如果您没有看到丰富的思考和成长的拿破仑希尔您需要购买本星期和阅读。 在这本书中，希尔谈花时间与亨利福特和其他成功的企业家。 他度过了20年研究，并说这些人以下约他们：没有这些人是高于平均水平的情报和一件事，他们都已经是他们坚持不懈，从未放弃。

为什么要成为一个真正的产业投资者？

我经常阅读传记成功的企业家。 你看，有些人谁已经取得了数以百万计，成为富人。 为什么在世界上，我会尝试重新发明轮子？ 我不会，我不。 我不是天才，使我所要做的是始终遵循别人怎么做。 这就是为何我成为房地产投资者。 大家都知道， 97的100百万富翁取得他们的钱在房地产。 是，我想成为富人只有意义进入房地产。

当我开始在房地产我注意到，最富有的投资者在市场非常重视。 所以，我沉浸在自己的一切营销和教训我可以（和它的回报很好） 。 我还学到多个投资技术（租赁选择，批发，主题和短期的销售） 。 因为，为了使大你必须很好四舍五入。

批发之死？

好吧，你可能想知道成功的投资者正在做的经济发展吗？ 嗯，批发已经死了。 批发取出了回来，球，切碎成小件，美联储的猪。 暂时的日子已经一去不复返了$ 30000批发费用。 现在，其主题来的，租赁和购买的选择和持有一段时间。

我刚刚会见了我的会计师这个星期（谁的投资者）和我们谈论的荒谬款项我们很多人都坐在了。 而且当市场复苏我们所有的投资者谁是保持纪律和购买将丰厚的回报（和良好的一部分，将因为通货膨胀） 。 所以请忽略媒体。 忽略消极的朋友和家人。 保持堵沿。 当您出售您的特性在未来几年内，使几十万美元，而您所有的方式笑到银行，我将在那里与您联系。

3的话可以让您富

好吧。 在此之前，我就是我要你做，然后去睡觉今晚：如果你没有得到你的第一笔交易在2009年成立自己的最后期限时，你会做到这一点。 创建一个期限的心理影响，并有助于让您的屁股在齿轮。 然后键入的最后期限在大信，打印出来，并把它放在您的卫生间的镜子，并在您的卧室- “我将我的第一个协议， 2009年3月18号，没有例外！ ”最后一件。 你想知道3的话，可以让你丰富？ 按照钱！ -钱是房地产。

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标签： 致富 ， 金钱 ， 房地产 ， 批发

成本隔离是节税方法，显然已经有机会销售人员。 我知道，我收到了垃圾邮件或两个一个星期告诉我，我可以jillions美元的营销费用的隔离，以当地商业界。 自从我得到这么多征求我开始相信这个减税稀释法已成为现在的边界上的闹剧。

我说的稀释和边界上的闹剧，因为我愿意赌的传播者借此机会推动了成本，通过屋顶的商业人士。 我也想，如果我是一个商人持有商业房地产已经是我想用谁知道注册会计师成本隔离。 毕竟，当我在大学学习会计在1970年的我们知道的生命财产和不同的折旧时间表，并注销时期。

似乎一切都没有真正改变可能除了自由化的一些规则国税局/国会创建关于折旧以及随之注销时期。 我可能是错误的，但我不这样认为。

成本的本质偏析

成本隔离雕塑出较短的资产，其中资格五，七和15年注销时期。 这些通常是嵌入在建筑物的建造或购置成本。 这些通常是39年折旧费用，除非这些资产隔离重新分类和加速折旧。 这使有关税收储蓄和容易收件取舍时资产已经过时了。

为生命的我，就不会注册会计师或会计师您已经知道这一点？ 是的，如果他们留在最新的修改税法。 如果它们不这样做的话，你真的继续付费吗？

回到机会或超

由于这种方法似乎是唯一的最佳性能，价值100万美元或更多，但似乎要我有机会提供体裁的销售计划，是落后于时代，不正是一个赚钱机器的人，谁买的炒作。 我要指出，这是我的意见，但它是基于我所了解的有关税收的法律和实践中的税收准备舞台。

如果任何人有更详细的资料，这个机会就如何真正作品（我的意思并不是成本隔离，我的意思是你如何卖） ，我想听听它。 毕竟，如果是真实的，我想创业的意见有商界人士愿意听取简报。

只是我的2分的机会在这美好的世界的房地产。

图片： tanakawho

标签： 成本隔离 ， 房地产 ， 税务

谁对我们大多数人已经在房地产的时间超过3天知道财产检查是一个重要因素在这一进程中。 检查可能是更重要如果您在赎回/卖空房地产领域。 我说可能是因为你可能会认为其进口等于全面。

我的儿子有一个朋友我会叫保罗的这个故事。 保罗是短期的销售和维护，他取得了不少美元它。 乍一看，人们没有理由怀疑保罗的话。 甚至可以认为是保罗先生经验。 然而，当你读过他的最后一章你可能得出不同的结论。

就我所知，是公平的，他患有几次健忘。 这是一种方式来解释发生了什么。 至于我的儿子的故事有关，保罗是捧腹和所有发红时，他离开的标题/代管公司。 展望5的数字，他检查时，他卖掉了跳舞的财产在他的头部。

意外，意外，惊喜

他直奔财产，检查他的最新收购。 阅读这句话了。 重要的是故事。 你看保罗从未视察了财产，他买的。 不只一次。 甚至不是一个粗略的查看您的窗户，看他能看到。

当他到家里，他注意到院子是失修这是很自然的这种类型的财产。 这只是一起普通。 他敞开了大门，并会见了发霉的气味，但同样，这只是一起普通。 他走进厨房，发现流失的汇（双水槽象在其他许多房屋）完全充满混凝土。

他的微笑开始凹陷。 随后，他走进浴室，发现头号不仅水渠全面具体，但这样的厕所和浴室。 剩下的两个浴室卫生间头号镜像。 他的笑容消失了。

成本惊喜主页相关检查

这种特殊的房子坐落在板坯很像许多房屋在美国根据保罗的修复承包商，总成本将“权利”的损害了所有的方式，并纳入板坯左右六点七万美元以七点○○万美元。 正如保罗有关的故事，以我的儿子，他所有的利润消失在瞬间。 事实上，他说，现在要他钱的成本。 他是如此心烦意乱，他开始坏唱衰卖空。

没什么大不了的坏唱衰卖空因为有大量的人民和政治家谁说过的卖空活动的根源，房地产萧条。 所以，我会带领他的演说对卖空。 但是，我不会走，他可能idiotness违反最基本的原则卖空。

如果您是新的房地产投资，这里的原则是：永远，永远和我的意思是，检查的财产，然后登录你的名字在闭幕。 如果您不能检查的财产，我要说不买它。 现在我知道有些人会不同意，有些人甚至已经成功事例属性他们没有检查，但我相信他们之间几乎没有或它是一个心上人处理。

你所看到的就是你获取

让我离开保罗和我的想法与财产损害赔偿。 我们都一直在房屋被损坏的前主人。 也许是最极端的破坏我亲身经历了家中的人实际上减少了中间的客厅地板。 当你低头，你盯着裸土。 他们离开了脚下的地板，周围的墙壁。 他们把浴缸，马桶，水槽，炉灶和其他一切可能。 这是不少视线的外表。

即使这房子的潜力，如果在正确的购买价格。 然而，为了确定合适的价格，你肯定会不得不步行穿过，一些呼吁过程检查，在你的财产作出了报价。

我们都知道的一些性质不损坏所有。 事实真相是，我们可能垂涎三尺，当我们遇到这样的宝石。 我知道我这样做。 另一方面，当我看到一个国家的财产以及在其中了干燥，化粪池去过时，请屈曲和车库楼akilter ，我有一种倾向，走开。

一名承包商的朋友喜欢这些类型的属性。 他甚至买了两个，并且他们租用。 好他。 赔偿的魔眼杀机，如果你可以把母猪的耳朵成丝手套（是，如何不用？ ） ，太棒了。 我不能，也不会。 我喜欢油炸鱼我没有赶上。

以下财产损失的故事，将跳马头部线的几乎任何人的故事。 这是我最后的故事在我的努力，使这一点。 这房子是买视线看不见你会猜测后，您阅读。

物业买方去的房子，打开前门，并撞倒在地上的气味。 包括他的嘴，他用手帕和各行各业中，并会见了不仅恶臭，但他认为模具无处不在。 显然，前业主在物业买家的意见，已喷牛奶的每一个部分，因为它们的内部左，把门锁上的支持。

因为它是在盛夏和众议院星期六今后几个星期内，有时间的恶增长和文化。 盛夏气温在这一特定领域的内华达州，运行多达109度在白天进行。 我会告诉您填写血淋淋的细节。

一次

这些故事希望将节省某人犯同样的错误。 我知道我们中有些人听到他们不仅经验丰富，但它们。 让我们希望他们作为一个警告，以便没有人再进行一次后，警告人们的错误不检查物业购买前。 另一方面，我有一种感觉我们将听取更多的时间之一。

图片： skitzianist

标签： 检查 ， 视察 ， 房地产 ， 房地产检查 ， 房地产投资

多高高达？

答案可以很简单：将一个楼梯。 它也可作为荒唐的300 ％ 。 自从我谈论房地产，我会跳过楼梯类型的答案，并集中在300 ％的一方。

除非你已经生活在一个洞穴里，在津巴布韦，你知道房地产市场采取了定向反过来-下跌。 在一些地区，如果我读的文章是正确的，如底特律和克利夫兰，你可以购买法人性质实际上不到10分美元。 看起来像一个小章节的处理肉眼。

但是，如果您的号码，它实际上是一个地狱的一个坏购买。 为了理解为什么我说我说让我们看看在数学的收益和损失。 顺便说一下，你可以确切的数字做一个互联网搜索的精确短语。 我的号码，这个职位是四舍五入至最接近的整数。

数学是双向街
我将利用1000美元为例号码。 使你的财产被认为价值1000美元的2年前，现在只值620美元意味着你已经持续了38 ％减少的价值。 如果你看过38 ％在此之前，是因为有人写了一篇文章说38 ％的平均减少财产价值在美国

谁在乎我说什么的平均价值是因为我不生活在一个平均价值区。 我住在最高的国家之一赎国家联盟。 你也可以生活在一个地区，赎回仍然猖獗。 因此， 38 ％的手段很少。

这就是为什么我说38 ％只是另一个号码。 但是，这会减少旁边的轨道。 如果您正在寻找您的财产上升到1000美元的价值，恢复损失，必须由它的比例上升？

61 ％ 。

哇，这几乎两倍坠毁。 是的，不过这也不是一样糟糕，如果去了价值250美元的意义，经历了75 ％减少。 如果要还原的价值1000美元，就必须升值了300 ％ 。 对我来说，是一个更大的哇。

为减少百分之增加，因此不增加价值的百分比。 换句话说，如果你可以购买财产，减少了90 ％想在城市中我提到的上述情况，您的速度增长将接近450 ％ 。 请记住，这是一个圆形号码，以便你的研究。

机会是在魔眼杀机

那么，这些数字实际上是什么意思？ 这取决于一方的号码你，他们可能是灾难或机会。 比方说，您买了250美元的财产，并到1000美元在一个可接受的时间内。 你刚才提出了美妙返回卖给你提供很少的费用。

如果你拥有1000美元的财产，并跌至250美元，但并没有，你只是坐在资产的价值已经下降。 没什么大不了，如果你不打算出售，可以再继续支付抵押贷款。 没什么大不了还如果您需要一个巨大的损失，并为税收目的而决定出售。 实际上可能是一个机会。 另一方面，如果你必须卖，你刚才遇到的灾难。

当我还是一个股票经纪，我记得人们使用的出售亏损的战略。 他们将出售股票的价值已经下跌，使他们能够采取的损失抵消和减少其税款。 我完全认识到这一点可能有限的应用。 但是，它仍然是一种选择。

这样做的目的是介绍后，双方的数学，从总体上看，构成这一市场。 这些数字说明只意味着开始向利润的思维过程，并以何种方式在你看看你的投资（县） 。 毕竟，这是你的钱的风险，你应该有尽可能多的事实，以便尽快作出明智的决定。

图片： timonoko

标签： 家庭的价值观 ， 房子的价值 ， 性能分析 ， 房地产 ， 房地产价值

上周，我写了呼吁我们常常从租户-告诉我们，他们无法支付租金，并要求某种突破。

一如往常在landlording ，它才有意义有一些指导性规则，以处理这些要求。 你从来不去尝试想到一个处理现场，因为你会更容易作出错误的决定，可以增加您的广告成本数千人。

最艰难的选择并不总是最好的

与此同时，立即回答说，是许多业主的想法往往是错误的。 当然，这是“不处理” -如果你不能支付每一分钱这是因为，当时的原因，其中包括本月初，你在外面。 在这经济，我们许多人都在努力使我们的性能填补。 如果我们每一个租客谁开机运行到临时财政困难，我们可能会赔钱。 这可能需要3个月或更长的时间来填补这一空缺。

我强烈建议您阅读上周发布的一些一般性的规则，将引导您的决策。 对于每一个具体情况，评估个别租户的偿还能力的迅速处理。

问问自己，这四个问题，然后再决定该怎么做。

1. 什么是我的机会，获得良好的新租户在一个月内有？

   冬季一直是一个可怕的时间来寻找新的租户在新罕布什尔州，在那里我还活着，因为没有人想搬到时，寒冷和痛苦。 你所在的地区可能会有所不同，但您应该知道如何出租市场期待。 如果你有一个热点，市场前景撞倒你的门，寻找出租，您可能会启动即使是非常好的一个坏租客一个月。

   请记住，商业空间往往需要更长的时间才能填补比住宅单位。 您甚至可以找到自己的谈判永久租金较低的一个商业单位，我永远不会做的住宅租户。

2. 我相信这个租客一般？

   我写之前，如何你不应该完全信任任何人， 包括我在内 。 但是，信托是你申请更多的一些人，少于其他人。 一般而言，如果租客已在该单位很长一段时间，一直是一个很好的付款人，你可以信任他更多。 如果没有的话，相信他更少。

   特别是，我绝不会降低一个特殊处理租客谁一直在我的单位少于6个月。 有一个极好的机会，这样一个租客真的永远可以负担得起的公寓。

3. 这是否租户了解情况的严重性？

   回答这个在您的您亲自会见非支付租户。 本次会议是一个很好的时间来按租客的其他方式，他也许能够使租金。 备选方案包括出售部分个人财产，获得短期贷款从其他人比你，同时在一个室友（勾选这里和这里的一些想法让室友） ，或得到政府援助。

   苦苦挣扎的租户很少对象，以寻求政府的援助，因为这并没有真正的成本他们任何东西。 在这里和在最北部的其他国家，往往是政府提供的援助取暖。 第8节是不是可能的选择租客谁已经在您的公寓。

   另一方面，租户可以反对出售个人财产，获得贷款，或采取的室友。 但是，不能承受的住房是一个严重的情况！ 租客是必须支付为您的产品为任何其他，如果他不是愿意作出艰难的选择，他不是真的想要继续留在该单位。

   最后，请记住，所有这些行动都需要时间。 因此，如果您的租客同意使用上述其中一种其他洗钱养殖技术，这是唯一合理的给他几个星期来做到这一点。 “寻找我的室友，并支付全额明天” ，只是不切合实际。

4. 是租客的财政困难真正临时？

   您租客可能有一些不寻常的开支，如汽车修理或医疗费已让他有点短。 如果这些费用是不是在数千美元，他可能向他们很快回到他的良好信誉。

   根据我的经验，但是，住户经常愚弄自己。 他们认为他们的财政困难是暂时的，当这并非如此。 显然，裁员或严重削减工资是一个更长期的问题。 其他租户只是勉强支付时候是好的，有丝毫的变化使他们下。

   请记住，如果你有一个租客谁负担不起的单位，你就不会做任何有利于他保持他在那里。 如果你不马上采取行动，租客会保持，因为更多的-等等。

标签： 经济 ， 业主 ， 业主租客 ， 房地产 ， 租客

因为我们大多数人投资房地产，是因为我们正在寻找最终购买的时间有足够资金，这将使我们能够花费的时间，不过我们的愿望。 现在，我很舒服钱明智的，我很善变的，我的时间和任何人谁废物它。 在过去，我已决定不向合作伙伴，显示了投资者谁迟到10分钟的会议（一晚，总是晚和不可靠的。信托箱） 。 我已经拒绝了人谁想要加入我的教练的计划，因为他们迟到了五分钟的电话，而没有任何解释。 最近，我杀死了约会的机会比别人不尊重我的时间。 让我解释一下：我见到了这个漂亮的女孩时，我在一个晚上。 她是甜蜜的，我们相处，所以我让她号码。 我打电话给她，我们成立了一个日期在8月24日6:30 。 她说，她可能要工作迟了些，所以她说她会打电话给我，那天晚上6:00 ，我们将找出我们想去。

嗯， 6:00左右，并没有推出呼叫，然后终于在8:30她给我打电话。 她说，仿佛一切都正常，并就此事发表任何评论都对我们的支持日期。 所以，我不能是否可以再和我打断她。 听我说，你要打电话给我6 ，现在8:30 ，我认为这是非常粗鲁的，因为我可以使其他计划。 只有当我说这不，她开始着手道歉，并告诉我她是抱歉。 然后我告诉她，我的时间非常宝贵，如果她是谁的人的类型片，那么我们需要的一部分的方式现在（是的，这些都是我的原话） 。 再次，她表示歉意，并说她有一个艰难的一天工作。 我们下车，她的手机打电话给我几天后，但我不能肯定我会叫她回来。 我的理解是，人们可以迟到，没有人是完美的。 但是，如果有人没有礼貌给您打电话，并告诉你他们要迟到或打电话给您，并取消，那么，我将避免它们。 你不能信任的人谁不及时和不尊重他人的时间。

现在，当然，当我告诉我的朋友这个故事，他们认为我是一个洞，然后再其中许多人有一个房间的工作，不珍惜自己的时间像我这样做。

以下是整个原因我在这个时候言论：
朋友的朋友联系了我，告诉我，房子，她试图出售。 然后，她开始告诉我如何众议院为3.5小时的路程，她讨厌驾驶，表明房子。 当我听到她这样说，我告诉她迅速锁定复选框的方法以及如何她不应该开车3.5小时，以显示房子。

你们谁不熟悉锁盒法其工作原理如下：首先，您需要一个锁框的形式。 然后，您需要去Home Depot和花费30美元的承包商锁方块。 实施的关键，并把它放在家里。 然后当人们给你打电话，想看看房子，您给他们发邮件锁框形式。 告诉他们签署并传真回连同一份他们的驾驶执照。 一旦你签署的形式，释放四位数代码给他们。 就这么简单。

我只是填补空缺，并没有去的房子，直到我遇见了她收集的存款。 我从来没有发现它和我没有做一个单一的事情。 其实，我的助理丽莎了电话，她发出的所有形式，她处理的应用。 你看，我不会在众议院之前，我有一个新的租客批准，我将收集的支票。 我不想做的事情，除非是我收集的支票了。 一切都应该留给你的助理。

注意从管理：购买Lockboxes中大量BiggerPockets 这里和这里 。

标签： 锁中 ， 有锁的箱子 ， 房地产 ， 房地产投资 ， 时间管理

我已经花了很多时间在过去的几个月里在战壕的“ 查看我的钱 。 ”现在，没有任何贷款，投资者与4个或更多的房屋-时期。我没有找到一个银行，仍然是做贷款的投资者超过10家...但什么样的收获？的洗衣房的项目清单，你需要的，以便有资格给我留下干瘪了球在黑屋子里吮吸我的拇指-裸！这是有趣的。我是太激动了，并告诉了我的整个俱乐部，我发现了一个银行！然后我不得不打破坏消息-除非你是上帝，你将没有资格。长号瞧一瞧！

因此，我们在这里。我必须告诉你真相-除非我知道我可以出售家最终用户和他们将有资格和能够得到贷款-再没有去。我的钱购买处'号，我们有20-30 ％的下降，并有硬钱所有排队等候...但我们仍然如此粗略购买这些财产！这是疯了。我想我们会觉得这样更安全，如果我们只使用私人钱-这是我们的目标。因此，这是该计划对我们来说，忘记了银行的所有合作。 我们不需要任何臭银行 。我们已经从使用银行最新那么以往任何时候都和侧重于私人资金完全。

所以你怎么做？听我听到我现在和以后我的朋友。当您已用尽你的热情名单您认识的人，只有一个办法，以筹集资金。工作你屁股了。我们派出数以千计的直接营销件。 我联网了杨英前往各种业务交流活动。我们给介绍的小团体，并促进两岸的公司谁教人们如何使用他们的爱尔兰共和军的和401K的投资。此外，我已建立合作伙伴关系与投资者谁是20多年的经验作为一个房地产投资者，他是成功的，非常聪明，我感到非常安全的一切我与他。这是我必须做的，以筹集足够的资本能够完成今年我的目标。 听-我累极了-我不会糖外衣它。但什么是坏？回首这个市场，同时也使数百万美元-或正在枯竭的未来2 15年后回头看，并有大量的财产和金钱？

我不能死猫回旋周围没有触及另一个投资者谁不知道如何提高自己的钱。因此，我的提醒是做什么我做到了。首先了解如何！ 然后连接与其他投资者相同的目标和建立伙伴关系，然后与他们-只有做到这一点！当我在第一次介绍了私人贷款，以一组-我很紧张，出汗，和病人我的肚子。可是谁关心！ 要赢了，然而你必须在它！

有一件事我知道（或至少这是真的对我来说） ，我们不能做所有这些工作没有一个团队 。我答应你。我一直努力使所有发生在我自己和你走不通快。即便我的投资者朋友谁没有实际的合作伙伴-有助理，实习生和志愿者谁帮助他们。如果你没有足够的经验，筹集资金和管理的处理自己的-然后做这些人正在做-去实习的经历投资者！

因此，真正的底线，我是- 愿意做它的成功在这个疯狂的市场。我们也许有必要举行这些财产为一年或两年，直到人们可以再次获得贷款-这样困绑了性能与私营钱是好。我们可以拥有金融交易的一年或两年。 （也有购买的战略性质受现有贷款-但是，这是整个' nother讨论） 。

你们-我知道，这是一个竞争激烈的市场现在和我在中东的这一点。我有朋友谁也不会出售属性个月。我有朋友谁是一周工作80小时，以便使他们的10 - 2万一个月，以支持他们的家庭（但他们正在做它！ ） 。我有朋友谁得到第二次就业机会。 我的解决方案一直是合作伙伴了，继续努力训练，是发明，创新，跳出，获得支持和鼓励你的同龄人，是坚韧的，走出你的安乐窝，和公正的做到这一点。

我的终极范例上述所有。 如果我不是无情的，并愿意做它需要所有的时间 -我仍然蜷缩在球吮吸我的拇指在黑屋子里！

标签： 贷款 ， 贷款 ， 资金 ， 抵押贷款 ， 私人资金 ， 房地产 ， 房地产投资