目前正在进行大量的赎回和短期的销售，它已变得越来越难以确定的市场价值的家园。 的市场价值是最有可能的各种价值观，其中一个典型的一个典型的买方和卖方将同意与一个在武器长度transation 。

赎回和卖空交易的一个非常有限的影响，总的市场价值。

这是因为他们历来代表这样一个小的子集的所有交易。 他们是难以量化，因为卖方往往不是一般的动机和财政压力正在出售。此外，不满的卖家往往造成巨大财产损失，其中限库潜在买家为投资者，承包商和逢低吸纳者。

所购买的权利的准业主有几个有限的，这导致了极其优惠价格。 银行往往拥有几个额外的权利，这可能会导致延误，造成extremaly前等待时间长的交易可以完成。

首次置业人士和家庭谁已搬迁，也没有豪华的等待人员不足银行批准的交易，将目光转移到其他地方。

市场已转向急剧经济。

在许多地区，赎回和短期销售占主导的市场份额。 如果典型的房子被出售金融胁迫下，及典型的买方正在寻求购买这些，就非常困难的价值的财产。

作为一个属性来过剩的市场上，我们已经看到在过去一年中，比机会购买伟大的性能以折扣价格的增长。 它也更容易麻痹思想成为下一个房子是下一个伟大的交易，成为坚持以财产几乎是不可能出售或出租，即使在折扣。

请确定您有很长的时间视野，了解风险的发挥，是强有力的财政支持。收益率波动性大的高风险和压力，但更大的回报。

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标签： 赎回 ， 家庭 ， 房子的价值 ， 短期出售 ， 估价

当不测，我们希望有人责怪。 昨天，我下跌我丈夫的结婚戒指成为我最喜爱的水晶玻璃保管，同时方便他在做的工作，并打破了玻璃的重压下擂台。 沮丧和伤心，我想责怪珠宝店售卖我们这样一个沉重的环... （无意义的，我知道，但令我很是失望） ，但我不能。 没有人指责，只是一个不幸的事件。 （我要去的地方这一点-我保证。 ）

一项类似的说明，并请原谅我提前造就一个相当敏感的话题，但我不得不问...

为什么业主指责联邦住房贷款抵押公司的低评价？

为什么（哦，为什么） ？ 据我所知，我们都感到不安家庭价值观是毁灭性低。 我得到它-我们都面临着同样的恶心诱导的房屋市场。 并在今后的评价过低推进再融资可以绝对逮捕-特别是如果它意味着更严格的预算，金融风暴的冲击，甚至赎回。 但我想在这里处理的是确保我们不会责怪错误的人。

我之所以把它说：我不能告诉你的（成倍增长）多少次我听说责怪一个错误属于浅层评价的肩膀上的抵押贷款公司，或者更好的是，贷款干事/抵押贷款银行家。 不向下螺旋房地产市场已经媒体抨击过去说... ...哦，并几个月现在（善良热情不！ ） ，但是...房屋贷款抵押公司。 如果没有房屋贷款抵押公司，该鉴定人或公司的名称谁雇用鉴定（没有人应承担责任的） 。

随意交谈在线投诉，我已经看到和听到痛苦的房主低评估催泪所有这些家伙一谚语'新'的不承认的价值，环绕声和基座汇。 误导？ 我想是这样。

难道我们认识到，如果有人想帮助我们，我们需要的贷款，它的房屋贷款抵押公司，公司的名称，以及抵押贷款银行家？ 除非有一些疯狂的新的商业模式我不知道，让这些人为了赚钱而关闭贷款...嗯，也许我们需要找到别人的错。 （只是在一个肢体这里。 ）

让我们审查贷款人员：这是加里按揭盖伊祈祷玛雅太阳（我不知道...也许他将失去的偶像）的-爱-这一交易将通过。 这款手机通话将不会结束，如果不是一名哭泣的房主在另一端。 不会，他是在一侧的房屋？ 诚然，我不是一个抵押贷款银行家，但我可以告诉你，我都感觉到很舒服决策，前提是这个家伙希望您的家庭价值，在伟大的形状，这样他可以帮您解决。

让我们考虑到抵押贷款公司。 首先，这是我的猜测，离开任何按揭公司在地图上在这个阶段比赛中最希望的事情莫过于帮助房主。 坦率地说，加里按揭盖伊和他的公司才能取得成功，直到房主家的价值已被批准用于贷款。 因此，默认情况下，联邦住房贷款抵押公司是一个贫穷的替罪羊以及。

那么，谁的左...怎么样的标题呢？ 快速免责浏览：我不知道了很多关于标题所以很难对我进行确认。 但是，我*想* ，除了评价他们所提供服务名称保险，关闭和托管服务等等。 所有这些要求（鼓辊... ）闭幕贷款！ 不会很有道理的这些家伙，以故意僵硬他们的合作伙伴的客户的评价，对不对？ 右边。

和鉴定？ 我不认为这个家伙正在试图故意低估房屋价值。 我曾经听说，牙医和心理学家举行最普遍蔑视他们每天磨...但我不会感到惊讶，如果这一切都变了今年的股票经纪，投资银行家和评估。 我只能想象：有你，尝试做你的工作效率和你有你身后Hulkomania房主指出内置微波和车库门开门尚未notated的法律垫。 （ Zoinks ，史。 ）

因此，这是好事。 当我们很生气，所以感到沮丧和窒息约低评价，它没有任何关系的按揭公司或按揭银行家。 他们真正无法控制如何评估出来，可以想像，如果任何人对你的身边，他们是。

评估实际上是基于一个漂亮的标准方程，不留任何行动的意见。 （您可以找到更多的资料评估，包括现场步行通过与督察这里 ... ）

不幸的是，这里只blamable项目是市场本身。 （我知道，我听起来就像我的母亲时，我的狗吃我的蛋卷冰淇淋在我无助的5岁的手。 ）没有人质疑我们是否已经投入我们的Home Depot的心灵到我们的家园，但住房发展趋势和经济的发展。 让我们鼓起了正确的态度在发生低估价，深呼吸，然后找到喘息的是，按揭/标题/评估世界不是针对我们的阴谋破坏我们的希望和梦想。 他们是站在我们这一边...我们只需要等待一段时间，其余的住房市场，以加入它们的行列。

图片： ILoveButter

标签： 鉴定 ， 评估 ， 鉴定人 ， 财产价值 ， 估值

评论家谈论许多广泛的住房指标和指数跟踪财产价值全国。然而，房地产不同于股票和债券，不可替代性。性质的非均质和受到广泛的经济宏观调控和地方的微观因素。由于市场效率低下，是有用的数据取自这些广泛的指标是有限的。

稳定的质量与传统估价措施

在编制住房统计，人们通常会看到若干因素，包括总销货数量，平均价格，一些卧室和浴室，价格每平方英尺，而调整季节性因素的影响。数据来自所有房屋在一定的属性类型或市场方面都包括在内了。出现问题时，房屋的更大/较轻的质量，大小，类型或出售某一特定的时间内。平均价格的一个典型的四家卧室可能出现上升时，在现实生活中，房屋销售在过去一年有显着更新/翻修或质量更高。

稳定的质量指标已被用来衡量价格变化的同一所房屋在一段时间内。某些采取措施，以尽量减少影响，提高房屋销售和新屋销售亲属之间。虽然这似乎更准确的结果，几个问题依然存在。作用在一个新的建筑面积和买方市场的移民可以倾斜的结果。

OFHEO ，标准普尔案例/ Shiller指数提供的数据质量控制

该办公室的联邦住房企业监督汇编数据的常规抵押贷款交易符合联邦住房贷款抵押公司（抵押）和联邦国民抵押贷款协会（房利美） 。房屋价格指数（ HPI接口）采用修改版的加权重复销售案提出的方法和希勒。 OFHEO的好处的HPI接口的数据涵盖了广泛使用的数据流，并包括其他领域的标准普尔案例/ Shiller指数漏掉了。

的数据源为例/ Shiller指数来自档案馆，而数据接口采用单一家庭住宅物业至少2抵押贷款购买的起源和随后由抵押或联邦抵押协会自1975年1月。重要的是要在考虑到数据的多股，附加属性，政府贷款，保险，财产超过符合规定贷款限制被排除在外。这项指数是每季度更新一次。

这将是谨慎的做法是，看看广阔的市场指标和统计数据公布的标准普尔， OFHEO ，和美国全国房地产经纪人协会，了解不同的方法，他们在分析他们的数据，然后探讨各种影响因素，都来自房地产宏观和微观层面。

标签： 家庭价值 ， 房屋价值 ， 住房 ， 估价

这一消息已经饱和的报告，关于财政援助，第二按揭市场，证券及衍生工具。 在此艰难时刻，重要的是要理解基本的房地产分析。 有各种各样的模式和工具，可以帮助我们更好地了解市场情况的变化，甚至可能范围模拟值在不同的经济情况。 我将探讨如何市值和产量利率提供的骨干分析中有更详细的更新职位。 所有投资者，在一种或另一种方式，必须把以下四个步骤，在其决策过程。

1 。 估计流预期的利益。

预期效益包括现金的形式，租金，折旧，尽可能节省税款的其他收入，出售所得的财产（逆转） ，以及其他附带效益。 请确保您的项目每年变化的潜在毛收入，支出，空缺，资本的增长和税收使用重建作业声明或形式上的。

2 。 调整的时间，这些好处。

今天收到1000美元的价值远远超过1000美元获得10年的从现在开始。 调整的时间安排这些好处利用这个过程被称为贴现。 如果您的时间跨度是10年，您购买的财产完全是为了资本增长，那么你最好是非常自信的回报，您将收到通过赞赏将等待是值得的和接触到更多的偿付能力风险。

3 。 调整的不同风险。

房地产是遭受各种形式的风险问题的流动性，利率，通货膨胀，经济增长，等等。 然而，折现现金流量模型，敏感性分析和模拟可以让投资者掌握可能的范围内，其中一个投资可能下降的形式的风险管理。

4 。 军衔的选择。

不同的属性（或投资）应排在知觉风险回报组合。 额外的财政回报应该奖赏进行任何额外风险。 净现值可以给我们指明了总回报的投资就绝对数字而言，虽然使用了盈利指数可以帮助投资分析师排名大不相同的整体成本和价值。

标签： 金钱 ， 现值 ， 房地产 ， 房地产评估 ， 估价