购买新的建筑？ 不要让那些把你周围的建设者！
2007年10月29日由约书亚先生商标，彼岸。 | 7评论 |提交房地产法 ， 房地产小贴士
从具体的街道，大城市郊区，随着夜色降临，大多数地区的国家，新的建设中存在的形式，排屋，公寓，单身家庭和以往任何时候都那么受欢迎的“过55岁的社区。 ”
虽然许多有关这些物业的esthetically令人印象深刻的完整与过大的家庭室，开放式厨房的地区，每一个升级/选项想象，也有不幸的，但却是不可避免的陷阱与新的建筑，如延迟完成日期，费用超支和建设缺陷。 关于后者，购买新的建筑应告知其法律权利的事件，施工缺陷阻碍他们使用和享有的财产。
一个供应商的责任
传统上，一个供应商的财产负责的质量，已出售的财产范围仅限于该供应商的明确同意负责。 在过去的几年中，这一概念是，买方和卖方处理彼此在“保持距离” ，因此，买方只应给予特殊保护的他/她的合同。 然而，在新的建筑，法律开始改变过去几十年。 在国家如英联邦的宾夕法尼亚州，一个健全的机构的判例法的发展已得到保护，以买家的形式，暗示保证。
的“隐含的担保安居”和“隐含的担保合理建设”之间存在着建设者厂商新的建设和买方不论任何提及这种保证实际上是写入销售合同（这些巨大的25多页合同建设者让您登录！ ） 。 这些保证，它可以自动生成之间存在的，供应商和买家，代表该财产适合生活，是构建一个合理的水平的技术和做工。 此外，这些担保适用买方是否购买新的家庭之前，期间或之后完成建设。
有诉诸法律的新建筑性能
所以，这是什么意思你们谁即将购买的毛绒，新的住宅楼在高尔夫球场？ 这意味着，您可能诉诸法律的事件，有不当的建设者建造您的家庭和/或建造家庭的缺陷，使该财产不适合居住。 一些例子缺陷可能引发这些保证，并可能为您提供一个事业的行动，打击建设者厂商包括：严重漏水导致霉菌生长，缺陷管道，受污染的水供应，不当和错误的基础填埋/网站的发展。
即使法院在宾夕法尼亚州（和其他一些国家）一贯认为，这些隐含保证买家负担的新建筑的保护故障做工，提防...建筑工地厂商可以尝试这样的声明，保证在销售合同。 宾夕法尼亚州的法院已经裁定，建筑工地，厂商能够放弃这些隐含保证，但声明的语言必须清楚，明确和在合同中载明。 这意味着建筑商，供应商将不会得逞的埋葬声明中说，圣经某处中小型销售合同。 但是，如果该声明的语言是明确的，容易找到的合同，并很容易理解，那么，是一个很好的机会，法院将坚持免责。 在这种情况下，这将是不太可能，你会占上风的主张索赔建筑工地违反了一项或两项担保。 出于这个原因，这是你绝对的责任，仔细阅读您的销售合同（或至少聘用一名高度熟练的房地产律师通读为你！ ） 。 过去的事情，法官希望听到的是，你没有意识到的建设者厂商否认默示担保责任，因为你无法读取您的销售合同。
所以，这里是一个小概括：
- 建设者的新的建设有责任，以确保财产是建立在一个合理的，熟练的方式和适合居住。
- 默示担保可居住和合理的建设保护买家无论保修条款的销售合同。
- 建筑工地可以放弃这些保证使用清楚，明确的语言的合同。
- 所有买家应该仔细阅读，通过销售合同。
- 如果您的新的主页有重大缺陷，是不适合你的生活中，那么你应该咨询律师，看看您是否有正当要求对建筑工地。
您现在已经准备好去寻找那个美丽的新家园...记住，如果你的房子有重大缺陷，不放弃，大，恶劣的建设者，法律的期待，以保护消费者的新的建筑，你需要采取一切您的法律补救办法！
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