Löysin juuri tämän videon sarjaa kutsutaan kriisi pistetilanne, jossa hahmotellaan, miten onnistui pääsemään missä olemme kannalta asunto-ja taloudellinen sotku, ja tietenkin minulla oli jakaa meidän blogin lukijat. Niin. . . . Nauttia!

Osa 1:

Osa 2:

Ajatuksia?

Tervetuloa blogistamme!
Welcome to the Real Estate lähettäminen BiggerPockets.com. Blogistamme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita kiinteistöjen, jonka tavoitteena on säilyttää lukijoillemme tietoa ja nopeasti. Olitpa sitten kiinteistöjen Professional (lainanantaja, kiinteistönvälittäjä, pankkitoimihenkilö, jne.), sijoittaja (vuokraisäntä, räpylä, tukkumyyjän jne.), tai yksinkertaisesti kuluttajalle, vuokralaisen tai asunnonomistaja kiinnostunut maailman kiinteistöjen, tämä blogi on paikka sinut mukaan!

Voit tilata myös RSS-syötteen, saada blogin päivitykset sähköpostitse, liity ilmainen listan, tai mikä parasta, myös liittyä sosiaalinen verkosto yhdessä 25000 muut kiinnostuneet kiinteistöalan koulutus, dealmaking, verkostoituminen ja markkinointi.

The Obama $ 75 Billion asunto vakauttaminen suunnitelma pitää kappaletta, jotka on suunniteltu auttamaan kantasolujen foreclosures ja auttaa niitä jo sulkemiseen lainan muutoksia. Tällä hetkellä servicers ovat osoittaneet mitään todellisia merkkejä haluavat muuttaa lainojen, mutta tämä uusi suunnitelma haluaa muuttaa kollektiivinen mieli.

Aikooko Asuminen vakautus Plan toimii?

Minä ostan kuin minuutin ... let's ensin tarkastella sitä, miten suunnitelma incentivizes servicers.

Ensimmäinen verovelvollisen kultahippu on $ 1000 bonus per muunnettu lainaa. Sitten he saavat toisen $ 1000 Kannustuslisä jos lainansaajan pysyy nykyisen vuoden loppuun mennessä. Servicers saavat 500 dollaria, joilla muutetaan lainat, joilla ei ole tällä hetkellä edes oletusominaisuuksissa kanssa $ 1500 kicker menee takaisin lainanantajalle.

The Obama hallinto katsoo, että tämä on niin voimakas kannustin suunnitella, he tekivät koko ohjelman vapaaehtoista.

Kyllä, te kuulitte aivan .... Vapaaehtoista.

Muistatteko Bushin hallinto-ohjelman muuttaa lainat ... nimeltään Hope nyt? Se oli vapaaehtoista liian ja näimme, kuinka hyvin, että toiminut. Ne muunnettu kourallinen lainoja, mutta vinossa numerot kanssa semantiikka joten se näyttää onnistuneen lisäämällä loukkaus vahinkoa.

Onko Obama usko, että olemme kuin herkkäuskoinen kuin Bush ajatteli?

Oletan niin, koska hän haluaa meidät uskomaan subprime lainanantajia odottaa miljardeja korot ovat menossa vapaaehtoisesti etualalle-go että rahaa $ 1500.

Tämä on naurettavaa.

Ja älkäämme unohtako, että nämä lainanantajat ovat lain, että rahaa. Ne menevät sen jälkeen, kun se ... se on rahaa, kun kaikki.

Mark minun sanoen, Obama suunnitelma lainan muutokseen puolella työskentelee noin sekä Bushin Hope Now-ohjelmaa. Vai pitäisikö sanoa ... ei toimi ... yhtä hyvin.

Todellinen tavoite tässä, jos minulta kysytään, on yksinkertaisesti "potkaista voi tiellä". Laina muutokset ovat monimutkaisia ja kalliita. Tukku-laina mods hävittäisivät jo heikentänyt taseet jokainen pankki, joka Wall Street yritys, ja kaikki ulkomaiset sijoittajat. Ja pidän siitä tai ei, nämä sijoittajat vielä ole tarpeeksi rahaa aulassa ... sekä kongressin ja hallinnon.

Miksi olette sitä mieltä, että suunnitelma oli tehty "vapaaehtoisesti" pikemminkin kuin "pakolliset". Bankers' lobbaus dollaria työssä, mielestäni.

Uskon, että hallinto toivoo asuntomarkkinoiden toipuminen (ja on olemassa merkkejä ... niin se on optimistinen, mutta ei tyhmä view) vuoden puoliväliin mennessä. Jopa pieni asunto takaisinperintä olisi rakentaa kiinteistöalan markkinoiden luottamusta ja sulkemiseen kriisi saa "kiinteitä" on vakauttava kotiin hintaan.

Joten, novelli, pitkä ... ne eivät ole tosissaan pitää suljettu kotiin omistajille kodeistaan.

Suuri yllätys, vai?

Photo Credit: misserion

Oletko kuullut Scott Mintz? The LA kiropraktikko osti neljä taloa, vipuvaikutuksen voimakkaasti siinä toivossa, että kiinteistöarviointia nousisi pysyvästi. Järkyttävintä, ne eivät ole. Nyt jokainen hänen taloa on vedenalainen.

Mintz ei vain haluaa hänen lainat jälleenrahoitetaan hän halutessasi lainanantaja vähentää hänen laina pääasiallinen pohtimaan niiden nykyinen markkina-arvo. Tietenkään tämä ei ole pelkästään säästö Mintz nahkansa. Hän kertoo, se on välttämätöntä siirtyä tallentaa kansantaloudelle.

Olen varma, että monet Arizona flippers haluaisi vähentää niiden pääasiallinen ilmaiseksi samoin, kun otetaan huomioon, kuinka moni niiden ominaisuudet ovat nyt arvoltaan 60% ostohinnasta. Tutustu joihinkin näistä luetteloista ja näet mitä tarkoitan.

Kun olin nuori, ajattelin investoida kiinteistön tarkoitti ensimmäinen ansaita rahaa, sitten ostamalla omaisuutta. Myöhemmin luin Donald Trump's "The Art of sopimus", ja oppivat, että sinun ei tarvitse olla paljon rahavarat - voit ottaa riski ja olla taiteilija. Muutaman vuoden kuluttua, että jokainen halusi olla taiteilija.

Flash eteenpäin 2009 ja paljon nämä taiteilijat ovat pahassa pulassa, myös Trump itse. He ottivat riskejä, joita ei tehdä. Ja jotkut näistä folks vaativat liittovaltion bailout.

Luettuani nimi, te tiedätte, kuinka olen sitä mieltä tästä asiasta. Minulla on monia suuria ongelmia, joiden bailout tätä tyyppiä.

On Sopimattomat

Jokainen penni, joka on tai on käytetty osana lukemattomista bailout ohjelmista on lähtöisin Amerikan veronmaksajille, mikä tarkoittaa, sinä ja minä. Ja jos sijoittaja bailout tulee pankkien ja lainanantajia, siinä muodossa vähentää pääasiallinen lainoista ... että rahat lopulta veronmaksajilta tulevat niin hyvin, koska nämä alennukset eivät ole osa kestävää liiketoimintamallia. Ne lisääntyvät satuttaa pankeille, jotka ovat jo vaikeuksissa.

Se on epäoikeudenmukaista, koska en tehnyt korkea investoinnit ominaisuuksia, joita ei ehkä kannattaa kysyä hintoja, toisin kuin marina suhahdus lapsille. Miksi minun pitäisi maksaa niiden virheistä?

Se on periaatteessa Unserious

Osa on grownup on, että sinun täytyy sijoittaa jotakin saada palkitaan. Useimmille ihmisille, että jotain on työtä ja koulutusta. Työ maksaa ja koulutuksen avulla työn maksaa enemmän. Flipping ja vastaavien menetelmien avulla kiinteistöjen investoimalla ei edellytetä, että paljon työtä ja koulutusta verrattuna mahdollisiin palkita. Myönnä pois, flippers! Tämän vuoksi et kääntää jo alun alkaen. Se tuntui melko helppoa rahaa.

Mutta tietenkin flippers sijoittivat jotain - ne sijoittavat valtavia riskejä. On aina mahdollista, että tietty läppä ei onnistunut, varsinkin jos merkittäviä rehab työ oli mukana. Ja tietenkin on ollut mahdollisuus, että koko kiinteistö-markkinoilla heikkenee.

Minulla on ystäviä ja West Coast Florida. Vuosia, he tekivät suuren osan vuosittaisesta tulot myymällä talo ne oli ostanut edellisenä vuonna. He halua ostaa talon 400000dollari kanssa 80000dollari alas, myy sitä $ 600000 ja ostaa vielä yksi 650000dollari kanssa 130000dollari alas. Heidän bruttotuloista oli noin $ 150000. Nyt he istuvat useita ominaisuuksia heillä ei ole varaa myydä, eikä voi vuokrata mistään lähellä niiden kiinnitys maksuja.

Nyt ihmiset kuten Scott Mintz eivät halua elää seurauksia riskejä he - he haluavat seurustella niitä. Epäilemättä Mintz olisi ollut mielellään voittoa hän teki muiden meiltä.

Se vie mahdollisuuksien Muut

Mieti joku, joka voi halutessaan ostaa talo Phoenix juuri nyt. Hän ei ollut varaa kotona jo pitkään, mutta nyt, että hinnat ovat laskeneet, hän voi lopulta tehdä hänen siirtyä. Mutta hänen tulee paljon vaikeampaa, jos Phoenix flippers saada bailed ulos. Kun sijoittaja bailout, monet niistä kotitalouksista on enää myyntiin, ja muut ovat korkeammat hinnat heijastavat alennetaan selvityksen.

Se Sticks hallituksen nenä syvemmälle Our Business

Hallitus ei ole koskaan todella antaa pois rahaa. Se käyttää sen maksaa voimaa. Investor bailout varat tulevat jousille, että vastaanottajat eivät pidä - vain kysyä GM ja Chrysler.

On olemassa miljoonaa asioita hallitus voisi tehdä, että voitaisiin vahvistaa asuntomarkkinoiden ja tehdä elämäämme kuten kiinteistöjen sijoittajien helpompaa. Mitkä ovat mahdollisuudet, että kaikki nämä asiat on täytettävä?

Tämä on järkevää, jos kysymykset ovat todella uusia kysymyksiä engineered varten kertaa. Kuitenkin sen jälkeen, kun olet lukenut kysymyksiä, Taidat olla liian haluavat tietää, miksi ei näitä kysymyksiä alusta alkaen. Kirjoitan tästä tavaraa, koska tämä on tyypin mentaliteetti että tekee päätökset siitä, kuka saa lainan ja joka ei saa lainaa.

Minulle se on pelottava. Jos yksi on mitata pätevyys yksittäisen ennen luoton myöntämistä, näitä kysymyksiä olisi muodostettava perusta riskinhallintajärjestelmän ohjelma.

Esitetyt kysymykset

Nämä 4 kysymyksiä ei kaikkia kysymyksiä, mutta ne näyttävät muodostavat ytimen energisyydestä uutta ajattelua. Jotta elämä minulle, ihmisten käyttäytyminen on ollut tiedossa muuttaa yhdessä kertaa niin kauan kuin olen ollut elossa näin silloin, kun näitä kysymyksiä ennen kriisiä?

1. Miten asiakkaiden menojen ja maksu käyttäytyminen muuttunut?
2. Milloin niiden käyttäytymisen muutos ja kuinka paljon?
3. Onko ongelma kaikkien minun asiakkaiden muuttuneet tai vain siitä, että tiettyjen segmenttien?
4. Mitkä ovat tärkeimmät vaikuttaneita tekijöitä eri muutokset?

Löysin nämä neljä kysymyksiin, miten helmikuun 2009 kysymystä Kokoelmat & LUOTTORISKIN lehden artikkeli otsikolla "Managing Risk in New Credit ympäristö". Artikkelin on kirjoittanut Edmund V. Tribue. En ole selvää, Mr. Tribue on pois linja tai virheellisiä. En sano näitä todellakaan ole uusia kysymyksiä tai uusia riskienhallinnan parametrit.

Riskien hallinta, mielestäni olisi jo käsitellä tällaisia tietoja. Kun henkilö hakee kiinteistönhoitoalan laina esimerkiksi hänen menoja ja maksu ongelma on melko ilmeinen ja helposti saatavilla luotto mietinnön. Jos luotto vetämällä vuokranantaja tai lainanantaja, ei vastauksia edellä 4 kysymyksiä kiljua sinulle n luottojà selvitykseen sekä vastauksia muutamiin kysymyksiin, joihin hakija?

En usko, että se on tehtävä kiinteistön sijoittajat voivat olla makro johtaja luoton maailmassa. Mutta uskon meidän tehtävämme on pysyä päälle asiakkaidemme käyttäytymiset yksityiselämässämme mikro kiinteistöjen areenalla. Jos me emme tee sitä, tai ei, ei me dooming itseämme vika?

Paikallinen Sanomalehti

Usko tai älä, paikalliseen tulostaa sanomalehti on luultavasti hyvä lähde luoton aromi omalla alueella. Tiedän, että paperi ei ole ujo noin tulostus uutisia ongelmia paikallisen taloudellisen maailmassa. Se kertoo meille sulkemiseen viilaus, luottokortin maksamaton osuus, yritysten epäonnistumisia jne. Voisin olla onnekas tässä suhteessa. Voit kuitenkin saada tällainen info teidän päin.

Tietenkin, muut lähteet ovat olemassa, ja on ehkä vedota niihin missä asut. Paikalliset kiinteistö yhdistys on hyvä alku. Saatat jopa paikallisen lainanantajan yhdistys. Monet alueet ovat kiinteistösijoituslaitokset seuroille, jotka ovat erinomaiset tiedot cauldrons.

Joten ehkä uutta ei oikeastaan ole uusi, kun kaikki.

Photo Credit: danflo

Jutellaan pankin kansallistamiseen, folks.

Miksi? koska mielestäni on melko hyvät mahdollisuudet se on tulossa pian-varsinkin, kun puhutaan Citi ja Bank of America-ja, mikä tärkeää, että voi olla suurin vaikutus vielä ratkaisemiseen (tai auttaa ratkaisemaan) yhä kiinnitysluotot kriisistä, on edelleen syötettävässä maailmanlaajuinen luotto sulaisi.

On suuressa määrin, Citi ja BofA on jo kansallistettuun-ne olisivat menneet nojalla kauan sitten se ei ollut OUR rahaa heidän pitänyt. , Mutta totta kansallistaminen, me ihmiset, siinä muodossa, että valittu hallitus, se olisi oikeastaan käynnissä pankit myös.

Koska se on nyt, mutta en usko, että hyvin paljon kauemmin, meidän omista niitä, mutta emme suorita niitä, minkä vuoksi olemme nähneet kyseiset pankit ottaa rahaa ja käyttää sitä toimeenpanovirastojen maksamaan (siitä erittäin samat ihmiset, jotka juoksivat näiden rahoituslaitosten maahan) ja 200 tuhatta dollaria, koko sivun New York Times-mainokset kertovat meille, kuinka paljon ne todella ovat!

Tällä hetkellä keskeinen syystä kaikki markkinoilla pudottamalla on pelko, että hallitus ottaa täyden valvonnan Näiden pankkien siis pyyhkiä pois osakkeenomistajilta. Niin, tämä on yhtä hyvä kun se on mahdollisesti vähentää tappioita, kerro osakkeenomistajien-pahoillani, mutta olet tuntea joitakin kipu yhdessä muun meitä ja tehdä, mitä olisi pitänyt tehdä kuukautta sitten-todella kansallistaa osa niistä keskeinen pankit ruokkivat tätä rahoituskriisiin. Lisäksi osakkeiden hinnat ovat menettäneet niin paljon arvoa, jotkut osakkeenomistajat voivat itse kiittää meitä laskemisesta heidät pois heidän hätäänsä.

Amerikkalaisilla on järjetön pelko sana kansallistamista, joka on hauska, koska, kuten sanoin, meillä on jo voimassa, OVAT kansallistettuun näiden laitosten mutta eivät saa mitään pankin bang meidän kutistuu pukittaa.

Citi ja BofA ovat, kuten pidämme kuulo, too big to fail. Meidän pitää tulla kuulluiksi, koska se on totta! Mutta totta kansallistaminen ei ole sama asia kuin vika. Toimia toisin, se olisi merkki siitä, että ymmärrämme, että lääke on tehokas, jos aiomme yrittää hoitaa mahdollisesti kuolemaan johtava sairaus.

Ja tiedätkö mitä? Olen sitä mieltä, että hallitus saa sitä. Uskon, että vaikka yleisesti on tapana sanoa, että hallitus tekee mätä työpaikkojen käynnissä pankit, se tietää, että hallitus ei voinut tehdä mitään pahempaa työpaikan käynnissä pankit kuin pankit ovat tehneet kaikkea itse, kiitos.

Siksi olen sitä mieltä, että meidän on todennäköisesti hyvin pian nähdä hallitusta ryhtymään ettei niin valtava harppaus alkaen lähes kansallistamista todellisia kansallistamista, kun kyse on tiettyjen pankkien for starters, Citi ja Bank of America.

Tämä puolestaan monet asiantuntijat ovat sitä mieltä, on primer tarpeen saada luottoa jatkuvat ... pumpun että rahat takaisin kiinteistöpankkipalvelutoimintojen markkinoille ... auttaa ihmisiä pään pois sulkevia samalla antaen muiden tilaisuus harkita vakavasti hyppäämiseen osaksi asuntomarkkinat Aloita ostaa että ylijäämä että pitää kotiin hinnat vakavasti masentunut.

Nyt jotkut voivat sitä mieltä, että sana kansallistaminen on ruma sana Amerikassa. Okei, hyvä on. Mieti sitä. Mutta nyt korvata sana Pelastusarmeijan varten kansallistaminen ja yhtäkkiä koko käsite sopii hyvin kauniisti kanssa amerikkalainen eetos.

Meidän on yhä hyvin lähellä, niin uskon, että todellisen pelastuksen Yhdysvaltojen pankkisektorin. Ei, nyt ei ole se, että vain tuntea paljon paremmin?

Mukaan CBS News, "Saat asunnon, joka ei ole maksanut kiinnityksen Lee County Florida, rivien loppuun on oikeussaliin, jossa tuomari ruoskat kautta yli 400 tapauksissa yhtenä aamuna, raportit CBS News kirjeenvaihtaja Kelly Cobiella. He kutsuvat sitä "raketti sisällyksestä."

Artikkelin menee, miten tyypillinen kyse Lee County tuomioistuin kestää mahtava 18 sekuntia, se on ehdottomasti kannattaa tarkistaa ulos!

Siitä huolimatta, jos tuomarit ovat ylityöllistettyjä nyt antaa vain ajatella, mitä tapahtuu sen vuoksi, että $ 75 $ 275 Billion Obama Asuminen Bailout.

Olenko yksin siinä, että ehkäpä todellinen bailout on asianajajia ja tuomareita käsittelemään kaikki tulevan sulkemiseen tapauksissa, jotka johtuvat tämän suunnitelman?

Wall Street, pankit, jopa auton yritykset saivat nopeammin apua hallituksen muodostua yhdestä bailout tai toiseen, kuin oli keskimäärin asunnonomistaja tässä maassa. Ja nyt, "help" on se, että todellinen kysymys on: se aikoo tehdä mitään hyvää?

Presidentti Obama on nyt paljastanut hänen paljon ennakoitua "henkireikä" niille, joilla sulkeminen ... a $ 75 miljardia sellainen.

Obama teki siitä kohta sanoa, että hänen suunnitelmansa eivät auta joka asunnonomistaja-joka voi lopulta yksi niistä isompi understatements hänen nuorten hallinto mennessä.

Paljon riippuu siitä, miten halukkaita eri luottolaitokset hyväksymään kiinnitysluotot mukautuksia ja joitakin se riippuu toivossa-Obama tuo on-että konkurssilakeja on muutettu, jotta tuomarit muuttaa kiinnitysten katastrofin partaalla.

On suuressa määrin, suunnitelma on suunnattu niille, jotka velkaa enemmän kuin heidän taloa todella onnistuneeksi. Moody's Economy sanoo, että 52 miljoonaa joitakin kummallisia homemakers kanssa asuntolainoja, noin 27 prosenttia nyt kuuluu tähän luokkaan noin 14 miljoonaa!-Tämän mukaisesti, minkä Associated Press lähettämisestä.

Mutta entä ne, jotka soitti sääntöjä, maksamme heidän Kiinnelainat ja vielä sitä mieltä, että vain oikeudenmukaista, että ne myös saa kaupan alaspäin, jos? Kuvassa on paljon vähemmän selvää, mitä tapahtuu näiden folks?

Ja ilman muutoksia, konkurssilainsäädäntöään ole varma asia mikä tahansa toimenpide, ei saa mitenkään pakottaa sijoittajat, jotka todella omien monet asuntolainat nykyään rentoutua otteensa että asunnon "Pocketbook.

Jotkut arvostelijat väittävät, että 75 miljardia ei edes riitä, varsinkin kun otetaan huomioon, kuinka paljon, paljon enemmän valtion (veronmaksajien) on jo antanut auttaa Wall Street rasvaa kissoja ja autoyhtiön pääjohtajien.

Huonompaan osa, se kestää todennäköisesti eri virastojen ja mahdollisten osallistujien viikkoa ... ehkä kuukautta ... opinnot ennen kuin ne oikeastaan ole hajuakaan mitä nyt heiltä odotetaan. Ja kuten me kaikki jo tiedämme, aika ei ole meidän puolellamme enää.

Photo Credit: Mike Licht