什么成为一名优秀的住宅？

是一个很好的承租人具有很大的功劳，还是大型存款或者高收入？业主采取的办法在排位赛中的承租人可以改变，因为住房危机和大量赎回。

其主要目标是出租您的家庭应该有一个合格的承租人支付租金，将时间和照顾家庭在一定程度上。大型矿床可以最大限度租房责任照顾您的家庭，但可以做什么来帮助尽量减少后期支付租房或简单非付款和驱逐。

排位赛的办法我鼓励业主采取一个类似的承销贷款。问题，每个人都应该问问自己在租赁他们的家。 可以让我的承租人支付一致的基础上，以及如何？这个问题总是回答了就业机会。有许多方式，增加的可能性找到一个好的承租人只要看看他们的就业。

在工作时间 -时间的长度在目前的雇主是第一件事，你应该看看。如果一个潜在的承租人已经雇用了若干年内这有助于建立一个一致的情况下，收入可以帮助提供及时支付租金。

证明收入 -不仅知道您租用的作品，但知道多少，他使得是非常重要的。这是不是出于对这个问题要问在过去两年paystubs和过去几年W2号的。虽然这可能被极端的情况下，你已经回答了两个关键问题。您的工作和承租人真的有多少他们。

债务收入比率 -拉起信贷可以让您了解信用评分和还款的历史，你怎么来判断个人的经历赎回和破产。有时一个坏借款人是一个糟糕的借款人，你需要减少他们的您的服务，但在今天的市场上你会发现更多的好房客信用不良比以往任何时候。我的建议是看信贷，收入和就业机会，并确定了债务收入比率。这就说明他们是否有足够的收入以支付其租金和债务。

这个过程是很相似的排位抵押。应由房东制定自己的准则，什么是可以接受的市场。这是一个非常简单的程序，将有助于增加的可能性，一个好的承租人-检查就业，有证据的收入，并确定债务比率。

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标签： 信用 ， 债务 ， 就业 ， 收入 ， 业主 ， 租赁 ， 出租 ， 租赁财产 ， 承租人 ， 租客

作为一个年轻的男孩，我很幸运，有一些伟大的导师。 我的祖母是一个最好的商业教师我曾经和我之前太深（我将在今后的文章）到财务分析，房地产投资，抵押贷款和其他“目标”的主题，我想它最好地告诉你一些关于我的第一次。 最简单的方法，以了解所有关于我（和房地产）是去了解我姥姥。

这样一个故事是为了...

奶奶告诉我，曾经作为一个十几岁，我缠着她泄漏豆她如何取得这么多钱， “你的祖父和我从来没有清除超过三点五○○万美元每年从餐厅。 ”我不相信她...和它必须有显示在我的脸，因为当时她毫不犹豫地说了...我永远不会忘记它...几乎是耳语...

“不动产”

呼应的话，通过我的头，我只是盯着她。 她微笑着有点裂纹的微笑...并表示再次... “不动产” 。

洪水开始形成的问题，我只是得到了太多的答案，并在过去几年，我把他们都...和我在这里一起分享你。 因此请您拭目以待。

但是，我走在前面的我...你需要一个小回的故事之前，我们继续前进...餐厅！

我的祖母拥有一家小餐馆的欧扎克山城所谓罗杰斯，阿肯色州。 镇或餐厅并不十分显着。 餐馆每天开放，但周日在上午4时半，以早餐早日崛起工作民俗。 第一次在门口，每天早上是山姆沃尔顿。

如果您知道您的沃尔玛历史上，第一个“沃尔玛折扣城”开放的罗杰斯，阿肯色州， 1962年。 该公司总部，以这一天是几英里远在Bentonville的。 早在1971年，当我学习奶奶的膝盖开始，这第一家店被转换为萨姆的原型“超级”存储证明华尔街工作，他的概念将在农村地区...和他需要衷心的早餐获得一天开始。

正如我所说的，没有什么了不起的这个餐厅，除夫人谁跑它。 这不仅是我是谁这样想。 山姆认为世界上的奶奶了。 我很快要了解为什么。

作为孩子，我们真的不知道很多有关我们的长者成人的生命。 我们不是枢密院的“信誉”我们的父母和祖父母的社会，直到我们长大...或直到我们努力找出答案。 我总是注意如何顾客在餐厅总是我姥姥与如此多的尊重，但我估计他们被很好。 深处我知道有更多的给它，并誓言让我的眼睛睁得大大的任何提示。

我的答案会在少数几个年份，我们谈论房地产的增长很大。 我知道的时候，我们生活在一个奶奶的“出租” ，但我不知道这样做有一大块的社会。

来找到答案，每一个服务员说，以往工作的我奶奶，她租用的。 很多护士在医院还租用奶奶。 其中许多人最终又买房子从祖母，经常与她去到银行与租户和cosigning的房屋贷款。

我问她这一次通知后偏爱租主要是妇女， “如此众多的妇女租房奶奶？ ”

她说： “他们从来没有机会。 我还记得在1950年，当您的祖父是在海军和关于这个该死的分几年的时间，我不得不背着你妈妈和叔叔在租的居住地。 房东所有看着我好笑...像我有一个“红字”在我的衣服什么的。 不止一个有点儿新鲜我太...如果你知道我的意思。 “

我没有。 所以，我澄清了， “你的意思是他们意味着”滚在干草“将让你的租金？

“噢，没有意义...这是普通的话。 ”

唯一的反驳我能鼓起是， “严重” 。

她说： “我答应我，如果我以往任何时候都必须在这里我能帮助其他妇女或单亲妈妈的谁也忍受这种屈辱每天...我想。 ”

我的第一个教训是即将到来...她精心制作她的下一次的话...我可以告诉...

她说， “宝贝如果你能减轻人的耻辱...这样做。 并不惜一切代价，绝不添加到它。 “

然后，打我。 奶奶是不是在这租金游戏不仅是金钱。 地狱，她可能没有它的钱了！

她的使命。 前往制止侮辱她曾经觉得作为一个女人与2个孩子谁只是“看起来”像一个未婚妈妈。 她可以试想一下，未婚妈妈的实际下跌，谁的进步，许多人没有，因为他们是真正的耻辱。

现在我也有我的解释，我姥姥的立场，在国际社会的原因...她是如此的尊重。 这是所有开始有意义。

你可以和我学习呢？

作为业主，我们现在有机会做同样的事情...减轻耻辱。 有一吨的赎回受害者谁正在门外的租赁市场由于其赎回。 最近的一篇文章在圣地亚哥联合论坛报援引业内人士指出：

罗恩鲍登，谁负责监督2500年的出租单位的SARES -吉斯集团在美国洛杉矶和内陆帝国表示，赎回受害者往往不能满足他的公司的信贷标准。

“当他们到达的边缘，赎回，他们的信用报告而遭受巨大的， ”他说。 “我们必须做的一个共同签字或大型矿床，让他们到公寓。 ”

他们觉得很可怕，并得到治疗大租赁机构和公寓一样日龄鱼。 阿赎在您的信用就是今天的“红字” 。

至于私人楼宇业主，我们决定谁租来...现在我恳求你看看赎受害者是最好的承租人可以找到今天。 事实上，我的原标题为本文， “赎受害者最佳住宅” 。

我相信和我姥姥证明减轻别人的耻辱让你获胜。 帮助今天的赎回受害者让您在相同的路径为我的奶奶。

相信我，当我说...我会证明这一点在未来的文章在这里大口袋...这是一个在精神上和财政履行路径。

祝您好运！

标签： 赎回权 ， 收入 ， 收入的财产 ， 资金 ， 房地产 ， 房地产投资 ， 出租 ， 丰富

我想这是一个哲学的差异。 我知道一些投资者谁有裸机办法获得出租准备和维护它们。 我看到他们，因为他们正在寻找它作为创收的对象。 保持足够保护的对象和投资。

另一方面，我倾向于去另一个方向，也许做太多获得财产准备和维护它。 但这里的交易： 我的哲学是增加价值和吸引更好的住户，使他们满意 。

我不知道如果我的权利，但我的方法修复的疯狂。 我想谁吸引租客将高兴地看到房子。 我也有这个理想的概念，人们会更好地照顾的财产，如果他们看到我关心的财产。 好了，您现在可以退出snickering 。

以下列出的原因我有点过火的修复和维护 。

1. 我想租客知道，我关心的财产和手段，它给我的东西。
2. 我想租客值得自豪的地方生活。
3. 我想的财产更宝贵当我卖掉它比我买它。
4. 我想获得的声誉良好的房屋租赁情况良好，使他们保持。
5. 我希望得到尊重是业主及吸引租户通过口耳相传。
6. 为了尽量减少流动率和空缺。

然而，我确实看到，做得太多可能产生负面影响的投资回报，所以我从中吸取了教训，其他投资者如何节俭，而不是金钱去扔虚荣心和过度美感 。 喜欢一切，我猜想它是平衡，但我更倾向于去的方向发展做更多而不是更少，希望能得到更好的回报，长期来看。 天真？ 什么是你，和善人或根据善人？

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这是必然发生的迟早。

房地产萧条的2008年是最后产生的影响的最后一个人出局，纽约市。

曼哈顿，特别是，似乎所有，但免疫目前次优抵押贷款的混乱主要是因为外国买家能够利用的下降值美元。

但是，现在，即使是泡沫显然已经破裂。

房地产集团在纽约的报道说，在曼哈顿的租金下降上个月超过百分之七。

最后一次租金实际上坠落在曼哈顿，是乔治华盛顿总统！

部分原因，毫无疑问的是，即使在纽约，有多少需求减少对昂贵的公寓和合作社使许多人的租务市场。 这转化为更低的价格。

根据多房屋新闻，也有一些谁相信局势在纽约..现在恶化了很多。

它的报价何礼泰，院长爱德华Bloustein学校的规划和公共政策拉特格斯大学的话说，住房“可能是两次一样糟糕的时期后， 20世纪80年代房地产泡沫。

一个亮点这里...据Huges ，这些谁举行其房地产在过去的衰退和随后的回升看到他们的房子，平均而言，双重的价值。

标签： 美国纽约曼哈顿的城市 ， 房地产 ， 租赁 ， 罗格斯大学

动荡的住宅房地产市场是目前影响数以千计的房屋在全国各地，无疑将迫使很多人推迟了自己的梦想的住房，解决生活作为租客在出租财产。

随着越来越多的个人和家庭进入短期和长期租赁，至关重要的是他们有一个基本的了解的功能和允许使用的安全存款。

的基本宗旨押金是给房东一定程度的保护，防止过度磨损的财产租客。多年来，许多业主往往住户收取过多的安全在签订租赁或有挪用或滥用资金，违反了国际法。 如果你要进入一个住宅租赁，至关重要的是，您了解您的权利与安全方面提供资金存入你给房东。

许多国家限制的担保数额的业主可以得到由租客。 在新泽西，例如，业主不得寻求超过1和1 2.5倍，每月定期支付租金的安全。 房东通常需要存入安全的无息帐户。 在新泽西，业主都需要支付利息，每年直接向租客或适用的利息支付部分租客的租金这是因为。

此外，业主必须披露经书面通知如下：

1. 的名称，银行那里的安全存放
2. 地址银行
3. 帐户的类型中，安全已被置于（即货币市场帐户）
4. 的利息金额帐户支付。 这个通知通常必须向承租人在规定的时间内，如30天，从收到之日起，业主的安全。 大多数国家还要求租客发出通知，当保证金是从一个业主另一个（根据变卖财产的） ，或如果房东举动从一个安全的金融机构而异。

在大多数国家的法规，承租人的权利义务作了规定如果业主不能正确处理安全依法办事。 例如，租客可以支付过去或未来的租金从保证金如果房东没有利息每年支付的租客或没有给予适当通知租客的详情的保证金。

此外，一些国家禁止房东采取任何金钱的安全支付修理或租金，而租客由于目前依然生活在财产。 房东也限制在收集额外的安全由租客的同时，房东增加房租。

最重要的问题，大多数住户是如何检索保证金届满时租赁的。 再次，期待着在您的国家法律应该提供的方法和时限获得保证金由业主。 通常情况下，业主必须归还保证金后三十天内租户搬出财产减去任何费用未付的租金和损坏的财产。 房东有义务提供了一个完整名单，赔偿他/她的索赔和估计维修费用，并以书面形式通过挂号信发出。

房东只能收取财产损失超过普通磨损。 例子正常磨损的褪色油漆，窗口天气造成的裂缝和漏水的水龙头。 此外，房东不能扣除清理费用由提供的安全租客留下的财产的扫帚，清洁状况。 谨防房东谁尝试扣除清理费用和油漆费用从您的保证金！

保护自己，有房东检查房子前迁出。 房东签订了一份说明指出，房地清洁和损坏。 最后，拍摄前腾空的财产的处所。 请记住，该保证金是你的钱。 所以，一定要采取必要措施来取回房东...有兴趣！

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希望给您的租户一个信号，表明你是部分人？ 随着假日季节中充分发挥作用，现在是一个完美的时间来找到您的承租人的青睐。

这里有一些想法，让您的住户知道，你不是那么糟糕这个假期：

• 发送圣诞贺卡
  是最小的成本和效益突出。 一个简单的卡可以大大租户的忠诚度。
• 装饰您的财产用于休息
  维持事情节日总是微笑着对你的租客的面孔。
• 扔在平安夜圣诞派对
  这个就可以更好地为更大的建筑物（我猜4 +单位） 。 混合你的租户根据一套不同的circumstancess将帮助他们看看你在不同的光线。 党的假期是一个很好的过滤器，可以大大租客幸福。
• 升级您的酒店式公寓
  我们已经谈到，过去使用的奖励或礼物，以吸引租户 。 假期是一个完美的时间做了一些升级的单位。 即使是简单的像新的硬件，门把手等让住户知道你照顾。

请记住，一个快乐租客往往是一个长期租户。 找到某种方式感谢他们，并表明您的感谢！

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我意识到，这是一个非常基本原则，但只是粗略的时候，我们并不总是遵循。 我们之所以屏幕租户是确保我们作为业主，将得到的，我们的财产将不会被破坏或摧毁。

后会发生什么事，市场是缓慢的，你不能找到一个租客？

我已经经历在我的一些单位已经几个月没有被占用。 有一些应用，但我把它们筛选后他们。 为什么？ 这些租户将导致更多的工作，从我和我的律师。

您不必驱逐租户你没有！

它总是诱人低迷期间下降的租客标准，但是这是可以让你有麻烦了。 避免诱惑，继续市场的租金。 你考虑好一个小损失然后一个巨大的一个更高版本。

这三个最重要的事情时，看看筛选租户是：

• 信用报告 -是否申请人有许多自己的帐户，逾期？ 难道他们支付账单的时间？ 这是一个良好的迹象表明他们是否会付房租的时间以及。
• 出租历史 -联系前业主。 为什么租客移动？ 难道他们的财产损失？ 难道他们的时间支付租金？ 他们的“问题”租户？
• 就业历史 -申请人是否有工作？ 他们能拥有一份工作吗？

如果您专注于这三点和你的家庭作业，你将不必担心被迁离或问题租户。 他们将永远不会有机会从你的租金摆在首位。

注：这是不是一个完美的系统，但也不是生活！

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