的美元数额x关闭？ 其中最适合你呢？ “

还有更多的方法，使用这种技术，例如，当设置截止日期： “先生， 卖家，你要关闭9月22日或9月25日“ ？ 或者当您所购买的房地产课程： “你要足额支付，或将你喜欢的轻松付款计划只为每月19.95美元的120个月” ？

好吧，我回到佛罗里达州500度高温，出汗死刑。 所以，下次您与卖家，你要在目前的两个或三个提供？

标签： 最后的交易 ， 如何弥合 ， 谈判 ， 房地产 ， 房地产投资 ， 房地产信息 ， 房地产交易

我有好消息，我有坏消息。 好消息是，粮食就是一个卖方的心脏和坏消息是，性别不是（抱歉fellas ） 。

一个战略，我总是用在会见卖家是使他们的食物。我通常最终使某些类型的糕点，如蛋糕或松饼。 有两个非常重要的原因，我做这件事。

首先，几乎每个人都喜欢的食物。 这是一个非常有礼貌的姿态出现在卖方的房子的东西给他们。 我一直琴如何你必须站出来不同于你的竞争。 有多少其他投资者有你认为把一个美味苹果派其卖方的房子？

不久以前，我曾会见了卖方选择租赁协议。 我误点这一天，所以我的方法，他的房子我很快跑进杂货店，让他的东西。 我是在这样的仓促，我抓住的第一件事，我看到在面包店节，它是某种类型的曲折寻找糕点的花式探空名称（这一天我不知道在赫克我买了。 ）当我抵达卖方的房子我的糕点递给他，并告诉他： “我想您可能享受这些” （尽管我不知道这些人） 。 他从我的糕点，我们走进他的厨房，我做最后的处理他。 后来那个星期，因为我们去了一些细节，他的评论，我是多么慷慨，我给他的糕点，以及如何好，他们品尝。 现在，当然这不是唯一原因是我得到了处理，但每一个有点帮助。

第二个原因，你必须把粮食的卖方是因为这将导致您的餐桌。 当您给某人的礼物，食品，他们几乎总是考虑到厨房和把它放在柜台或餐桌。 这正是要发生。 要签署的文件（记住它的一贯要求的文件，没有合同）的处理上餐桌。 许多家庭的餐桌是一个“快乐的地方” ，人们坐下，聊天，放松和享受对方公司，这是他们的舒适区。 你想卖方必须放松，在一个熟悉的设置当您申请的文件。 这也更容易地签署一切。 如果您曾经试图签署文件，而前倾和书面上的咖啡桌它不是一个舒适的位置的。

您做什么，如果卖方负责人到客厅与您的糕点或别的地方除了厨房？ 您只需让他们去厨房。 说： “先生， 卖方将你介意我们到餐桌，这样我可以很容易地制定适合您的文件，所以我不会忘记去吗？ “的大部分时间，他们会说是的。

现在决定，你不会对任何访问没有带来更多的粮食。 你想每优势试图接近达成协议是不是？

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结算报表，常常被称为“平视显示器- 1 ” ，是一个文件，其中载细目费用分摊闭幕之间的买方和卖方的财产。

通常情况下，关闭代理（通常是代表公司的名称） ，收集有关资料，完成结算报表和分散所需的资金后，买方和卖方有认证的准确性声明签署。

第一页的解决表是分解成总结了借款人（买方）交易的左侧和总结了卖方的交易的权利。 第二个页面分为这些费用是“支付的借款人的资金结算” ，并认为这些费用是“支付卖方的资金解决。 ” 如果买方，卖方和所有权代理人同意的声明是真实和准确的，所有当事方签署和注明日期的资产负债表的底部第二页。

以下关键部分的平视显示器- 1应该是彻底的审查的任何交易：

借款人的交易：

线101 -列出的合同价格中所说的销售协议

线103 -共计结算费用的借款人，这是从增加了所有的费用在第二页上，也参考线1400 。

线120 -这是由于总额从借款人，其中包括合同价格，费用列在第二页的资产负债表摘要及调整税收和其他项目所支付卖方提前。

线220 -国家支付的总金额的或存入款项，包括借款人，贷款本金（ s ）和卖家协助。

线303 -这个数字是在这里的资金总额（以现金或认证检查）的借款人的需求，将解决，以便结束。

线801-811 -所有的相关费用，如贷款产生的费用，评估费，信用报告费，处理费，管理费和防洪认证费列。 如果有任何的费用是“贷款人保留” ，这是所指出的缩写表LR ，那么这一数额减去的资金数额实际有线的贷款公司的名称。

线901-905 -的任何款项所需的贷款要预付的，如每日利益，规定了这里。 例如，如果买家塞特尔斯5月20日， 2008年，银行可能会要求买方提前支付的利息，每天的贷款通过2008年6月1日。

行1001年至1009年 -所有储备的贷款要求必须预留一个代管帐户，如灾害保险，县税，学校税规定。

行1101至13年 -包括所有有关的费用与买方的产权保险，如保险费，搜索费，考试费，签注，收服务信通宵线费。

行1201年至一二零三年 -详细记录收费的县记录契据，抵押贷款及规定比例的房地产转让税的买方和卖方。

卖家的交易：

线406-412 -作适当调整的项目，如税收，即卖方已经预付的解决办法。 例如，如果解决发生在2008年6月1日和卖方已付出县税通过2008年底，然后卖方必须偿还之日起关闭（ 2008年6月1日）至今年年底。

线501-509 -列出所有减少的数额，卖方将与其他走开表的解决，如现有的抵押贷款，必须还清和卖方的结算费用（如1400年的上线第2页） 。

线603 -这是的资金总额是卖方网队的交易，这通常是分散的方式进行检查从标题剂。

线701-702 -阐明总委员会，卖方必须支付给房地产经纪人参与交易。 这通常是卖方最大的单一成本的解决办法。

行1201年至一二零三年 -卖方还负责公司的房地产转让税。 在许多法域，转让税是根据一定比例的合同价格，而且之间平分买方和卖方。

它始终是良好的做法，要求公司的名称（或关闭代理）提供的初步联合船坞- 1一到两天，然后再关闭，以便确保不会有意外的费用在最后一分钟。 请务必将审查初步联合船坞- 1与您的律师或房地产经纪人并把它与您一起解决。 您应该比较该决议草案的最后平视显示器- 1 ，以确保准确性的所有费用，买方和卖方。

标签： 平显 ， 平显- 1 ， 房地产 ， 房地产投资 ， 房地产交易 ， 解决声明

如果我可以抽出几分钟时间和发泄对我的挫折与房地产投资者谁不遵循的公式，不坚持制度。 Sheesh ！ 如果不是一个不好对付的工作的三个坏的配套工作。 有时坏，你必须达到一个很好的协议？ 不！ 有时坏，你需要偷工减料，使处理有利？ 这是从来没有那么糟糕。 房地产投资者已经忘记了他们原来的高标准？ 也许如此。 我知道有一件事虽然Investorino已经失去了到本月初。

对于那些不知道我很不错，我喜欢自由和明确的投资结构。 我的导师给了我足够多的煽动就如何创造性地购买自由和明确的房地产。 所以我很难看到并相信该类型的交易是拼凑好像没有棒测量正在使用的。 那么，市场的游戏中自由和清楚的是，如果卖家在你有时间钱，如果卖方没有任何时候你没有足够的钱（或大部分甚至）给他们 。您当然可以支付超过100 ％的财产的价值，但是，唯一的缺点是价格将是一次性支付的款项或支付方式以后随着时间的推移与同意的条款。

所以Investorino是资金紧张。 没问题，因为他有很大的关系，私人贷款。 他认为杀手自由和财产，显然是值得也许十四万五千点零零美元，现在是时候做些事情有点创意。 所涉财产需要对三万点零零美元在修理，所以Investorino想出了一个特别大钱下来，每月付款，电路图，卖方似乎喜欢。 的条款，购买了四万点零零美元卖方在转让所有权和95每月支付$ 1000.00 。 对象出租的房屋内的细分的相同规格约为一千四点零零美元每月。

是否每个人都看到的现金流量？
是。 现在让我告诉你一个神奇的伎俩。 我可以告诉你如何使现金流量消失（不是说你真的想了解反正） 。 Investorino正在征求私人资金八万五千点零零美元将支付如下：五万五千点○○美元是提供给大型支付的所有权转移为四万点○○美元，照顾任何闭幕成本，无疑将部分留作小储备金一千点零零美元每月付款。 $ 30,000.00是用于维修。

如果你认为现在的银行是艰难的;看看这些条款。
12 ％的权益只有在任期5分前期和2点更新后，每365天。 由于Investorino不想保证处理合伙或个人，私营银行决定，他将不提供三万点○○美元现金的维修和希望看到完成的项目之前，提交这些额外的款项。 嗯，哦。

所以，现在Investorino已额外支付五百五十〇点○○美元每月不被占领的财产，需要三万点〇 〇美元工作。 你看到它消失...的现金流量？ 我做到了。 噢等待！ 哪里是$ 30,000.00将从何而来？ 记住财产自由和明确的所有抵押和留置权。 卖方将在第一个位置的未清余额九万五千点〇 〇美元，私营银行届时将在第二的位置与五万五点○○美元贷款，现在可能有第三按揭需要看到这笔交易进行到底。 因此，这项交易是高产约五千七百点〇 〇美元以Investorino在转让所有权。 这一数额是肯定不够的，让球滚动一家修理。

结束了：三万点〇 〇美元神奇出现在他的帐户的匿名捐款和工作已完成。 现在，私人银行将支付三万点○○美元以Investorino对他将额外支付$ 300.00每月调整贷款额。 梗阻！ 所以，现在我们正处于一千八百五十〇点○○美元对外支付。 请记住，市场的租金是根据这些属性的租金状况，我们可以假设，这是没有。 所以，现在不是失去$ 150.00如果他能够把一个人的财产在其条件下，他失去了四百五十○点○○美元因为每月后恢复发放。 我告诉你这是魔术队。

请小心。 这时候，在球场上和坚持公式。 私人贷款的公式扔了一整天。 帐户，并且作出真正的调整，您的购买活动。

祝福您的房地产投资成功，

米尔顿湾耶茨

标签： 创意房地产 ， 硬钱 ， 学习房地产投资 ， 私人贷款 ， 私人资金 ， 房地产 ， 房地产投资 ， 房地产交易

我不认为这是人类的本性，以庆祝冠军，好象这是他的性格我们。 在房地产投资，总冠军是每本垒打交易。一些投资者没有看到一个本垒打，但有很多很多的访问的打点的是美妙的。 但我担心的是，我们需要追分的炒作的潜在利润的处理一个不继续经营的方式在一个正常地看到，交易（乙，丙，丁... ）由于后续取得成果。 这一临时道路偏离方向是非常盛行的体育界和原则能够真正适用于任何行业。

三个星期前，投资者正在15日呼吁，每天将至少在每天1任命，并履行至少5件项目直接邮寄每天。 该协议的一生是滚下街头。 图片如下：一位5卧室2.5浴4级砖行大厦放置在一个历史悠久的城区乔治敦国家的资本在同一财产上正在销售的七十○万点〇 〇美元+ 。 让业主的合同将被处决“服从于”现有的融资给予卖方一十万点零零美元上就座，并考虑在支付三千一百点零零美元每月。 本垒打！ 谈判的能力，该合同是想赢得NBA总冠军的是投资者。

问题是，投资者的浓度离开了企业本身和他的重点是处理。 他开始忘记了，使这15名所谓的一天，他忘了他的日程安排1任命，他没有返回电话，突然他认为，直接邮寄件不那么重要了。 由于此协议并非来自传统的销售来源，投资者认为，其他项目都没有，他应该注意。 错误的！ 错误的！ 我们都知道这个故事的目的。 没有注意的细节，抵押贷款的状况，卖方造成了死亡协议。 因为最重要的部分机器（房地产投资企业）是不是在手术3周，也没有管道期待任用和/或潜在的交易。

我总是告诉我的同事们放松但不要松懈。 这个报价确实概括了：

“我有我，因为我所
做完。 如果我继续做我一直在
做的时候，我只能什么我现在已经。 如果
我没有改变我在干什么，事情不会
改变了我。 “

即使您已获得了良好的效果这个时候。 同样的策略可能不会给你同样的下一次。 球队失去比赛，因为这种态度，锦标赛都将丢失，金钱损失，这是因为观念。 你是为了取胜。 当你打本垒打像它是你预期，回到日常生活。 日常赢得背靠背冠军。

祝福你的房地产投资成功，

米尔顿湾耶茨

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