Op maandag 12 januari, 2009, BiggerPockets.com 's eigen Richard Warren schreef een dwingende stukje hier op de Real Estate Verzendingscentra genaamd A Nationale GO Zone?, Stelt een oplossing voor de huisvesting naties crisis.

In een tijd waarin de huisvesting is een van de meest kritische punten in het nationale debat, ik ben verheugd u te kunnen laten onze lezers weten dat de top politici zijn ook het behoud van hun vingers aan de pols van wat er gaande is in onroerend goed door het lezen BiggerPockets. com.

Als bewijs van deze wilden wij met u delen van een brief van de Senaat Majority Leader, Harry Reid, in reactie op het artikel hierboven.

12 februari 2009

Geachte heer Warren:

Bedankt dat u contact met mij over onze natie van de huidige huisvesting crisis. Ik waardeer je om je artikel The Real Estate verzending naar mijn aandacht.

Naar mijn mening is de woningmarkt speelt een vitale rol in de financiële sector en de stabilisatie van deze industrie is een belangrijk onderdeel van ons economisch herstel. Daarom heb ik hard gewerkt om dit probleem van de groeiende als zij heeft. Erkennende dat hypothecaire wanbetalingen en een dalende binnenlandse waarden waren de oorzaak van de huidige crisis, en dat Nevada was Ground Zero voor dit verschijnsel, ik hard gewerkt om de Housing and Economic Recovery Act van 2008 (PL 110-289) dat president Bush ondertekend in de wet op 31 juli 2008. Daarnaast, terwijl het Congres samen met de administratie om het noodbijstandfonds economische stabilisatie Act van 2008 (PL 110-343) die grote flexibiliteit aan de Treasury Department te reageren op de verslechterende financiële systeem heb ik gepleit voor taal die vereist dat de Schatkist secretaris van gemak het aantal Foreclosures.

Zoals mijn collega's en ik zoeken naar manieren om de economische teruggang en de huizenmarkt crisis, Ik heb grote waardering voor dat u de tijd om uw gedachten en ideeën over de beste manier om deze uitdagingen. Ik nam er nota van uw suggestie om fiscale stimuleringsmaatregelen ter stimulering van de woningmarkt die vergelijkbaar zijn met die welke in de Golf Coast na de orkaan Katrina. Zoals Nevada's senior senator en de Senaat Majority Leader, ik ben vastbesloten om alles wat ik kan doen ter versterking van de economie van ons land en miljoenen hardwerkende Amerikanen met de verlichting die ze verdienen.

Nogmaals, ik dank u dat u de tijd om uw gedachten met mij mee. Voor meer informatie over mijn werk voor Nevada, mijn rol in de Amerikaanse Senaat Leiderschap, of zich abonneren op regelmatige e-mail updates over de onderwerpen die u interesseren, bezoek mijn website http://reid.senate.gov. Ik ben benieuwd naar uit u in de nabije toekomst.

Mijn beste wensen voor jou.

Met vriendelijke groet,

Harry Reid

Verenigde Staten Senator
Nevada

HR: cs

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.

Deze week de energie accountants teruggestuurd om een andere blik op mijn huis en hun conclusies. Zij brachten hun FLIR thermische beeldvorming camera om te controleren langs muren voor hiaten in de isolatie, en hun conclusies en ideeën voor mij ter verbetering van de efficiëntie van de verwarming van mijn huis. Het is belangrijk op te merken dat dit een verlies verwarming controle alleen - zij niet kijken naar mijn boiler of oven, of stel eventuele verbeteringen van de systemen van het huis.

Ik heb deze jongens, want ik wilde geld te besparen in mijn huis, maar ik zal ook laten kijken naar mijn huurwoningen, en ik raden u wel zo goed. Dit gaat terug naar het idee van een permanent gebouw en verbetering, die ik onder een paar weken geleden. Als het economisch klimaat is niet geweldig, niet alleen op je handen zitten en hopen op betere tijden! In plaats daarvan maken de vooruitgang - in dit geval, maak uw eigenschappen efficiënter. Ze zullen worden goedkoper te werken, nog comfortabeler te bezetten, en meer waardevol als het tijd is om te verkopen.

Er zijn twee primaire manieren om verwarming verlies in uw eigendom.

De eerste is door het vinden en tot vaststelling van eventuele lacunes kunnen toestaan dat de koude lucht in te voeren, waardoor de ontwerpen. De tweede is het vinden van gaten in de isolatie en voeg isolatie waar nodig. De thermische beeldvorming camera helpt met deze tweede manier. Het is een fascinerende gadget.

We hebben allemaal gezien thermische beelden eerder. De kleuren variëren van blauw op de koudste punten, tot geel in het midden, in rood op de warmste. Toen mijn dochter deed haar handen op de muur en daarna stapte af, bijvoorbeeld de palm prenten zoals weergegeven op de camera scherm waren meestal rood, en de vingers zijn meestal geel. Maar ik was meer geïnteresseerd in de muur zelf.

Good News / Bad News

Het goede nieuws is dat mijn muren zijn eigenlijk behoorlijk goed geïsoleerd. Dit werd aangetoond door hun kleur (geel) en de temperatuur (in het algemeen ongeveer 65 graden, met de thermostaat op 68). Natuurlijk, het slechte nieuws is dat ik echt niet kan maken een heleboel verbeteringen daar.

Aan de andere kant, mijn tweede verdieping plafond kon gebruiken veel werk - beelden van deze show veel blauw en weinig geel. Dat is geweldig, omdat het toevoegen van isolatie op mijn zolder zal zeer eenvoudig.

Ik ben drie wijzigingen aan in mijn zolder verdieping te verminderen warmteverlies van de tweede verdieping naar de zolder. De eerste is de afsluiting van lacunes, zoals vermeld. Iedere keer dat een pijp of draad loopt van de tweede verdieping naar de zolder, zijn er mogelijkheden te dichten. Ik vindt deze en verzegelen ze met kalefateren (die moet worden brand-veilig als het gaat om de buurt van een warmtebron).

Mijn zolder heeft ook een reeks opvouwbare trap voor toegang. Ik kom afdichting rond de deur installatie en voeg een zolder trap dekking. Deze dekking maakt een geïsoleerde ruimte boven de zolder trappen en opent met een rits.

De derde verandering is isolatie. De meeste van mijn zolder verdieping is geïsoleerd met O-30, maar het moet echt R-38 op een minimum. Er zijn enkele volledig niet-geïsoleerde ruimten rond de randen en in andere plaatsen, de isolatie is squished neer. Vergeet niet dat de waarde van fiberglas of cellulose isolatie in het volume, niet het gewicht.

R-30 fiberglass isolatie is ongeveer 9,5 centimeter dik wanneer is gedecomprimeerd. Comprimeren vermindert de isolerende waarde. Ook al mijn vloer vloerbalken zijn leidingen voor koude lucht, omdat hout voert warmte vrij goed. Ik moet toevoegen isolatie over de vloer vloerbalken.

Zoals ik al zei, mijn muren zijn vrij goed in vorm, dat is goed omdat het toevoegen van isolatie aan hen is een uitdaging. Meestal gebeurt dit door middel van een gat in de buitenmuur en waait in cellulose isolatie, dan resealing het gat. Natuurlijk de buitenkant spooraansluiting moet eerst loskomen. Zoals ik al zei, dit zou ook een uitdaging. Ik doe het op mijn een huur die vinyl spooraansluiting, indien de accountants vinden gaten in mijn muur isolatie daar.

De laatste stap is de ramen. Ik zal beginnen met de sluiting rond de randen met venster kalefateren. Ik kan ook toevoegen "hoek ronden", die niet werkelijk zegel, maar kunnen de ramen aantrekkelijker na kalefateren is toegepast.

Als u niet wilt huren een energie accountant, kunt u nog veel van deze stappen jezelf. Vinden en tot vaststelling van de lucht hiaten is relatief eenvoudig, zoals het toevoegen van zolder en kelder isolatie (indien uw kelder is nog niet af). Houd er rekening mee dat de kelder is bijna altijd van nature warmer dan de zolder in de winter, dus het toevoegen van isolatie naar de kelder is niet zo effectief.

Finding muur isolatie lacunes zou vrijwel onmogelijk zijn, tenzij u zeer eenvoudig toegang tot uw muur interieurs (de ruimte tussen de ijskast en het interieur wallboard). Het huren van de controle-apparatuur zal het moeilijk en duur is in het beste geval, in het slechtste geval onmogelijk.

Nou, ten minste wat we nu kennen: Er is geen plan voor de redding van de economie, vooral omdat niemand heeft een idee hoe we doen het op dit punt.
De beurs was snel te komen tot die conclusie, rijden de Dow vaststelling van 382 punten of 4,6 procent gisteren. Niet echt een beltoon goedkeuring van de Obama-pakket.

Administratie ambtenaren van Obama op neer, zegt informatie volgt .... Terwijl op hetzelfde moment dat ze vertellen ons is het dringend om het geld en krediet stromende ASAP! Als het is dat verdomde dringende ... en het geen twijfel is ... dan waar zijn de details?

Zowat iedereen is het erover eens dat tot de woningmarkt / hypotheek rotzooi is gestabiliseerd, de wereld van de economie zal verslechteren alledag. Dus, wat is de nieuwe "plan" bieden in dat opzicht? Wie weet? Ontbreekt zijn de details.

We vertelden ongeveer 50 miljard zal worden besteed aan kop eraf Foreclosures?
Echt? Waar is dat geld vandaan? Hoe werkt dit? Is het genoeg geld? Zullen de banken gaan samen met het? Zal de overheid de banken onder druk om dat te doen?

Zie je wat ik bedoel, geen gegevens bekend.

Banken zijn bedrijf unsellable hypotheken ... zal een zogenaamde "slechte bank" opgezet om giftige bedrijven uit hun boeken worden het antwoord? Hoe zal dat werken? Hoe zal deze activa worden gewaardeerd? Zal de belastingbetaler een hit? (wat denk je?) Geen bijzonderheden.

Het "plan" aangekondigd met grote fanfare (een fout uiteraard) van de Schatkist secretaris Timothy Geithner stelt zich iets van een 2,5 biljoen dollar bailout, met behulp van een combinatie van particuliere investeerder geld en pas afgedrukt greenbacks dank aan de Federal Reserve.

Maar zal de particuliere beleggers echt wilt kopen dit vergif? Waarom zouden ze? Tegen welke prijs? Belastingbetalers zal helpen bailout de particuliere investeerders moeten hun aankopen weer stijgen? Geen bijzonderheden.

Zoals deze en andere vragen blijven meestal onbeantwoord, meer mensen verliezen hun huizen, krediet is nog steeds bevroren, mensen verliezen hun baan, planten zijn sluitingshoeken landen gaan failliet, hele politiek-economische systemen ter wereld zijn die een re-evaluatie en potentieel gevaarlijke revolutionair veranderen, Congres is nog verdeeld, Obama nog steeds niet goed als hij werkelijk heeft een solide plan ... ... .. en, nog, we hebben nog weinig tot geen gegevens bekend.

Waar is dat de duivel, wanneer je hem nodig hebt?

Een must Video bekijken Als u wilt Meester De Telefoon!

Alright. Afgelopen week was ik in New Orleans en vertelde ik u dat ik zou gaan om 800 dollar op een spin van de roulette tafel voor het "plezier van het". Dus was ik in Harrah's casino en ik kon niet bedenken of ik wilde dat het geld op rood of zwart. Mijn vriend zei zwart en ik zei rood. Tot slot, ik ging naar twee meisjes en vroeg of ze graag rode of zwarte betere. Zij zeiden rood, dus dat is wat ik heb besloten om te doen. Ik liep naar de tafel en zet de $ 800 en de dealer gaf me 8 zwarte chips. Dan heb ik alle 8 chips op rood, en de dealer gesponnen de bal rond het wiel. Laten we zeggen als de bal werd spinnen rond mijn hart voelde alsof het zou gaan barsten uit mijn borst. Wat een adrenaline-kick was. Nou, de kogel landde op rode nummer 5, BOO-YAH, ik heb gewonnen!

Zoals ik ben het verzamelen van mijn $ 1600 een van de meisjes kwam naar me en vroeg me voor een verlaging. Blijkbaar hebben de twee meisjes had gevolgd me aan de tabel te zien hoe ik de weddenschap. Ik lachte naar haar toen ze gevraagd voor een 'cut' en ze begon te krijgen vervelende en hardnekkige. Toen vertelde ik haar misschien zou ik haar te eten of iets (het woord 'misschien' zin als de hel bevriest boven). Dit gekke meisje begon me te vertellen hoe haar vriendje zou komen en hij is net uit de gevangenis en het andere meisje beiaard te stellen dat haar vriend was om uit de gevangenis dit weekend. Ik vertelde haar dat ze niet steeds een dubbeltje op mij en ze uiteindelijk weggelopen. Ik was echter wachten op shanked op de craps tafel later die avond (die gelukkig nog nooit gebeurd).

Do You Know The Trick To Geld?

Als u nog nooit naar New Orleans I highly recommend it. Vooral als je de liefde de Blues en Jazz en lekker eten. Oke. Nu huiswerk voor deze week. Ga naar Amazon en ontvang het boek "De truc om geld Na Sommige" door Stuart Wilde. U bent relatie met geld zal nooit meer hetzelfde zijn. U zult realiseren zijn er oneindig dollar daar, dat is de reden waarom, als ik had verloren de $ 800 zou het niet zijn dat de grote van een deal.

Hier nu een verkoper meerdere aanbiedingen op de telefoon

Hier is huiswerk opdracht # 2 voor je. Ik boekte een gloednieuwe video terwijl Ik was in New Orleans van me pitching een oplossing voor een verkoper. Je zal zien hoe ik cash en ook hoe ik de lease-optie. Als je serieus bent over hoe succesvol je moet kijken naar de hele video. U leert de scripts die hebben me een hoop geld in de loop der jaren. En hier is het goede nieuws. Slechts 5% van u daadwerkelijk gaat om de video te bekijken, dat is de reden waarom ik ben altijd vertellen mensen er is nooit enige concurrentie. Iedereen wil zijn rijk, maar slechts 5% van de mensen daadwerkelijk actie te ondernemen.

Dus bekijk de video nu:

Het belangrijkste aspect van het appartement te investeren heeft de mogelijkheid om een appartement gebouw dat biedt de mogelijkheid om je te laten zien een winstgevende rendement op uw investering. Het is bijna onmogelijk om een winst op van een appartement als je betaalt te veel, want als u betaalt een excessief bedrag voor de aankoop van het gebouw wordt de financiering van een groter bedrag aan geld. De hypotheek betalingen en onderhoud uitgaven aan uw woning zal eten up van al uw winst. De sleutel tot het appartement te investeren rendabel is te vinden "in de ruwe diamant" kansen die andere investeerders zijn voorbij. U moet op zoek naar lelijke eendje appartementen hebben een of andere vorm van cosmetische deficiëntie die kan worden gerepareerd goedkoop, waardoor het toevoegen van waarde snel naar het appartement gebouw.

Hier is een lijst van kenmerken die u moet zoeken wanneer appartement te investeren:

1. Een zeer hoge bezettingsgraad. Kijk om te investeren in flatgebouwen die een bezettingsgraad tussen 98% en 100%. Hoge bezettingsgraad betekent dat de huurprijzen worden verzameld zijn waarschijnlijk onder de marktprijs en dat is waarom huurders zijn keuze om te blijven. Kijk voor een hoge bezettingsgraad stretching back 24 tot 36 maanden. Deze informatie kan worden gecontroleerd aan de huur rollen.
2. Oude en buiten dienst ramen die niet open of dicht correct. Windows kan worden vervangen gemakkelijk en snel waarde zal toevoegen aan het appartement gebouw door de energie-efficiëntie en verbetering van esthetiek.
3. Lampen in gemeenschappelijke ruimten die worden betaald door de verhuurder. De meeste bollen vandaag kunnen vervangen worden door energie-efficiënte alternatieven.
4. Lage huur ten opzichte van soortgelijke woningen in hetzelfde gebied. Kijk voor een appartementencomplex met een hoge bezettingsgraad gedurende drie opeenvolgende jaren. Huurders die niet weg zijn waarschijnlijk blijven om te profiteren van de lage marktprijzen.
5. Slechte eigendom cosmetica. Kijk voor verf is peeling off van de wanden, trappen die moeten herstellen en gebroken meubilair in de gemeenschappelijke ruimten, overwoekerd en ongekamd landschapsarchitectuur, prullenbak bakken die vol zijn of overvolle, verouderd en gebroken wasserij apparatuur. Cosmetische reparaties kan gemakkelijk worden vastgesteld en moet onmiddellijk waarde toevoegen aan uw investering.
6. Verouderde en versleten keukens of badkamers. Kijk voor gekraakte countertops en ijdelheden, kachels die meer dan tien jaar oud, luid koelkasten, geroeste lampen, oude plafond ventilatoren en verouderde tegels. Al deze kwesties zijn ook cosmetische en zijn gemakkelijk verbeterd.
7. Een wijk waar de andere eigenschappen zijn goed bewaard en zijn in een betere conditie. Idealiter moet je proberen om een appartementencomplex in een gebied waar de meerderheid van de onroerende zaak is een enkele familie huizen. Huiseigenaren algemeen beter zorg van hun eigendom en de trots van eigendom toont door hogere vastgoed waarden.

Photo Credit: jhetzel

Voor een pre-pay of niet voor een pre-pay-dat is de vraag!

Of 'tis nobeler in de geest ... oke, ik ben niet een enorme Shakespeare goeroe, maar ik heb mezelf een fancy hypothecaire financiering goeroe.

Vandaag wil ik spreken over de vraag of het een goed idee om uw hypotheek vooruitbetalen of niet. Ik zal het gebruik van bepaalde gegevens uit een economische studie van de federale reserve. Voor diegenen onder u die graag "echt daar" de studie werd vrijgegeven door de Chicago Fed in 2006 de naam "De afweging tussen Mortgage Vooruitbetaald en Belastingadviseurs Uitgestelde Retirement Savings" Hier is een link.

Er zijn een aantal belangrijke begrippen die ik graag op wijzen als ik gevraagd deze vraag (dat is veel) wanneer helpt huiseigenaren maken dit besluit.

1. Home equity heeft een 0% rendement (in feite de waarde van de dollar vergadering stationair in de eigendom daadwerkelijk verliest als gevolg van de marktwerking zoals valuta devaluatie en inflatie). Wat ik bedoel, dat is home equity stijgingen van u zelf terug betalen van de hoofdsom of als een functie van het pand waarderen. Of u nu een lening van $ 100.000 tegen een onroerend goed ter waarde van $ 100.000 (100% VTBG) of je hebt een $ 10.000 lening tegen dezelfde $ 100.000 eigendom (10% VTBG), indien zij door waardeert zeggen 10% in een jaar is het eigen gewin is hetzelfde : $ 10000.
2. Hypothecaire rente wordt enkelvoudige rente en het geld dat u investeert wordt samengesteld. Wat betekent dat? Volledig negeren van de fiscale gevolgen voor nu, laten we zeggen dat u betaalt 7% op een $ 100.000 rente lening (zoals de meeste HELOC's zijn voor de eerste 10 jaar) De loonkosten (meer hierover in een sec) op die vreemd vermogen voor het eerste jaar is € 7000. Nu, laten we zeggen dat je die $ 100.000 en belegd en beheerd te verdienen 5% van dat geld. Dus je verdiende $ 5000. Dus je eindigen met - $ 2000. Niet een goede deal toch? Maar hangen, in jaar 2 u verdienen dat 5% op 105.000 of $ 5250 en je bent nog steeds alleen het betalen van $ 7000 per jaar in rente. Jaar 3 u nog steeds betalen $ 7000, maar verdien je 5% op $ 110.250 of $ 5512,50. De Punchline is dat als je liep deze berekening voor u 30 jaar zou hebben verdiend een netto (rente-betaalde rente) van meer dan $ 200.000 (uitgaande van de rente blijft constant die HELOC's, niet-zij zijn gebaseerd op de "prime rate" die de Fed geld tarief +3%. De gevoed fondsen koers verandert als de Federal Reserve verhoogt en verlaagt tarieven). Deze strategie werkt het beste als u een vaste rente voor 30 jaar weg te nemen het renterisico. Indien de lening wordt amortizing, de rente die u betaalt eigenlijk daalt elk jaar, terwijl de rente die u verdienen groeit ieder jaar. Je hebt ook te kunnen doen van betalingen op de hypotheek comfortabel. Alle samengestelde rente in de wereld niet doet je goed als je niet kunt permitteren om de betalingen. Houd in gedachten, dit is een zeer simplistisch voorbeeld. Er zijn hele boeken geschreven over dit idee.
3. Alles in het leven is 100% gefinancierd. Wat dat betekent is dat je ofwel het betalen van een loonkosten die de kosten van iemand anders het kapitaal (in dit geval de hypotheek tarief) of u zelf te financieren en te betalen kosten met zich meebrengen. Een eenvoudige manier om te conceptualiseren alternatieve kosten is: elke keer als u linksaf, u ontkennen jezelf de kans om u rechtsaf. In deze context is elke dollar die u in de woning is een dollar die u niet hoeft te betalen rente op, maar is ook een dollar die u niet kunt verdienen rente op. De alternatieve kosten ook uitstrekt tot het risico hun baan te verliezen of schade (zoals we in het post Ron zinspeelde in zijn antwoord) dus er zijn "lagen" van risico's bij het identificeren van kansen kosten.
4. Wanneer u aftrekken belang (in de veronderstelling dat u niet onderworpen zijn aan AMT) u doen op uw verdiende inkomstenbelasting beugel (kan oplopen tot 35% federale). Voor degenen die zich zeer uitvoerig georiënteerd, lees je alles over de aftrekbaarheid van hypotheekrente belang in publicatie 936 van de Internal Revenue Code. Hier is een link: www.irs.gov/pub/irs-pdf/p936.pdf Wanneer u rente op beleggingen en laat het geld er voor ten minste 1 jaar en een dag betaalt u lange termijn vermogenswinstbelasting. De top vermogenswinstbelasting tarief is momenteel 15% (verandert na 2010 tot 20% boven beugel tenzij er wijzigingen zijn aangebracht door het Congres). Wat betekent dit? Nou, laten we zeggen dat u het betalen van een 7% rente en je bent in de top verdiende inkomstenbelasting beugel uw effectieve betaling tarief na belasting is: 4,55%. Laten we verder aannemen dat u kunt verdienen 7% in een investering die wordt belast op meerwaarden tarieven. Uw effectieve rendement na belastingen is: 5,95% een positieve marge van 1,4%. Dat lijkt misschien niet veel, maar het voegt wel tot een 30,77% interne rendement. Dat is vrij goed in mijn boek. Houd in gedachten dat dit een simpel voorbeeld, het is slechts bedoeld ter illustratie een ingewikkeld idee bekend als fiscale arbitrage.
   
   DISCLAIMER: De werkelijke tarieven kunnen meer of minder en uw persoonlijke fiscale situatie kan anders-op met uw belastingadviseur altijd ervoor te zorgen dat mijn gek retoriek zou eigenlijk op u van toepassing zijn in de echte wereld.

5. Wat is de betekenis van schuld vrij? Is het hebben absoluut geen schuld of is het voldoende activa in de linker broekzak te betalen uit de verplichtingen in uw broekzak recht op elk moment. Met andere woorden, als u $ 100.000 in liquide middelen en een $ 100.000 hypotheek. U bent daadwerkelijk schuld gratis of tegen wat ik graag verwijzen naar een van uw "Vrijheid Punt", dat is het punt waarop uw vermogen gelijk zijn aan uw schulden. Gezien de onzekerheid van de toekomst, ik persoonlijk wil het geld (als ik kan veroorloven de arbeidskosten comfortabel) in mijn zak en niet in mijn huis als, zeg, het uitleenrecht richtsnoeren veranderen en ik niet meer kunnen herfinancieren om het contante , verlies ik mijn baan, krijg ik gewond en kan niet werken, of thuis waarden dalen. Als de waarde van uw huis daalt beneden waar uw hypotheek evenwicht is en je hebt gescheiden het geld, je kunt dekking van het tekort als je moet verkopen, en misschien zelfs een beetje verdiend belangstelling langs de route. Als het geld in je huis, je hebt verloren schat dat het tot waarden terugkeren naar hun vorige niveau onthouden, winsten niet winsten totdat zij worden gerealiseerd.

Nu, als je gedaan hebt betaal je HELOC, dat zou u de rente over die $ 10000. Op 6,49%, uitgaande van een rente betaling, je zou slaan $ 54.08/month. De vraag is moet je antwoord is "betekent dat $ 54.08/month strek mijn budget?" Zoals ik al eerder zei, een HELOC is niet een vaste rente (al vele malen, dan kunt u bepaalde delen van uw balans, maar we zullen dit op een andere keer), dus als de tarieven naar zeggen 10%, zou het kost je $ 83.33/month.

Bottom line is dat er geen juiste antwoord

Iedereen heeft verschillende financiële filosofieën en verschillende risico toleranties. Je moet beslissen wat het beste is voor je. Veel mensen beslissingen nemen over de beste om te doen gewoon op basis van "conventionele wijsheid" in plaats van de economische feiten. Het probleem met de conventionele wijsheid is dat de fiscale wetgeving veranderen, levensstijl veranderen, en de waarde van een dollar veranderingen. Hopelijk via onze gesprekken over Bigger Pockets, kunnen wij onze financiële IQ zodat we kunnen weloverwogen rationele beslissingen over de beste manier om gebruik te maken van ons hard verdiend contant geld.

Op het oppervlak, vastgoed is een verschrikkelijke investeringen. Met verhuur eigenschappen die u hebt te maken met huurders, vacatures, onderhoud en reparatie, verzekeringen, belastingen, enzovoort. Het is zeker de hoge onderhoudskosten in vergelijking met aandelen, obligaties of andere investeringen. Het rendement is niet zo groot zijn. Als u betaalt $ 100.000 voor een woning dat de huurprijzen voor $ 1000 per maand, of $ 12,000 per jaar, het ziet er niet zo slecht. Maar wat te denken van al die kosten? Dat kan gemakkelijk consumeren 40-50% van de huurprijs per maand. Nu uw rendement kan worden tot ongeveer 6% van het geïnvesteerde bedrag.

Je hoeft je wat fiscale voordelen, zoals afschrijvingen. Maar afschrijvingen opnieuw wanneer u verkoopt ja, op zijn best, het is een tijdelijk voordeel. Alle andere inhoudingen gewoon betekenen dat je verloren geld en mogen gebruiken bij het verlies te compenseren inkomen, is dat echt een voordeel? Toch is er waardering, toch? Waardering is een bonus, niet een recht. Wat als de vastgoed markt niet waarderen (artikel) voor een zeer lange tijd? Als je kijkt naar de lange-termijn waardestijging van onroerend goed vindt u dat het voor het grootste deel, spiegels inflatie. Dus waarom zou iemand investeren in vastgoed? Hefboomeffect.

U heeft ook de netto-inkomsten bedroegen op $ 550/month (vandaag dollars)
Totale winst = $ 34.392
Inkomen = $ 66.000

Totaal = $ 100.392

Hefboomeffect Aankoop - $ 400.000
Waarde in 10 Years - $ 537.567

Hypotheek Saldo - ($ 274.600)
Inkomen = $ 0 (inkomsten gebruikt om te betalen hypotheek)

Netto Winst = $ 182.967 (inclusief vermindering van de hoofdsom hypotheek)

In het contante aankoop u uw geld verdubbeld in tien jaar met een combinatie van inkomsten en waardering. De totale opbrengst bedroeg $ 100.392 over de periode van tien jaar.

In het hefboomeffect aankoop gebruikt u hetzelfde geld voor het verkrijgen van een totale opbrengst van $ 182, 967. Dat is ruim 82% meer met dezelfde hoeveelheid geld om te beginnen. Natuurlijk zijn er allerlei variabelen die van invloed kan zijn op het rendement, dit voorbeeld is slechts gebruikt ter illustratie van een punt.

The Dark Side
Zoals de recente instorting van de vastgoedprijzen is gebleken, hefboom is een dubbele rand zwaard dat snijdt aan twee kanten. Net als de winst vergroot, maar dit geldt ook voor de verliezen. Als we diezelfde $ 100.000 huis als een voorbeeld en draagt zorg voor een 25% is gedaald, is het eenvoudig om de schade bij het gebruik van leverage. Als u contant betalen en de prijs daalt van 25% moet je nog steeds 75% van uw investering. Aan de andere kant, als je gekocht met een 25% aanbetaling en leed 25% prijsdaling, uw gehele belegging is weggevaagd.

Het overmatige gebruik van het hefboomeffect is wat veroorzaakt de huizenmarkt zeepbel in de eerste plaats en ook wat leidde tot zijn uiteindelijke ondergang. Wanneer gebruikt verstandig hefboom is een krachtige tool. Verkeerd gebruikt kan worden verwoestende.

Geef me een hefboom lang genoeg en een steunpunt op te plaatsen, en ik verplaats de wereld. - Archimedes