人投资房地产的各种不同的原因。 有些人有一个非常明确的计划，他们想要什么来完成，而其他上涨是一种突发奇想。 它可以是非常诱人看到的财富，可以创造房地产。 有这么多不同的渠道提供给新的投资者，其中一个是正确的吗？

你首先是一个鸟的狗或批发商？ 许多人选择这条道路，因为他们没有获得资本，是必须遵循其他道路。 您，您可以尝试一个房东？ 这可能是一个很好的方式积累财富的长期，但它可以是一个令人沮丧的。 也许你正在寻求倒装和成长丰富。 有太多的伟大交易需。 最明显的挑战是能够翻转他们愿意买方体面利润。

我选择路线

我的道路是按照恢复的道路。 我是领导这一方向的情况下，不以压倒希望找到我的财富在房地产。 我在这一点时，我一生中我一直在寻找购买回家自己。 我买了“固定” ，因为我能买房子的一个更好的邻居用自己的汗水公平。 我很快就发现了三件事有关rehabbing房屋：

1. 我有一个诀窍的。
2. 我很喜欢。
3. 这是一场伟大的方式赚钱。

Rehabbing ，毫无疑问，并不适合每一个人。 有很多陷阱等待新手。 成本超支，几乎保证，因为是意外的问题。 是很困难的老rehabber坚持一个时间表，一个rehabbing新秀肯定会超过他或她的时间估计。 Rehabbing需要一定的心理化妆做成功。 如果您准备处理的挫折，你将遇到的，你应该去一个不同的道路。

做你喜欢

有这么多不同方面的房地产投资，但肯定会是您善于和享受。 许多人谁投资出租物业发现，他们不是削减了它。 处理租户可以非常困难和压力。 您可以避免很多的使用物业管理，但也有自己的问题。 然后，你必须处理的维修和空缺。 然而，许多人没有问题，这些问题。

生活中没有什么是完美的，但你需要选择最适合你。 花时间调查的不同方面的投资，直到您找到您认为您会喜欢。 开始缓慢，直到找到您是否适合特定的投资风格。 当您发现自己的优势，运行它。

找到您的“为什么”

为了实现任何重大的目标，生命有它的含义。 新的一年的决议是一个很好的例子。 大多数人谁作出的决议在今年年初将突破迅速。 他们戒烟很短的时间，坚持饮食，直到他们获得雪茄的新鲜糯米面包，或者他们的工作，以摆脱债务，直到他们看到有售，他们绝对必须。

如果您能够取得联系与您的“为什么”你有一个更大的机会到达您的目标。 您可能会认为投资是一个伟大的方式来赚钱，而是将这笔钱为你做的？ 也许这意味着更多的时间与您的家人或开展活动时，你享受。 也许您有希望摆脱大鼠比赛是典型的9月5日公司的工作。 无论如何，如果你一直看不到你为什么做，你有更大的机会，下面通过它。

什么你实现你的目标并不重要，因为你成为实现自己的目标。 -字型Ziglar

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标签： 制定目标 ， 房地产 ， 房地产投资 ， 康复 ， Rehabbing ， 理查德沃伦

从当时我很年轻我有一个企业家的心态。 我做的一切都是我能想赚钱，销售库尔援助在我家门前时，我是很少销售苏打，以口渴球员在球场上的年龄为10 。 也有人在10岁以下的工作，我开始为我的兄弟在他的建筑公司（这么多的儿童劳动法） 。 我的工作在当时举行的事情，而他钉他们或帮助时，清理工作完成。 余清盘为他工作期间，我暑假和不定期周末整个一年都在通过学校。 他教了我一个难以置信的大量工作的房屋有关，但更重要的是，他教我要独立，而不是依赖于9月5日的工作。

我去上大学的高中毕业后，我的手，并试图在工程。 这不是我想，我离开学校一段时间，但后来又重新以研究投资和融资。 我在阵地在金融服务行业，并最终成为注册理财规划师（ CFP资格）拥有自己的公司。 我没有比这更好的15年，但它并不像电影一样迷人华尔街似乎取得。 我长大厌倦了不断的斗争，为了生活，我一直在寻找更多的东西。

在我的财务规划实践我的工作有很多富有的人，来了解他们中许多人没有找到自己的财富，通过投资于股票，债券和共同基金。 这些投资工具是什么，他们正在利用其资产的多样化后，成了富翁。 大多数人没有富起来通过继承积累了他们的资产，通过企业，他们已经开始或通过投资于房地产。 这肯定是一个“啊公顷”的时候，我意识到这一点。

正如命运将它，我在寻找一个家在这个时候，我想到我会买房子的一个更好的邻居，如果我买了“固定” ，并用我的施工经验，以恢复房子。 这部电影的钱坑可能已经对这个康复，如果它可以去错了它。 猛鬼街没有任何关于这个房子！ 不知怎的我通过它和众议院慢慢演变成一个不错的一块地产。 我已经获得了“ rehabbing痒” ，并决定，我需要再次这样做。 下一次是一个更好的经验，我作出了巨大的利润。 我记得人告诉我，我是从我的脑海，我应该买房子并不需要这么多的工作。 当我的项目已经完成，他们惊异于这个结果。

现在是15年后第一次灾难的房子和我没有回头。 我也许能打出传统的路线和停留在企业世界，花我的生活持久大鼠种族许多其他人一样。 容易？ 当然不是，它是一个大量的工作，我带了很多的风险，其他人不会。 我有几个人看看我的生活方式和对我说“你是如此幸运！ ”对他们我要说，运气无关，与它。 我在那里，因为我的选择，我前进的道路上，有些人比较好的选择，有些是不好，但我从他们所有人。 最重要的是我有一个计划，我跟着它，我成功，因为我一直去当别人将退出。 我记得我刚开始作为股票经纪的行业经验告诉我，如果我将花费十年努力地工作比其他人都愿意工作，我可以动用其余的生活我的生活像其他人无法生活。 没有什么地方比这更真实的房地产投资。

我想利用这个专栏的方法，可以让你了解我一点。 在今后的专栏，我将分享不同的经验，我有事情，我学到了前进的道路。 如果您有具体的问题或主题，你会像我一样，以支付，请让我知道，我将试图回答这些问题。

最后我想与大家分享一些的话启发了我。 他们是从诗的罗伯特弗罗斯特， 没走的路 ：

两条道路偏离了木材，和I -
我在旅行的少了一个，
并已取得了所有的差异。

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我们一直在努力建立我们的博客团队为您和非常高兴地宣布另一专业人才，以我们的专家小组，理查德沃伦。

理查德已投资于房地产自1985年起，开始rehabbing 20世纪90年代初。 与背景的财务规划，理查德了解到，他的大部分富裕客户获得了他们的钱从一个不同的方式，但房地产脱颖而出，他作为其中之一。 他开始投资于长岛，纽约州，但在搬到拉斯维加斯地区，他当然开始投资于房地产和周围有rehabbing性能。

理查德是一位伟大的贡献我们的论坛Rehab702 ，也参加了我们的投资者采访了解， 结识投资者 。 我们非常高兴能有他加入我们的一部分，我们的博客团队！

让所有显示理查德热烈， BiggerPockets欢迎您！

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标签： 拉斯维加斯房地产 ， 满足投资者 ， rehabber ， Rehabbing ， 理查德沃伦

很高兴能有机会采访了良好的数额rehabing经验。 与rehabbing热潮正在最热的房地产（ condotel投资好像紧随其后） ，许多人没有看到的现实背后的热潮。 学习利弊理查德一样，他们的采访您要阅读应该是有帮助的人首先考虑跳头到康复项目。

注： rehabbing咨询，帮助等请访问我们的rehabbing论坛 。

满足投资者的理查德沃伦

多久了你一直投资于房地产？
我已经购买了我的第一块房地产，公寓，于1985年作为我的主要居住地。 我没有做的是另一套，直到我第一次戒毒的项目， 90年代初，这是我第一次投资。

是什么吸引你成为房地产投资？
我的背景是在财务规划，我是一个师或注册理财规划师超过15年。 我做了大量的投资规划和产业规划的一些非常富有的人。 我发现，其中大部分获得了他们的财富三种方式之一：

1. 旧的传统的方式（我最喜欢的） ，也就是说，他们继承了它。
2. 他们已开始了创业的结果非常好。
3. 投资于房地产。

当我看到人们是如何取得了巨大的财富用房地产和杠杆收购提供了，我非常感兴趣。

你是全职或兼职的投资者？
我不会叫全职时期，因为我已经有很多的活动和其他次在那里我只是没有找到合适的机会。 但是，我没有固定工作了，我离开了“鼠种族”在2005年6月。 我其他形式的投资和我建立了一个相当成功的网络营销业务。 但是，我是否房地产投资非常重视中找到非常有意义包括财政和个人的满意度。

你是如何开始投资？
我需要一个地方居住，但我想买不租。 我没有很多钱的方式，所以我期待的东西的低端市场。 我住在长岛，纽约州，其中最昂贵的地区，在该国的时间。 我有很多的经验，建设工作在我的兄弟建筑公司作为一个十几岁的孩子，所以我觉得“为什么找不到我可以修正吗？ ”因此，开始了我的冒险康复。

告诉我们您的第一笔交易。
这第一笔交易是银行处财产，需要进行大修。 我在我的脑袋的方式对财政和从大量的工作需要。 如果它可以去错了它，白蚁，漏水的屋顶，电力问题，管道问题，您将它命名。 我很快明白为什么没有人买。 回想起来，原来是一个很好的学习经验。 的事情救了我的事实，这是我生活不是我试图翻转迅速。 我把我的时间和空间的余地了，新的浴室，新的厨房，每个房间都被烧毁和重做。 我意识到，有多少我收到满意地做这样的工作。 这房子是在我收到了rehabbers教育。 我学到什么期待什么应留意，尽管一切仍然是一个有利可图的交易！ 明年五月处理好得多。 这是一个平视显示器赎回，我购买了124k ，但约15000元的装修，维修和销售为30 。 我在我的道路。

什么是您的重点（专业领域） ？
正如您所知道的现在，我着重于康复。 我住在拉斯维加斯，但我的大部分项目已在东部内华达州的伊利镇，大约是250英里以北这里。 拉斯维加斯市场已经升值了大量的费用，以便进行交易是非常高的。 伊利，另一方面，是一个rehabbers天堂。 该地区的一项重大的经济衰退对了这么多年，里面不仅被忽视，但许多被遗弃彻底。 快进几年，事情正在显着不同。 一个主要的铜矿已经重新开放，不是一个而是两个燃煤电厂正在建设的供电拉斯韦加斯和里诺和一个大型石油和天然气领域已经被发现的地区。 伊利现在是一个新兴都市的住房严重短缺。 我是遥遥领先，并在此买那么多，这些老房子，我可以让我的双手。 我能得到大多数人使用自己的现金，因为它们是如此之低的价格。 有些我rehabbed和租用的，而我有固定和翻转等。 住房短缺已造成租金大幅攀升，并仍然有很大的机会。 我已经购买的房屋为20至三万现价值75-100万在不到两年的时间，我仍然非常看好这一地区。

你怎么找的投资？
作为一个rehabber我期待已久的三件事，结构，条件和价格。 如果基本结构是不健全余走开。 其次是条件，它需要广泛的康复，还是主要是在需要的化妆品改进？ 我并不介意要么我只需要考虑到这些事情的时候考虑到盈利潜力。 最后一点是价格。 我期待的潜在的销售价格，该项目的费用和预期利润。 从这些数字确定的价格，我愿意支付的金额，如果我不能获得的财产，一个舒适的价格我走开。

有多少交易你做你的事业？
总之，我已经做了十几交易。 这不是很多，但大多数人都在过去的两年中。 我非常有选择性，并做了很多我自己的工作。 因为我做交易，不具有很高的执行成本我可以把我的时间。 我认为其中大多数是足够长的时间将被视为资本利得，而不是普通收入。 我还举行一次知识产权作为租金，如果现金流量优于平均水平。 交易我已经这么做也有很多执行成本，我一直在转身迅速。

你有房地产执照吗？
我有房地产证，但我不作为代理人。 我的许可证获取知识和获取信息。 我也有能力获得推介费通过交易沿。

什么忠告给你一个开端投资者？
不要害怕采取行动，最难的事情是抠动扳机的第一笔交易。 另一方面不要害怕走开，如果是不正确的。 我记得我爸爸告诉我，一生中只有一次的机会来沿约每周一次，诀窍是承认它，向它开放，并酌情采取行动。 另一位智者曾经说过，最好的决定是正确的决定，第二次最好的决定是错误的决定和最糟糕的决定是不作决定的。 随着商业说： “只要做到这一点！ ”的唯一途径，真正了解你是做的时候，我学到了很多从我的错误更比我以往任何时候都没有从我的成功。

什么是您最艰难的处理？
我最艰难的处理是我第一次，手了。 我是在迄今超过我的脑袋。 你要学会从错误中，所以我就获得了博士学位之一。 有趣的是，它仍然有利可图！

会怎样处理你的梦想是什么？
我希望采取一个历史性的建设，把它变成住宅或公寓。 我确实看到这样的交易现在。 我不抱乐观态度让这一特殊建设有利的条件，足以使它发挥作用，但还有许多其他人。

是否还有其他您想要的份额，其余的我们呢？
观赏的钱！ 钱是最大的问题可能面临rehabber 。 有很多涉及了，但贷款的康复项目是非常昂贵的，可以打开了大量成一个失败者非常快。 这就是为什么我要去做，我可以用我自己的现金。

正如你是一个rehabber ，有什么您想分享关于rehabbing ？
观察你的情绪，他们可以为您带来了很多痛苦。 这是很容易被套牢的兴奋和过于乐观的态度是什么东西将花费多久他们将采取。 许多人已康复幻想， “我就买了这个房子，运行补丁，并且巨大的利润。 ”许多人观赏显示约rehabbing和翻转的房屋，并认为没有什么给它。 请记住，这些节目是娱乐，而且有很多，他们不告诉你，如房地产委员会或融资成本。 很多人提出了很多钱，但这样做的还有更多的失去衬衫。 花时间来教育自己和评估自己的能力。 从小处着手，并确保您拥有的气质恢复之前你会发现自己在一个困难点。

其他信息
以下链接是一篇文章中房地产时报伊利， NV公司。 中提到的文章，以一个投资者的屋顶是我和这位被引用，肖恩布朗是我的朋友。

理查德沃伦
富吉属性，有限责任公司
（ 702 ） 281-3704
rehab702@yahoo.com

标签： 金融理财 ， 公寓 ， 执照 ， 内华达州 ， 房地产 ， 房地产投资 ，房地产许可 ， 康复 ， rehabber ， Rehabbing ， 理查德沃伦