好吧，让我什么最赚钱？

是的，这个问题似乎很明显，但我认为很少有人真正花时间来回答。 其他的书我看过在过去所提到的这个问题，但以各种方式，这就是为什么我问自己的问题，每一次我做出了一项重要决定。 不幸的是，大多数人只是通过动议，并获得在其例程。 您必须停止，现在！

例如，假设您正在做的一项康复。 你应该不断地问自己什么维修/改善会给你最大的投资回报率。 或者，假设你是谈判的主题，以... 。如果你在一个非动机卖家你可能会被浪费时间一个协议，将不会关闭，而你应该追逐其他交易。 或者，和这里大... 。比方说，您已经有出租的财产已经空置了一段时间。 ，你会得到别人谁显示现金朝着;但他们可怕的贷款和无收入。 现在，新秀投资者将采取现金和赔钱从长远来看，当他们必须花费几个月驱逐某人。 经验丰富的投资者的耐心和实现他们将更多的钱从长远来看，通过获得合格的个人财产。

我真的希望你能做到这一点。 刚刚做了一个星期。 整个一周，随时有商业决策，使问问自己会产生什么最赚钱。 其实，你应该问自己这个问题的一切，即使它没有任何关系的房地产。 此外，买这本书，我在一开始提到的这个职位，因为它讨论的重要性，房地产在每个人的投资组合。

好吧。 一个更快速的事情。 如果您不花费两个小时，每周驾驶美元，那么你也可以问问自己这样一个问题： “怎么我不是愿意采取必要的行动，这将有助于我离开我的工作在2009年？ ”

欢迎来到我们的博客！
欢迎房地产调度从BiggerPockets.com 。 我们的博客汇集了专家们在各个领域的房地产，其目的是使我们的读者了解并提高速度。 无论您是房地产专业（银行，房地产，银行等） ，投资者（业主，脚蹼，批发商等） ，或只是一个消费者，承租人或房主感兴趣世界中的房地产，此博客是为您齐来参与！

您可以订阅我们的RSS提要 ，获得博客更新的电子邮件 ，加入我们的免费邮件列表，或最重要的是， 加入我们的社会网络以及25000感兴趣的其他房地产教育，成交，网络和市场营销。

标签： business ， 金钱 ， 生产率 ， 房地产投资 ， Rehabbing ， 时间 ， 时间管理

本周，我们将看看rehabbing的意图翻转。 的rehabbing供个人使用， rehabbing租和rehabbing翻转，翻转是到目前为止，最危险的三个。 然而，它也可以成为最有利可图的，如果你这样做的权利。 这里的关键词是“如果。 ”

标签： 房地产投资 ， Rehabbing

我现在通过我的一半半周假期，目前在夏威夷。 这里是另一个重新发布以前的文章rehabbing 。

Rehabbing租赁物业

上周，我们讨论rehabbing家供个人使用的，这个星期，我们将探讨rehabbing为租赁。 这三个主要类型的康复，个人使用，租赁和翻转，租金下降，中东方面的风险。 如果租赁市场是强有力的房子位于，您不必担心您的退出战略。

一个简单的事实，房地产投资是租房不会照顾的方式财产的拥有人将，在大多数情况下。 另一个事实是，租房者不具有相同的预期，买家说到质量。 一个人前来购买物业预期瓷砖地板和花岗岩台面凡承租人是相当满意乙烯基地板和层压柜台。 这意味着你可以少花很多钱的康复如果您的最终目标是利用它作为租赁财产。

基本制度

租户和买家都将有一定的期望。 他们正在寻找一个家，有基本的系统工作状态良好。 这意味着，水管和电力必须有充分的，供暖系统正常运作，屋顶的房子保持干燥，并在气候变暖，空调的功能，因为它应该。 以出租，如果这些系统是不是为了你可以预计将有高于正常的维修保养费用。

无论最终目标，任何治疗应包括的基本制度将上升到可以接受的性能水平。 这不是一个地区，你应该偷工减料。 提高电动或管道没有活力的一个新的厨房或浴室，也不会增加多少价值的转售或收益率更高的租金。 然而，房子的基本制度条件很差可以减去价值和难以出售或出租物业。

耐久性计数

租房者往往造成更大量的磨损比业主做。 在这种情况下，通常您应该选择更耐用物品在可能的情况下。 当选择地毯，付出多一点的产品更好的耐久性实际上可能不太昂贵的长期发展。 如果你能避免使用地毯我某些地区，甚至更好。 你可以考虑使用的产品复合地板在高流量地区。

在时机成熟时出售财产，您可以返回，并完成康复。 的时间做喜欢的事情，并添加设施，买家爱是当您准备出售。 是没有意义的做了很多高端的，高费用治疗的租金。 更有可能不是，您将只需要做这一切又当您准备出售。

购买权

一个最困难的方面，房地产投资是寻找财产，提供了积极的租金现金流。 像它是，它容易得多，如果你购买戒毒财产。 由于固定器上部应提供远低于市场价值，它很可能命令更高租金的百分比价款。 众议院的“ A ”和众议院的“ B ”可命令相同的租金，如果他们是在可比条件。 然而，房子的“ A ”可以卖到$ 100000在完整零售，但房子的“ B ”的售价为$ 50000的二点零零零万美元在需要的维修。 总费用房子有“ B ”是七点零万美元但租金数额相同房屋的“ A ”即使房子费用$ 30000以上。 这很可能是内部之间的差异，帮助把食物摆在桌上，而不是房子，吃你还活着。

一个傻瓜和他的钱很快当选。
-威尔罗杰斯

标签： 房地产投资 ， Rehabbing

我的工作我使用了'快速和肮脏的'硬钱购买的分析和我想与你分享... 从这里下载 ！ 首先如果你不太了解的工作，不用担心，你只需输入几个号码顶部，并自动计算的工作领域没有您的协助。 只要让阅读输出。

我为什么会使用硬钱：我的理论

让我解释为什么我请我的“硬钱购买”工作。 首先，我讨厌把我自己的钱购买的，因为我已经把我的宝贵时间我觉得我的钱增加开机是过分的要求。 硬钱或所谓私人投资基金（丰富的球员有更多的钱比时间）我想借用不仅收购的资金，但资金和康复的所有执行费用，包括支付的利息为6个月。 这是有足够多的时间，使财产回到市场或者作为出租或出售的机会。

该硬钱工作

还有画面下面...然后我给参观的内容上。

第一，灰色领域是唯一的领域，您使用的输入数据。 一切是自动填充了这些数据字段。 “黄突出”有这么得到您的私人银行开眼界充分的好消息！ 正如我得到“更严重的”关于房地产，我会做更多的“复杂”的计算，但这一工作的基础是我的私人贷款，使他决定从...毕竟如果他们不适合，我不买盘。

例如如何使用这一工作，屏幕截图显示我的采购成本在61.54 ％和65.24 ％ ， 6个月后...如果我是贷款截止65 ％ ...我要求该规则的例外。 他们可能会说“确定”或他们可能不会。 我可能到传真“这项协议”的一些私人或硬放债人看到其中一个接受我的例外。

私人基金，根据我的经验，希望约12 ％的名义利率和糟糕情况下， 5点...如此的工作反映了这一点。 工作反映了6个月的周转时间和轨道的运载成本的时间。 私人资金通常不会借给如果他们让你在“无自己的钱”在按揭成数大于65 ％ 。 工作使我在按揭成数不超过两个期待...一个前6个月的持有成本...和一个接一个。 这使我的选择我的私人资金的贷款要求。

接下来，您会看到的输出当我出售，工作呼噜的毛利润为销售价格的80 ％的评估价值增长在5 ％步骤高达100 ％ 。 所以，我可以看到我的盈利潜力，如果我是“坚持”更高的销售价格...或削减家庭的快速销售。

现在，根据协议，我希望看到每月的现金流预测以及。 因此，有投入年度物业税及危害保险的估计，以及10 ％的估计数为“管理费用” 。 随时添加任何此外开支的成本，物业管理，广告，空缺，并收集损失，等了10 ％我指责的“市盈率。 保险“栏，直到您觉得充分代表的”流出“ ，然后估计您的潜在租金键控，在适当的领域以及。

债务服务，承担了90 ％的贷款在8 ％摊销超过30年的100 ％销售价格的数字。 如果这些条款过于慷慨，您随时来计算最后的现金流的手用自己的数字为每月还本付息...如果觉得右...您是在运气，因为工作曲柄了一个可爱的“市盈率。 现金流量为你！

有一些领域，表现出很好的私人投资者，如“成本每平方尺”和“租金每平方英尺” ...但他们更多的“他们”而不是你。

注意： 这个工作是同样有益的是“修复和倒装”的设想用100 ％硬钱...或每月的现金流分析，以帮助您做出长期持有的决定。

玩得开心...快乐投资！

标签： 修复和翻转 ， 翻转 ， 硬钱 ， 硬放债人 ， 硬钱贷款 ， HML ， 房子翻盖 ， Rehabbing

我curenlty航行在太平洋上的2 1 / 2周巡航导弹（是的，这是一个伟大的企业） 。不是我每周跳绳职位，我想分享上一篇文章中就开始恢复房地产投资。您思想重新只发生在电视上！

入门有好房地产

当你装修房子，打算翻转，您需要保持到最终用户。 这通常意味着保守的选择，能够吸引尽可能多的潜在买家。 如果众议院将是您的住所，您就可以把你个人的口味。 如果你想紫色与粉红色的墙壁天花板，然后再为它。 Rehabbing房子为自己使用，您可以创建一个家庭适合你的方式生活。

你仍然需要保持转售记住，如果您有任何打算出售在不久的将来。 确定您转售的时间可能会和工作，考虑到这一点。 如果这将是一个长期持有你应该尽一切让你幸福，适合您的生活方式。

而不是试图获得bazzillion美元的第一笔交易中，寻找一个能够推动你未来的成功。 从小处着手，保持项目的能力。 每个成功的，您可以进入更大和更严厉的项目。 正如你的能力的增长，您的利润将增加，您的利润将大幅增加。

跑马rehabbing ！

的最佳途径看到未来是创造它。 - 未知

标签： 翻转 ， 翻转住宅 ， 翻转房地产 ， 房地产投资 ， 戒毒 ， 康复房地产 ， Rehabbing

人投资房地产的各种不同的原因。 有些人有一个非常明确的计划，他们想要什么来完成，而其他上涨是一种突发奇想。 它可以是非常诱人看到的财富，可以创造房地产。 有这么多不同的渠道提供给新的投资者，其中一个是正确的吗？

你首先是一个鸟的狗或批发商？ 许多人选择这条道路，因为他们没有获得资本，是必须遵循其他道路。 您，您可以尝试一个房东？ 这可能是一个很好的方式积累财富的长期，但它可以是一个令人沮丧的。 也许你正在寻求倒装和成长丰富。 有太多的伟大交易需。 最明显的挑战是能够翻转他们愿意买方体面利润。

我选择路线

我的道路是按照恢复的道路。 我是领导这一方向的情况下，不以压倒希望找到我的财富在房地产。 我在这一点时，我一生中我一直在寻找购买回家自己。 我买了“固定” ，因为我能买房子的一个更好的邻居用自己的汗水公平。 我很快就发现了三件事有关rehabbing房屋：

1. 我有一个诀窍的。
2. 我很喜欢。
3. 这是一场伟大的方式赚钱。

Rehabbing ，毫无疑问，并不适合每一个人。 有很多陷阱等待新手。 成本超支，几乎保证，因为是意外的问题。 是很困难的老rehabber坚持一个时间表，一个rehabbing新秀肯定会超过他或她的时间估计。 Rehabbing需要一定的心理化妆做成功。 如果您准备处理的挫折，你将遇到的，你应该去一个不同的道路。

做你喜欢

有这么多不同方面的房地产投资，但肯定会是您善于和享受。 许多人谁投资出租物业发现，他们不是削减了它。 处理租户可以非常困难和压力。 您可以避免很多的使用物业管理，但也有自己的问题。 然后，你必须处理的维修和空缺。 然而，许多人没有问题，这些问题。

生活中没有什么是完美的，但你需要选择最适合你。 花时间调查的不同方面的投资，直到您找到您认为您会喜欢。 开始缓慢，直到找到您是否适合特定的投资风格。 当您发现自己的专长，运行它。

找到您的“为什么”

为了实现任何重大的目标，生命有它的含义。 新的一年的决议是一个很好的例子。 大多数人谁作出的决议在今年年初将突破迅速。 他们戒烟很短的时间，坚持饮食，直到他们获得雪茄的新鲜糯米面包，或者他们的工作，以摆脱债务，直到他们看到有售，他们绝对必须。

如果您能够取得联系与您的“为什么”你有一个更大的机会到达您的目标。 您可能会认为投资是一个伟大的方式来赚钱，而是将这笔钱为你做的？ 也许这意味着更多的时间与您的家人或开展活动时，你享受。 也许您有希望摆脱大鼠比赛是典型的9月5日公司的工作。 无论如何，如果你一直看不到你为什么做，你有更大的机会，下面通过它。

什么你实现你的目标并不重要，因为你成为实现自己的目标。 -字型Ziglar

标签： 制定目标 ， 房地产 ， 房地产投资 ， 康复 ， Rehabbing ， 理查德沃伦

每当我参加我的地方房地产投资俱乐部会议上有人使用相同的回升线必然途径我说： “我要到批发，我可以给你打电话时，我有一个交易？ ”其中多数人是从来没有见过或听说从一次。 看来，其中大部分是参加一些大师的诅咒就如何使大笔房地产即使你没有钱。 他们受骗的概念，这真的很简单，只要找到一个处理和倒装它的投资者。 怎么可能呢？

在大师的思想，这些人没有什么给它。 现实情况是，调查涉及到批发绝非易事。 大多数这些新手是准备做的工作。 如果他们找到了协议，但只完成一半的工作。 另一半是有一个投资者出售合同。

它是一种交易吗？

许多这些新手，是批发商没有线索是一个好协议。 我什至不能开始计数多少次我一直呼吁的“热”处理才发现，这是一个确定的输家。 住宅销售80 ％的市场价值不是一个交易。 事实是，任何人都可以找到这样的配套。 如果你要成为一个批发商你需要找到属性，是真正的交易，或者您将永远无法赚到钱。

作为一个rehabber我用下面的公式：

（修复后的价值× 70 ％ ） -维修费用=最大购买定价 é

在市场上我们今天我期待已久的，并找到更好的待遇比我自己。 对我来说，支付转让费的批发商，他最好把我吸烟热处理。 15年来作为一个房地产投资者我从来没有买了合同，由批发商。 我并不反对这样做，只是我从来没有提交了一份协议，是比我更可以以我个人的。

你的家庭作业

花些时间了解什么是真正的好交易是在您的市场。 这意味着，做了很多跑腿儿和研究了大量的财产。 浅谈对投资者和花时间去了解他们的选择没错。 寻找钻石的毛坯。 如果您正在寻找交易通过房地产经纪人或使用的MLS ，你是在浪费你的时间。 您需要找到涉及其他人知道。

您还需要建立自己的投资清单。 该名单需要相当大，因为投资者可能并不总是在购买模式。 一些投资者可能购买房子一个月，而另一些可能会购买一个或两个在一年内。 虽然重要的是要保持联系与您的投资者来说，同样重要的是，你不浪费他们的时间。 如果您呼叫的人3次或4次向穷人交易很可能不是该投资者将停止服用您的电话。

坚持下去

每一个行业有一个学习曲线。 要了解你有任何业务走出，并做到这一点。 其原因是，许多新人批发商消失后很短的时间是，它是很难超过他们认为。 对许多人来说是很容易退出并转到别的比获得必要的经验，做好工作。 它可以是非常沮丧地工作一天没有找到一个正确的交易，但是想象如何将良好的感觉一旦你终于做。

一切是谁给他，而他hustles等待。 -
托马斯爱迪生

标签： 房地产投资 ， Rehabbing ， 批发