Mungkin yang paling singkat ke titik penjelasan tentang perbedaan antara ekonomi dan ramalan perbintangan telah ikut ketika John Kenneth Galbraith berkata:

"Satu-satunya fungsi peramalan ekonomi adalah untuk membuat tampilan astrology terhormat."

Sejak, akhir-akhir ini, saya telah propounding satu menjadi ahli dalam satu ekonomi lokal jika ingin sukses dalam bisnis real estate investasi, saya pikir saya akan menulis atau dua kata tentang apa yang telah saya khotbah . Anda lihat, itu adalah pendapat saya, ekonomi meramalkan dalam mikro versus makro adalah kunci.

Saya juga mengatakan menggunakan koran lokal sebagai bagian dari barometer akan berguna dalam pekerjaan Anda. Pikiran Anda, jika Anda adalah karya seperti tambang, Anda juga dapat menemukan bagian astrology dan menggunakannya juga.

Berikut adalah kutipan dari sebuah cerita dalam versi online 2-22-09 dari Reno Gazette Journal. Ia akan berbicara mengenai lowongan menilai ritel yang merupakan salah satu faktor saya percaya berguna dalam menentukan apa saja tetapi tidak berapa banyak pemirsa saya mampu.

Extract

Cerita dibuka dengan berita yang sudah shuttered bisnis. Termasuk orang-orang yang ditutup Mervyns, Gottschalks, Krispy Kreme, Jumat TGI's, Circuit City, dan CompUSA On The Border (lokal besar restoran masakan Meksiko).

Pikiran anda ini tidak hanya untuk menutup segi ritel. Mereka hanya nama besar. Sebenarnya ada yang lebih banyak. Artikel tidak termasuk 3 Casinos yang tertutup dan membiarkan sekitar 1000 orang memasukkan pengangguran baris.

Sangat buruk yang kami 7,9 persen ritel lowongan menilai pada tahun 2006 meningkat menjadi lebih dari 14 persen pada akhir 2008. Istilah "lowongan menilai" selalu berarti orang menganggur. Diberikan beberapa di antaranya ditemukan di luar dan beberapa segi dipindahkan keluar kota. Namun, yang masih lubang bagi kami yang berencana di jual, sewa atau penyewaan real estate, right?

Artikel juga mengatakan bahwa orang-orang yang kurang frequenting restoran, membeli pakaian yang lebih sedikit dan konsumen produk-produk lainnya. Kebenaran, tidak ada seorangpun yang tahu pasti berapa banyak restoran, misalnya, yang masih buka akan buka pada akhir kuartal 3. Tahun ini.

Yang penting karena orang-orang yang bekerja di restoran, ritel dan operasi kecil lainnya, biasanya tidak membeli, mereka sewa. Dan, mereka menyewa dari Anda dan saya yang memiliki rumah dan apartemen sewa. Tanpa pekerjaan, mereka tidak dapat membayar sewa mereka. Saya percaya Anda tahu sisa cerita.

The Key

Ini adalah kunci dalam skenario ini dan tidak memakan waktu yang sangat baik pemahaman astrology atau ekonomi meramalkan dimengerti. Rents di semua sektor dari real estat relung yang turun.

Tidak hanya mereka turun, namun tingkat eceran closings diharapkan untuk terus pada tahun 2009. Closings kata lain adalah untuk orang-orang menganggur. Menganggur orang tidak membeli, sewa atau sewa real estate. I bet Anda dapat memberitahu saya apa yang portends untuk harga sewa.

Daerah Anda

Saya tidak memasukkan kata-kata ini ke kertas untuk meratap tentang Reno / Sparks, Nevada. Kita memiliki ketahanan dan popped sebelum kembali. Saya menulis hal ini karena saya mau bertaruh jika anda tidak tinggal di Washington, DC (ia adalah satu-satunya kota yang belum mengalami resesi menurut artikel di WSJ), yang sama jenis "closings" yang terjadi di wilayah Anda. Saya menulis hal ini karena saat ini, lebih dari pernah, Anda mungkin harus membayar lebih dekat memperhatikan peramalan ekonomi.

Tentu saja, jika Anda astrology chart sudah melakukan itu untuk Anda, indah. Saya juga yakin Anda harus tetap menggunakan apa yang bekerja untuk Anda-:).

By the way, Galbraith telah beberapa lainnya doozies tapi saya akan meninggalkan yang lain untuk memposting.

Kredit foto: GrahamWilliam

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.

Saya hanya menemukan iklan di atas saat membaca berita politik / pendapat situs web, dan pikiran itu penting untuk berbagi. Membaca huruf dan membuat keputusan sendiri. Saya tahu bahwa ada perasaan bahwa Wall Street adalah musuh, dan bahwa perusahaan publik harus mencolek pennies, tetapi karena huruf mengatakan, dengan retorika yang berasal dari banyak pemimpin adalah pemerintah sendiri, yang memiliki yg tol pada perekonomian.

Kami tidak dapat mengizinkan api ketakutan akan stocked oleh mereka ke dalam kekuasaan negara yang sudah takut. Ya, waktu buruk, tetapi kita harus memiliki pemerintah yang puts out kebakaran ini, dan mendorong optimisme, tidak peduli bagaimana keadaan sulit. Saya takut bahwa jika kecenderungan terus inciting takut, ia tidak akan peduli apakah perekonomian akan sembuh secara alami, atau jika triliun dolar akan dilemparkan pada telah bekerja, kami tidak akan melihat terang hari.

Menginformasikan kepada kami. Mendidik kami. Jadi kami dengan nyata.
Tetapi bukan takut dalam inciting kami, membantu kami untuk mengatasi rasa takut yang menuju jalan yang lebih terang.

Menghentikan retorika. Menghentikan takut.

Terima kasih,
Joshua Dorkin

Aku Keluar.

Aku berhenti mendengarkan media dan bagaimana hal-hal yang buruk.

Saya percaya keluar tidak cukup uang.

Saya percaya keluar di luar kuasa saya.

Jika anda fokus pada "no money, no money, no money," Guess what you get? Jawabannya sederhana tampaknya cantik ketika ditanya seperti itu! No Money!

Kita perlu fokus pada apa yang kita inginkan, apa yang kita tidak takut.

Ada banyak orang berjalan banyak sehingga kepercayaan sekarang. Anda mungkin salah satu dari mereka.

Itulah mengapa saya saya resmi meluncurkan 2009 "I Quit" kampanye.

Saya tidak Berhenti apa yang saya lakukan. Are you kidding? Saya baru saja memulai.

Berhenti membeli ke semua kekurangan dan keterbatasan yang diaduk sampai sekarang.

Apakah Anda siap untuk keluar? Apa loser standar program anda siap untuk keluar? Apa pola kurangnya anda siap untuk keluar?

Keluar mendengarkan "yang perlu anda lakukan adalah bekerja lebih pintar" BS. Mulai KERJA Harder juga!

Siapa yang ingin bergabung dengan saya?

Menyambut tantangan yang baru tahun ini sebagai kesempatan untuk naik ke atas baru jalan kemakmuran!

Kredit foto: Kejelasan

It was a State of the Union speech-walaupun wasn'ta State of the Union sambutannya.

Got that?

Kini, presiden itu sekitar satu jam summing atas keadaan kesatuan ... ooops, sorry, I mean negara bangsa.

I can sum it up dengan satu kata-sucks! Apakah itu keadaan atau negara kesatuan bangsa, the answer is-it sucks! Big time.

Menyesal. Titik mau turun di sini.

Angka baru keluar hari ini menunjukkan harga rumah AS di kerah catatan kecepatan pada Desember, mengatakan Reuters .... Dan, guess what? ... Keyakinan konsumen (tidak tahu bahwa ada lagi) ternyata hit baru rendah bulan ini!

Jelas, maka kami belum hit rock bottom. Dan, tidak ada seorangpun tampaknya tahu kapan kami akan!

Tetapi ada beberapa kabar gembira dan sementara Obama benar-benar tidak masuk ke ini di non-State of the Union, State of the Nation (tapi State of the Union) alamat, kenyataannya, negara ini adalah cantik banyak di proses, setidaknya untuk jangka pendek, nationalizing beberapa bank besar.

Sekarang Anda lihat, seluruh alasan untuk diskusi panjang apakah Obama adalah benar-benar sebuah pidato State of the Union dalam pidato State of the Nation pakaian, adalah untuk menjaga anda dialihkan yang cukup lama ketika saya menjadi semacam eased nasionalisasi hal ini anda ' d hampir pemberitahuan, apalagi mendapatkan semua pissed sebagai minimal satu bulan terakhir yang Anda lakukan ketika saya berkata Saya pikir Citibank dan Bank of America yang dipimpin untuk beberapa bentuk nasionalisasi.

Untuk yang lemah di antara kamu yang tidak dapat mengambil pelajaran dari kenyataan ini, silakan kembali ke beberapa gambar pertama dari posting ini dan belajar perbedaan antara Negara dari Union dan State of the Nation sambutannya.

Adapun sisanya dari Anda, sementara yang lain tidak mencoba untuk menentukan jenis pidato Obama memberi, kami dapat memiliki ramah diskusi tentang nationalizing bank.

Namun sebelum kita melakukannya, kita harus mengakui satu sama lain sedikit rahasia: pemerintah, yang berlaku, sudah nationalized (sebagian saja) dan beberapa bank FDIC telah melakukan semuanya bersama-sama dengan bank-bank kecil sampai mereka cukup kuat untuk dijual kepada investor swasta.

Semua yang terjadi sekarang adalah pemerintah talking about, mengatakan, 40 persen pancang di Citibank voting dan mendapatkan saham dari saham sehingga dapat boot jenis manajemen. Sekarang, sudah ada pembayar pajak bailed bank, berlaku, kepemilikan diambil dari mereka, tetapi tidak memiliki kemampuan untuk membuat keputusan untuk mereka. J de-facto menempa nasionalisasi akan memperbaiki ini.

Pemerintah telah bocor kiri dan kanan semua cerita tentang akhir-akhir ini mungkin akan atau mungkin tidak akan menasionalisasikan beberapa bank. Pemerintah melakukan hal semacam ini untuk mempersiapkan jalan. Sort of like John the Baptist, tetapi tidak menggunakan banyak air selama atas kondisi kering di banyak bagian dari bangsa (atau serikat itu? Pemikiran saya lupa tentang itu, anda? No such luck).

There you have it .... Walaupun apa yang ada mengatakan, pemerintah sudah dalam proses nationalizing beberapa bank yang lebih besar, akan ada yang lebih besar berkata dalam pengelolaan pinjaman dan praktek sendiri dan saham yang mungkin akan memusnahkan orang-orang yang saat ini memiliki stok di bank.

Tapi jangan kasihan orang-orang ini. Harga saham yang sudah jadi kunyam, slip penyetoran senilai lebih dari bagian ini di berbagai lembaga formal denda.

Setelah semuanya berjalan bawah ini, saya prediksi ini akhirnya kita akan mulai melihat sebuah easing kredit dan real estate pasar akan menunjukkan bahwa setidaknya masih memiliki hati beat.

Okay. You guys yang terjebak dengan saya bebas untuk meninggalkan dan kembali ke tanah yang hidup.

Adapun orang-orang yang sebelum dan kiri sekarang rejoining, saya percaya Anda tahu mengapa sekarang Presiden Negara Bangsa yang benar-benar telah berbicara dengan Presiden's State of the Union speech?

Jika tidak, saya akan dengan senang hati lebih lanjut lagi?

Investor telah banyak pertanyaan akhir-akhir ini bagaimana mereka mampu untuk berinvestasi dalam real estate sekarang, sementara ekonomi yang semakin mundur dan pasar saham adalah tanking.

Jawaban saya adalah bagaimana bisa anda tidak mampu untuk melakukan investasi di real estate sekarang?

Federal Reserve adalah membanjiri pasar dengan greenbacks! The Feds are literally pencetakan dolar untuk melunasi defisit anggaran besar-besaran dan dana multi-miliar dolar menggayung. Ingat, semakin banyak dolar mencetak berarti mereka lebih rendah dari nilai dolar akan. Inflasi adalah untuk mendapatkan parah.

Harga saham adalah careening, tetapi lebih buruk lagi adalah kenyataan bahwa saham telah membayar dividen yang terendah sejak 1955. Jangan hanya mengambil kata saya untuk itu. Look at artikel ini dicetak pada hari ini Bloomberg.com

Menurut artikel di atas, pasar saham yang telah kembali rata-rata 6% per tahun sejak 1900. Namun, jika Anda mengambil dividen yang kembali hanya 1,7%. Sementara itu, pemerintah telah kembali obligasi rata-rata 2,1%. Siapapun yang sedang mempertimbangkan investasi di saham, bahkan saat ini dramatis menurunkan harga kebutuhan untuk menanyakan apakah mereka sendiri mampu mewujudkan kembali investasi yang lebih tinggi dari 1,7% di real estate. Saham biasanya touted sebagai risiko investasi yang rendah dan paling pitches untuk penjualan saham Anda akan melihat grafik dari S & P 500 naik perlahan lebih tinggi dari periode 100 tahun. Tentu saja ini penjualan saham jarang pitches untuk menjelaskan dampak yang lebih rendah akan memiliki dividen pada portofolio. Bahkan menurut Bloomberg, "Tanpa dividen, investasi di equities mungkin tidak pantas risiko. Pendapatan dividen menyumbang sekitar 70 persen dari rata-rata US pemerataan kembali sejak 1900 setelah inflasi, menurut Elroy Dimson, Paul Marsh dan Mike Staunton di London Business School, dalam sebuah studi yang diterbitkan oleh Zurich-Credit Suisse berbasis bulan ini. " Dan tidak melakukan stok promoters menyebutkan bahwa jika Anda membeli pada waktu yang salah, kanan sebelum larut kecenderungan untuk menurun di pasar, kemungkinan untuk melihat kembali jangka panjang yang sangat positif yg dikurangi. Bahkan ia dapat mengambil tahun atau dekade ke atas untuk membuat kehilangan pokok dalam portofolio saham. Atribut ini terjual hampir investasi tampaknya konservatif ke saya.

Yes, its true, real estate dari semua jenis investasi yang beresiko berusaha. Menariknya, dividen dapat dibandingkan dengan pembayaran sewa yang diterima dari suatu investasi properti. Setidaknya, jika Anda memiliki bangunan apartemen atau rumah sewa, Anda tidak akan memiliki dewan direksi memutuskan kapan dan jika Anda dibayar.

Kredit foto: Helico

Okay, jadi walaupun Josh dan upaya, kami hanya memiliki 6 orang terbaik kami jajak pendapat melalui bercicit. Oleh karena itu, hal ini tidak berarti sebuah la rge sampel sesuai untuk melihat manfaat dari pajak kredit, tapi saya suka yang catchy headline-bukan? Orang-orang yang ikut pemilu, 4 menyatakan mereka akan incent dan 2 menyatakan tidak akan. Hey, jika Anda mengklik melalui jajak pendapat ke-ragu untuk memberikan suara. Mungkin saya bisa melakukan tindak lanjut dengan lebih banyak data bawah jalan. Namun untuk saat ini, saya akan pergi ke dalam kacang-kacangan dan baut yang baru $ 8.000 kredit pajak. Hal ini tidak menjadi bingung dengan $ 7500 "pajak kredit" dari tahun lalu.

J kredit pajak sampai dengan $ 8000 atau 10% dari harga pembelian (mana yang paling tidak) untuk 1. Timne pembeli rumah adalah jantung dari 2009 Amerika Pemulihan Reinvestment dan Undang-Undang (ARRA). Jika anda ingin mengenal lebih lanjut tentang dampak ARRA di real estate dan pembiayaan, saya memiliki sebuah cerita yang diposting di blog saya di Arizona Mortgage Berita. Menurut pedoman pinjaman, yang 1. Timne homebuyer adalah seseorang yang tidak pernah dimiliki di rumah, atau seseorang yang telah dimiliki atau tidak dimiliki bersama-rumah dalam tiga tahun terakhir melanjutkan tanggal yang Anda menutup pembelian pada 2009.

Pajak kredit merupakan upaya oleh Pemerintah Federal untuk memacu sebuah kebingungan yang membeli rumah pada 2009. Pertanyaannya adalah akan ia? Menurut Lawrence Yun, chief ekonom untuk National Association of Realtors ®, homebuyers akan membeli tambahan 300.000 rumah pada tahun 2009 sebagai akibat dari kredit pajak. "Dampak tidak akan dapat dirasakan setidaknya tiga atau empat bulan, karena biasanya memakan waktu yang panjang untuk pembeli berhak mendapatkan hipotek dan mencari rumah," ujar Yun.

Berikut adalah beberapa peraturan untuk 2009 ARRA pertama kali homebuyers' kredit pajak:

• Tidak harus dilunasi, kecuali rumah dijual dalam tiga tahun
• Hanya berlaku untuk pertama kali homebuyers, ditetapkan sebagai orang-orang yang tidak dimiliki rumah dalam tiga pajak tahun sebelumnya.
• Tersedia hanya untuk membeli rumah antara Jan 1, 2009, dan Dec 1, 2009.
• Dibatasi oleh pendapatan; tahapan untuk individu yang disesuaikan dengan pendapatan kotor sebesar $ 75.000 atau di atas dan untuk menikah dengan pasangan gabungan disesuaikan pendapatan kotor sebesar $ 150.000 atau di atas
• Pajak untuk kredit hingga 10 persen dari harga pembelian.
• Kredit dapat dilakukan pada 2008 ketika pajak bahkan pembelian dilakukan pada tahun 2009.

Menurut 2009 ARRA, Anda membeli rumah harus digunakan sebagai tempat tinggal utama. Maaf investor dan pembeli rumah kedua. Menurut peraturan IRS, houseboats, trailers rumah, apartemen dan condominiums koperasi yang dapat diterima.

Jika Anda membeli rumah pada 2008 dengan menggunakan $ 7.500 kredit pajak, anda harus membayar kembali bahwa kredit, atau pinjaman karena itu, selama 15 tahun tanpa bunga. Namun pembeli pada tahun 2009 akan menuai keuntungan pada 2009 ARRA pertama kalinya homebuyer dari pajak kredit tidak harus membalas dengan $ 8000. Anda harus melewati sebagian besar memenuhi syarat syarat yang dikenakan di bawah 2008 dan program yang tercantum di atas.

(Image Courtesy of Arizona Mortgage News)

Kami mengumpulkan berikut video presentasi dalam 3 bagian untuk membantu Anda mempelajari dasar-dasar Pendek Penjualan, bagaimana mereka bekerja, dan lain-lain Lain-lain topik yang dibahas meliputi Kredit, Akta sbg pengganti Foreclosure, berhubungan dengan bank, dan Mengambil Short Sale Daftar dll

BAGIAN II

BAGIAN III