去年，我买了一所房子， rehabbed它，并最终出售。 当我的合同将其出售的经验，我经历只是肠痛心。 我得到“砂袋 ” 只是一切可能的方式，直到我反击...赢得了！ 这里是发生了什么...
这间屋子是第一家做处理我自2003年以来。
因为我没有做任何交易，是因为自那时起，我开始我的教学生涯，开始了我的辅导计划后不久，这一点。 在课堂教学中我是2006年5月，两名学生质疑我傲慢地说： “你一个人谁告诉别人怎么做，但从未有石头做吗？ ”
我把它而冷静，但我是火在里面。 我两次电话，以批发商和了解到房子。 我看了看它的第二天打电话到硬盘放债下午。 我关闭三天后。 我阐述了要证明我的做法是我说教和计算，那将是一个了不起的事情，让学生英寸
我呼吁从房地产周围7PM去年11月和他们想表明我的房子，那天晚上。 我见到了她和买家的房子，他们喜欢它。 我提出支付5000美元的费用和对最后同意了他们的销售价格二十五点三万美元。
房地产告诉我，我将要等到周一（这是一个星期六）获得合同和定金的买家，因为目前有合同在另一家以确保他们的利益率。 她告诉我，他们希望我的房子，并取消其他合同星期一上午。 她接着说，他们希望在一个星期内结束。 我的回答是， “没问题。 ”
星期一，她叫回，并告诉我，他们将无法提供合同，因为买方的贷款人告诉他们，他们就会失去利率如果他们追求我的房子。 我告诉她，打电话给贷款人回，并告诉他们，买方将获得资金和其他地方的银行将扣下，并给他们以同样的速度，而不是失去了贷款。 她拒绝了。 然后我提出我的贡献，增加1000美元，总额为$ 6000 。 她拒绝了。
我没有合同。 我没有什么。
下一周同样房地产召回。 她问，如果我仍然接受相同的条款。 我同意，她发出的合同到马克，我国房地产。 从一开始，我一直在保理业务的标题政策成本被列入$ 6000我要有助于闭幕费用。
马克的合同发送给我，我们走过去简单地谈几点，我应该竞赛等房地产已经选中了框，表示卖方支付所有权的政策。 她还补充规定中的一节，卖方支付$ 6000的关闭费用。 我看见什么了，所以我签署命令，并发送回马克。 错误！ 这是一大错误，我。 我应该写的具体的标题政策开支将被包括在$ 6000 。 相反，我最终支付一七零零美元的标题政策另加$ 6000闭幕费用。 当我去坚果有人指出，标题政策成本的一部分，没有考虑关闭费用。 我就问几个标题公司，托管代理及房地产律师就是他们思想。 这是分裂。 半数的人认为它应该被列入和一半的受访者表示，他们是分开的。
当我去买方代理做得正确（在我看来） ，她反驳说，它不是协议的一部分，她将“取消合同： ”如果我把这个问题。 我问我的房地产经纪人（马克） ，如果她能做到这一点。 他告诉我，她代表买方但现在看来，她认为这意味着，她委托书的买家。 但她拒绝让我关注的买家。 我想取消合同，因为它仍然在选择期，但我没有任何其他提供3个月内，所以我离开，并在某种程度上，使房地产欺负我这个问题。 换言之，这将是我出来的口袋七七〇 〇美元现在。
几天后，买方的检查和评估工作。 买方代理人递给我一个完整的副本的检查报告，并说，有几个项目，需要加以固定。 我叫马克，并告诉他检查已经完成，她给了我一份报告副本。 马克告诉我，代理人应尽快提交一份清单，修理买家希望做，我们将一起去，才让回到买家代理人。 换言之，检查就会发现缺陷的房子，买方则要求有哪些，他们要我来解决，以便使他们能够着手买房子。 在得克萨斯州，这是选择期。
一旦选择时间的推移，合同规定，如果买家退出的选择权到期后，就失去了定金（ 2000美元） 。
修复列表没有来。 我叫马克，并问他们是否发送它。 他证实说，它尚未寄出。 三天后，由房地产来给我检查的备选案文（她应该给我一天的合同，提供） ，并问我“是如何修理下来？ ”我当时惊呆了。 它迅速地领悟我，房地产实际上认为检查报告，她给我的名单还修理买家要我来解决。 当她没有得到我的报告，她认为我已经同意修理的报告都列出了。 我说，房地产， “什么维修？ ”她有非常恼火，并告诉我，我没有回应的报告，我必须使修理。 我回答说， “选择时期已经过去，你没有给我们的名单。 ”然后，她提出了她的声音，并说， “该协议是赶走。 我取消交易。 “正如她在她的车了，我说： ”好吧，但买家将失去他们的定金。 “她摇摇头，说： ”哦，不，他们不会。 “她开车逃走。
我很快要求马克和他的旁边本人。 因为我不是一个真正的地产代理，我依赖他告诉我的买家的经纪人可以和不能做。 他告诉我，她不能威胁将取消合同未经咨询买方第一。 我有一个问题现在。 房地产的买家不知道的规则，并搞砸了没有得到所要求的清单，维修期间给我的选择期，并使其更糟糕的是，现在威胁要取消合同，如果我不同意作任何修理。 人知道我个人都知道我走出我的方式“孢霉素A ”或者换句话说， “支付您的资产。 ”我走进孢霉素A模式。
那天晚上，买方代理打电话给我，但我让它转到语音信箱。 我奖励她留下了一个邮件，并在其中她说， “你必须把这些维修，因为如果不这样做，我会取消整个交易。 ”后来我发现，她离开了同样的信息的标志语音邮件。 由于我是在孢霉素A模式中，我得到了我的计算机和记录的语音邮件讯息，并使它成为一个。 wav文件在我的硬盘驱动器。
这时候开始的乐趣。 其实，这是开始时的压力对我来说。
我曾呼吁TREC （德克萨斯州房地产委员会 ） ，并确认客户的代理人无权取消合同，但买方的同意。
我带着笔记本电脑到买方代理办公室，我要求发言的经纪人。 对于新手来说，经纪（在这种情况下，这是凯勒威廉姆斯）是最大的狗。 他们拥有凯勒威廉姆斯办公室和买家的房地产经纪下工作。
人谁没有来，但他们的经纪人证实，他们是排名最高的经理这一职务。 我坐在她的看法，并说： “很抱歉，我来给你这样的，但我需要关闭这所房子的时候，我不相信这一定会发生，因为你的经纪人正在牛仔。 ”然后，我发挥的记录该语音邮件。 办公室经理的眼睛开始扩大和她摇摇头。 她说在她的呼吸， “哦，不...她没有。 ”结束的消息，她对我说： “先生， 沃特金斯，我很抱歉，这已经发生了。 你有我的话，我将参与这项交易，并同意把它关闭，不得再有任何事件。 “
我感谢她和左边。 我想没有任何其他事件后，但是，很多其次。
第二天，买方的经纪人打电话给我，失去了她的态度。 她道歉的混乱和说，她犯了一个错误。 然后，她问我是否愿意推动销售。 我问我是否会被要求进行维修和她说，她的错误，并告知买家，她搞砸和买家仍想买房子。 我同意，并因为我已满足买家和喜欢他们的第一个夜晚，他们看了看房子，我愿意提出一些修理作为行为的诚意。 我想买家没有的错误，所以我不会惩罚他们的房地产的错误。 他们都表示感谢。
房地产然后说，她的“老大”是她的，是我愿意跟他说话？ 我说“肯定”和她的老板拿起电话。 他自称是经纪（后来我发现，从另一剂在该办公室说，他是少数拥有该办事处） 。
他问我， “你叫什么打算吗？ ”我的回答是， “我希望可以完成这笔交易，但我不愿意让他的经纪人都走我，因为她不知道这些规则。 ”
然后，他问我是否可以由他的办公室面对面交谈。 我说，我将在那里20分钟。
当我到达他的办公室，我看到了买方代理在那里的。 我们三人坐了下来，我们取得了家常。 让我停止了第二次和谈论的一个最大的问题，存在于房地产（在我看来） ...自我的！ 没错...自我的！ 这经纪人（我会叫他唐纳德）是最自私的人我曾会见了房地产。 他结束了他的手指各地，严厉批驳他的怀里，他说，给我的细节，他的成功纪录，而他得到了他居住在马里兰州和他在继续前进，并继续。 我的结论是，他喜欢听他说话。 回首上，我想如果他还没有得到参与了交易，它会关闭没有发生任何事件。
他问我什么我的关切。 我很生硬，而且告诉他，我不很满意，如何房地产试图欺负我，我是不很满意，而不必花额外拨款1700标题政策。 此外，我审查了联合船坞- 1 ，是厌恶如何职位公司已经垫学费。 他感到惊讶，并询问我向他出示我的意思。
我把联合船坞- 1时，我买的房子在6月下跌，然后把初步联合船坞- 1从目前的销售它旁边，告诉他，寻找自己。 让读者知道我是显示他...我已关闭6个月前与LandAmerica标题。 它被关闭LandAmerica以及但它不是同一部门。
收费是非常不同的比较，肩并肩。 事实上，它们远远超过1000美元以上，我想知道为什么。 唐纳德，站起身来，说： “这是在6月。 我们在不同的县现在已经6个月。 我可以向你保证，他们不会填充的数字。 “
我问， “你工作的土地美国标题？ 如何，你能告诉我这是一个事实？ “他接着告诉我更多的他的恢复和从来没有回答。 我看了看买方的代理人，并告诉她，我希望改变名称的公司和她说： “买家不会同意这一点。 ”
我疯了，说： “听多，你所代表的买主，你没有授权书他们。 你必须把他们我的要求。 “她摇摇头和经纪告诉她，我是正确的，但说： ”我会建议他们，我们留在同一标题的公司。 “
我想切换标题公司，所以我可能会有人在我的角落里谁不垫号码。
这是当经纪人，我对接元首。 经纪然后对我说， “看看吉姆，只有几百美元。 在大图片，这真的没有什么大不了的。 我提醒你是让它去让我们结束这件事让我们大家继续前进。 “我坐起来，并发射回... ”唐纳德，你有100美元，你现在？ “他点了点头，是的。 我继续说， “我想请你把它从你的口袋，将它放在桌上在您的面前去喝杯咖啡。 当你回来，这将是不见了！ 和后果会怎样呢？ 你会发怒！ “他看着我的一个空白期待。
我继续说， “这是合法的盗窃。 期间！ 你不能给我的答案，为什么数字更高，你是卫冕公司。 这是合法的盗窃和它的不正确的！ “
他只是摇了摇头。 然后我说， “等一下...你是谁的经纪人是代表买方，正确吗？ ”他说他。 我说， “当然，作为经纪人谁代表买方，你不给我，卖方，咨询...是吗？ ”他的眼睛大，他的嘴打开，但没有出来。 我站起来，我的东西，并收集走向门口。 我停下来在门口转身。 我说， “你们两位都犯过错误，不应该了。 的影响，这些错误将两败俱伤我和买家在年底。 我已经签署了合同，我将结束我的荣誉，即使我犯了一个错误的收盘费用。 我希望你们两位履行您的结束，我希望这一交易有望按计划进行。 唯一的问题是现在手头上的地方将关闭。 我会希望听到回明天，买家说什么要改变名称的公司。 哦，多，我想回答的买家须以书面形式提出他们的签名。 我想验证你问他们作为你的指导。 “我转身走出。
我把第1部分结束在这一点上，但我想，以确保人们了解我是面对这一点。
我是被关注了很多学生和有一些地方的“大师的”看本次交易的。 我觉得自己被欺负，我曾希望撤销合同，把房子重新回到市场。 我没想到的买家将继续讨论这个问题，并起诉我（因为这将是他们的权利） 。 然而，如果我们真的这样做，我会违反了合同。 作为一个教练，房地产，我知道，打破了协议，就不会被道德的事情。 换句话说，我以前犯过错误，但我迄今不会违反合同和设置，我觉得将是最糟糕的例子，我的职业生涯，我的学生和同行。 我决定继续前进，我会承担责任，我已经作出的错误，我要履行合同。
记住孢霉素A ？ 我读了合同，并一遍遍地在这一点。 我要找到一种方法对我来说，收回一些钱，我肯定会输，我打算这样做是合法的。
答案是合同。
敬请期待第二部分本文我将解释究竟我站起来为自己的房地产，券商，职位公司和客户的贷款人... 。 赢得了！
标签： 关闭 ， 房地产最后 ， 房地产投资 ， 房地产 ， 康复 ， rehabber
欢迎来到我们的博客！ 
